Решение от 3 декабря 2021 г. по делу № А26-8092/2020

Арбитражный суд Республики Карелия


ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-8092/2020
г. Петрозаводск
03 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2021 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Киселева О.В.,

при ведении протокола судебного заседания (до перерыва) секретарем судебного засседания ФИО1 (после перерыва) помощником судьи Халиловым М.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Федерального государственного бюджетного учреждения науки Федеральный исследовательский центр «Карельский научный центр Российской Академии наук» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости относительно площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:0030114:5 по адресу: Республика Карелия, <...> об обязании внести изменения в государственный кадастр,

третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (185035, <...>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (185035, <...>), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия.


при участии представителей:

истца – ФИО2, по доверенности от 01.02.2021, диплом о высшем образовании;

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом.

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Федеральный исследовательский центр «Карельский научный центр Российской Академии наук» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – ответчик) о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости относительно площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:0030114:5 по адресу: Республика Карелия, <...>, об обязании изменить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 10:20:0030114:5 в соответствии с межевым планом земельного участка от 12.12.2019, а именно установить границы по координатам, указанным в иске и обязании ответчика изменить сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 10:20:0030114:5, указать площадь 845 кв. м.

Исковые требования обоснованы статьями 10, 12, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218).

Определением суда от 16.04.2021 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелияц, а также заменен ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия надлежащим Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований (т. 3, л.д. 1, 2). В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса, уточнение исковых требований принято судом. Дальнейшее рассмотрение дела осуществляется судом по уточненным исковым требованиям.

В обоснование иска (т.д. 1, л.д. 4-11) истец сослался на статью 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Указало, что в соответствии с Приказом Министерства науки и высшего образования Российской Федерации от 09.12.2019 № 1355 «О реорганизации ФГБУ науки Федерального исследовательского центра» Карельский научный центр Российской академии наук (далее КарНЦ РАН) и ФГБ научного учреждения «Карельская государственная сельскохозяйственная опытная станция ФГБНУ «Карельская ГСХОС» (далее - ФГБНУ «Карельская ГСХОС») реорганизовано путем присоединения в КарНЦ РАН. ФГБНУ «Карельская ГСХОС» принадлежало на праве оперативного управления здание лабораторного корпуса, назначение нежилое, 3-этажное, общая площадь 1473,5 кв.м., инв. № 147, расположенное по адресу: РК, <...>, с кадастровым номером 10:20:0030114:59. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 10:20:0030114:5, который принадлежал ФГБНУ «Карельская ГСХОС» на праве постоянного бессрочного пользования (распоряжение ТУФА по управлению федеральным имуществом по и Республике Карелия № 504-р от 22.08.2007 года). В связи с реорганизацией здание и земельный участок перешли в порядке правопреемства к КарНЦ РАН.

В 2019 году по заказу ФГБНУ «Карельская ГСХОС» проведены кадастровые земельные работы на участке с кадастровым номером 10:20:0030114:5.

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь здания расположенного на спорном земельном участке в техническом паспорте составляет 592 кв.м, а площадь участка земельного участка 540 кв.м., в соответствии градостроительным регламентом, утвержденным правилами землепользования и застройки Нововилговского сельского поселения площадь земельного участка составила 845 кв.м.. Так как декларированная площадь земельного участка была определена с кадастровой ошибкой, то на основании пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению (т. 2, л.д. 138,139) .

13.12.2019 собственник земельного участка обратился МТУ Росимущество в МО и РК обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике, 20.03.2020 государственным регистратором прав было принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета № КУВД-001/2019-16113152/1.

Ответчик в отзыве на исковое заявление с требованиями истца согласился, указав, что полагает, что требования подлежат удовлетворению. (т.1, л.д. 101).

Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия " в отзыве на исковое заявление сообщил, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 10:20:0030114:5 расположен по адресу: РК, <...>. на земельном участке расположено здание лабораторного корпуса № 12, категория земель – земли населенных пунктов, площадь -540 кв.м., указанный земельный участок находится в собственности Российской федерации регистрационный № 10-01-01/177/2006-318 от 28.12.2006, а также в постоянном (бессрочном) пользованнии у ФГБУ «КСХОС» регистрационный № 10-10-01/019/2008-419 от 18.03.2008 г. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 10:20:0030114:5 в ЕГРН были внесены 21.09.2004, по результатам рассмотрения заявки о постановке на государственный кадастровый учет № 05/04-408 от 21.07.2004 проекта границ земельного участка от 12.01.2004г. и описания земельных участков от 12.01.2004 г. (т.д. 1, л.д. 88-90).

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в отзыве указало, что является ненадлежащим ответчиком по делу, а также изложило свою позицию по делу (т.1, л.д. 33,34).

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия отзыв не представило.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве оперативного управления здание лабораторного корпуса, назначение нежилое, 3-этажное, общая площадь 1473,5 кв.м., инв. № 147, расположенное по адресу: РК, <...>, с кадастровым номером 10:20:0030114:59 (свидетельство государственной регистрации права от 05.03.2015 серия 10 - АБ № 723572).. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 10:20:0030114:5 площадью 540 кв.м. (свидетельство государственной регистрации права от 05.03.2015 серия 10 - АБ № 724611).

Истец пояснил, что в ходе проведения работ, связанных с утонением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 10:20:0030114:5 была выявлена реестровая ошибка в сведениях ГКН, заключающаяся в том, что площадь земельного участка составляет 540 кв.м., вместо 845 кв.м., следовательно, имеет место реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет данного земельного участка.

Истец указал, что в целях исправления реестровой ошибки им был заключен договор с кадастровым инженером ООО "Навигатор" ФИО3, который подготовил межевой план в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:0030114:5; что реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат характерных точек границы, сведения о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности, исправлению подлежат координаты характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом, площадь земельного участка с кадастровым номером 10:20:0030114:5 увеличится на 305 кв.м.м.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" относятся иски об установлении границ земельного участка. При рассмотрении данного иска суду надлежит установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушения прав как истца, так и ответчиков, указав способ устранения.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей до 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Как определено в части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, действовавшей до 01.01.2017, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Согласно пункту 4 данной статьи если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В силу части 4 данной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. В соответствии с частью 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные названной нормой, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве 13 пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером: 10:20:0030114:5 принадлежал ФГБНУ «Карельская ГСХОС» на праве постоянного бессрочного пользования (распоряжение ТУФА по управлению федеральным имуществом по и Республике Карелия № 504-р от 22.08.2007 года). В связи с реорганизацией здание и земельный участок перешли в порядке правопреемства к КарНЦ РАН.

На земельном участке рассположен здание лабораторного корпуса, назначение нежилое, 3-этажное, общая площадь 1473,5 кв.м., инв. № 147, расположенное по адресу: РК, <...>, с кадастровым номером 10:20:0030114:59.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 10:20:0030114:5 в ЕГРН были внесены 21.09.2004, по результатам рассмотрения заявки о постановке на государственный кадастровый учет № 05/04-408 от 21.07.2004 проекта границ земельного участка от 12.01.2004г. и описания земельных участков от 12.01.2004 г.

Согласно имеющимся правоустанавливающим документам площадь земельного участка, меньше площади здания стоящего на нем. В целях устранения реестровой ошибки истец заключил договор с кадастровым инженером ООО "Навигатор" ФИО3, который подготовил межевой план в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:0030114:5; что реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат характерных точек границы, сведения о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности, исправлению подлежат координаты характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом.

Также в материалы дела представлен ответ Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия " от 12.11.2021 № 4208@ что при проверке представленных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:0030114:5 не выявлено пересечений с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Истцом заявлено ходатайство о возложении расходов по оплате государственной пошлины на него.


Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:0030114:5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения научно-исследовательских учреждений, площадью 540 кв.м., по адресу: Республика Карелия, <...>. На земельном участке расположено здание лабораторного корпуса №12, исправив ее, установив границы земельного участка с кадастровым номером 10:20:0030114:5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения научно-исследовательских учреждений, адрес: Республика Карелия, <...>. На земельном участке расположено здание лабораторного корпуса №12 с установлением площади 845 кв.м. по точкам, согласно уточненным координатам в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4:

1.сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:0030114:5:



2. сведения о частях границы земельного участка с кадастровым номером 10:20:0030114:5:



Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья


Киселева О.В.