Решение от 30 ноября 2017 г. по делу № А20-3935/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3935/2017
г. Нальчик
30 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2017 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Б. Мальбаховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики», с.Анзорей (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ФИО1, с.Аргудан (ОГРНИП 307070732700041, ИНН <***>)

о взыскании 327 455 рублей 14 копеек и расторжении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - по доверенности №50-1-11/404 от 21.06.2017,

УСТАНОВИЛ :

муниципальное казенное учреждение «Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №48 от 23.12.2016 в размере 327 455 рублей 14 копеек, из которых: 297 416 рублей 05 копеек - основной долг, 30 038 рублей 64 копейки - пени и расторжении договора.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Рассмотрев и оценив в порядке статьи 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с протоколом заседания комиссии по рассмотрению заявлении и проведению торгов на право заключения договоров аренды №111116/9087675/01 от 12.12.2016, между местной администрацией с.п. Аргудан Лескенского муниципального района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №48 от 23.12.2016.

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату земельный участок, общей площадью 254591 кв.м., с кадастровым номером 07:07:3900000:300, из состава земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

Согласно пункту 3.1. договора, сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 797 487 рублей.

Условием пункта 3.3 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.

Срок аренды: с 23.12.2016 по 23.12.2023 (пункт 7.1. договора).

Пунктом 7.2 договора установлено, что он вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра КБР.

Согласно пункту 4.2.8 арендатор должен своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с пунктом 3.3. договора.

В соответствии с пунктом 5.2.4 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае двукратного невнесения арендной платы за землю в срок, установленный в пункте 3.3. договора.

В нарушение условий договора аренды, арендатор свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнил.

Арендодателем 04.08.2017 направлено арендатору предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а в случае невнесения арендной платы требование о расторжении договора.

Уклонение ответчика от исполнения своих обязательств послужило основанием для обращения местной администрации Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также статьями 22, 26, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ, пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР от 29.12.2016, о чем свидетельствует штамп на договоре аренды. Таким образом, требование о государственной регистрации договора аренды земельного участка, сторонами выполнено в установленном законом порядке. Спорный договор подписан уполномоченными лицами, содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы, срокам его оплаты; земельный участок по акту приема-передачи принят арендатором.

С учетом изложенного, договор аренды земельного участка признается судом заключенным, поскольку соответствует требованиям гражданского законодательства о его предмете, форме, цене и государственной регистрации. Недействительность или незаключенность договора сторонами не оспаривались.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ, из договора возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Наличие задолженности за спорный период подтверждено материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части основного долга суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пени истца судом проверен и признается правильным, в связи с чем, учитывая доказанность факта просрочки исполнения обязательства, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о расторжении спорного договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены дополнительные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пункту 5.2.4 договора аренды арендодатель имеет требовать досрочного расторжения договора в случае двукратного невнесения арендной платы за землю в срок, установленный договором.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится разъяснение о том, что спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора (по правилам пункта 2 статьи 452 ГК РФ) возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В данном случае истцом уведомлением от 04.08.2017 №802 был соблюден досудебный претензионный порядок разрешения спора, в связи с чем суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от №48 от 23.12.2016.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, с.Аргудан (ОГРНИП 307070732700041, ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики», с.Анзорей (ОГРН <***>, ИНН <***>) - 327 455 рублей 14 копеек задолженности по договору аренды земельного участка №48 от 23.12.2016, из которых: 297 416 рублей 05 копеек - основной долг, 30 038 рублей 64 копейки - пени.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка №48 от 23.12.2016, заключенный между местной администрацией с.п. Аргудан Лескенского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

3. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1, с.Аргудан (ОГРНИП 307070732700041, ИНН <***>) вернуть местной администрации Лескенского муниципального района КБР земельный участок, общей площадью 254591 кв.м., с кадастровым номером 07:07:3900000:300, из состава земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выращивание иных или сельскохозяйственных культур, по акту приема-передачи.

4. Взыскать с ФИО1, с.Аргудан (ОГРНИП 307070732700041, ИНН <***>) в доход бюджета РФ 21 549 рублей государственной пошлины.

5. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.


Судья А.Ю. Маирова