Решение от 1 ноября 2021 г. по делу № А06-8029/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8029/2021
г. Астрахань
01 ноября 2021 года
Решение в виде резолютивной части принято 15 октября 2021 года

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.

рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» (416450 <...> ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 309301533800123, ИНН <***>)

о взыскании долга в сумме 221.350 руб. 59 коп. и пени в сумме 12.410 руб. 54 коп

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании долга в сумме 221.350 руб. 59 коп. и пени в сумме 12.410 руб. 54 коп

В соответствии со статьями 226 – 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

В представленном в суд отзыве на иск ответчик иск не признал, указав, что в связи с истечением срока договора аренды № 231 и отказом сторон от его продления земельный участок с 25.05.2020 года находится во владении собственника, не обременен имуществом ответчика, что исключает возможность начисления арендной платы за указанный период. Также ответчик сослался на то, что в соответствии с Решением Совета МО «Приволжский район» № 113 от 27.12.2017 года для земельных участков с видом разрешенного использования «Комплексное освоение в целях жилищного строительства» применяется базовая арендная ставка в размере 2%, а не 7% применяемым арендодателем.

Оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства суд не находит.

Суд, изучив материалы дела, установил:

Как следует из материалов дела, 23 мая 2017 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» (Арендодатель по договору) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор по договору) заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 231, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 55011 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:09:050801:5, расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, юго-восточная часть с. Началово, для комплексного освоения в целях жилищного строительства

Согласно пункту 2.1 договора договор заключен сроком на 3 года с 25.05.2017 года по 24.05.2020 года.

Пунктом 3.1. договора с учетом Приложения № 1 к договору установлено, что размер арендной платы за земельный участок определяется по формуле:

АП - КС х Сб, где

АП - размер годовой арендной платы;

Сб - базовая ставка арендной платы,

КС - кадастровая стоимость земельного участка.

С учетом кадастровой стоимости земельного участка в сумме 14.113.978 руб. 71 коп. и базовой ставки арендной платы в размере 2% размер годовой арендной платы за 2020 год составил 282.279 руб. 57 коп.

Сумма арендной платы за период с 01.01.2020 года по 13.10.2020 года составила 221.350 руб. 59 коп.

Свои обязательства по уплате арендной платы за период 01.01.2020 года по 13.10.2020 года ответчик не исполнил.

Между тем, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Кроме того, пунктом 5.3 договора стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать уплаты неустойки за все время просрочки исполнения обязательства.

Сумма пени за просрочку уплаты арендной платы за период просрочки с 26.02.2020 года по 07.06.2021 года составила 12.410 руб. 54 коп.

Отсутствие вины в ненадлежащем исполнении и в неисполнении обязательства ответчиком не доказано и судом не установлено.

Возражения ответчика о том, что в связи с истечением срока договора аренды № 231 и отказом сторон от его продления земельный участок с 25.05.2020 года находится во владении собственника, не обременен имуществом ответчика, что исключает возможность начисления арендной платы за указанный период, суд считает необоснованными.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение положений, установленных статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик доказательств возвращение истцу арендованного имущества не представил.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства возвращение истцу арендованного имущества по окончании срока аренды, истец вправе требовать от ответчика уплаты арендной платы за период после окончания срока аренды и до момента возврата ответчиком истцу арендованного имущества.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167 – 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 309301533800123, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 233.761 руб. 13 коп., из которых 221.350 руб. 59 коп. - сумма долга по договору аренды № 231 от 23.05.2017 года за период с 01.01.2020 года по 13.10.2020 года и 12.410 руб. 54 коп. – сумма пени за период просрочки с 26.02.2020 года по 07.06.2021 года.

Взыскать с индивидуального предпринимателя индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 309301533800123, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7.675 рублей.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, если изготовлено мотивированное решение, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Н. Рыбников