Решение от 21 июля 2022 г. по делу № А75-4556/2022

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4556/2022
21 июля 2022 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 21 июля 2022 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Бухаровой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРН: 17.03.2015, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) об устранении строительных недостатков,

без участия представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (далее – ответчик) об обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> путем совершения следующих действий:

- устранить замечания по вет.каналам. Работы выполняются в соответствии СП 60.13330.2020 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;

- после устранения замечаний произвести космический ремонт с предварительной обработкой антисептическими составами в местах образования плесени. Работы выполняются в соответствии с требованиями СП 71.13330.«Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87;

- устранить замечания по окну в кухне. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам), ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

- устранить замечания по утеплению фановой трубы и поступлению влаги с чердачного помещения. Работы выполняются в соответствии СП 50.13330.2012 (тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 (Несущие и ограждающие конструкции).

В случае неисполнения в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда по устранению недостатков вышеуказанного жилого помещения в добровольном порядке, предоставить право истцу самостоятельно устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком гарантийных обязательств по муниципальному контракту на приобретение благоустроенного жилого помещения (квартиры) в г. Нягань от 26.02.2018 № 10-МК.

Стороны, извещенные о времени и месте проведения судебных заседаний, не явились.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик отзыв на исковое заявление, мотивированные аргументы и доказательства не представил, расчеты истца не оспорил, ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств, не заявил. На ответчика возлагается риск наступления неблагоприятных последствий, в том числе, по не совершению им процессуальных действий в суде первой инстанции в установленные сроки.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание проведено судом в отсутствие не явившихся лиц, ходатайство истца удовлетворено.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (продавец) подписан муниципальный контракт на приобретение благоустроенного жилого помещения (квартиры) в г. Нягань от 26.02.2018 № 10-МК (далее – контракт), предметом которого является приобретение благоустроенного жилого помещения (квартиры) в г. Нягань, в соответствии с которым в муниципальную собственность было передано жилое помещение (квартира) в г.Нягань для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования г.Нягань (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <...> дом №37, квартира №7.

Согласно пункту 1.1. контракта характеристика объекта определена в техническом задании (приложение №1 к контракту).

Цена и порядок расчетов определены в разделе 2 контракта.

В соответствии с Техническим заданием к Контракту, жилое помещение (квартира) должно быть изолировано и пригодно для постоянного проживания, отвечать санитарным и техническим правилам, установленным действующим законодательством.

В соответствии с п. 4.4 Контракта, если в течение гарантийного срока обнаруживаются какие-либо дефекты, недостатки, несоответствие санитарным и техническим нормам, которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре в момент передачи жилых помещений (квартир), то застройщик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с КУМИ г. Нягани сроки.

Согласно п. 4.3 Контракта гарантийный срок на жилое помещение (квартиру), на технологическое и инженерное оборудование - 5 (пять) лет со дня подписания акта приема - передачи жилого помещения (квартиры).

07.03.2018 между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения.

10.01.2022 в адрес истца поступило обращение ФИО2 о недостатках в жилом помещении.

21.01.2022 произведено комиссионное обследование жилого помещения.

В ходе комиссионного обследования выявлены следующие недостатки в спорном жилом помещении:

- в жилом помещении большая влажность, ощущается сырость;

- в кухне по периметру створок и по откосам оконного блока поступление холодного воздуха:

- в кухне на окне образование конденсата;

- в ванной комнате на стыке потолка и стены образование плессни;

- в ванной комнате на фановой трубе образование конденсата, слизи и плесени;

- в кухне стык потолка и стены образование плесени;

- вент.каналы при организации притока воздуха не работает;

- со слов жителей в ванной комнате весной по стене бежит вода.

По результатам обследования жилого помещения был составлен акт от 21.01.2022.

Для устранения выявленных недостатков необходимо было выполнить следующие работы:

- устранить замечания по вет. каналам. Работы выполняются в соответствии СП 60.13330.2020 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;

- после устранения замечаний произвести космический ремонт с предварительной обработкой антисептическими составами в местах образования плесени. Работы выполняются в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиГ 3.04.01-87;

- устранить замечания по окну в кухне. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам), ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

- устранить замечания по утеплению фановой трубы и поступлению влаги с чердачного помещения. Работы выполняются в соответствии СП 50.13330.2012 (тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 (Несущие и ограждающие конструкции).

В акте продавцу (застройщику) установлен срок выполнения работ по устранению недостатков жилого помещения, не позднее 21.02.2022.

Копия акта осмотра от 21.01.2022 была направлена и получена представителем застройщика 02.02.2022.

28.02.2022 в целях проверки выполнения ремонтных работ по устранению недостатков жилого помещения в соответствии с актом от 28.02.2022 истцом произведен осмотр жилого помещения, по результатам которого установлено, что вышеуказанные работы не выполнены.

Поскольку ответчик выявленные нарушения в добровольном порядке не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа фактических правоотношений сторон и условий контракта, суд квалифицирует правоотношения сторон, как обязательства купли-продажи недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи (поставки) о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки жилого помещения указаны в пункте 1.1. контракта.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Цена контракта определена в пункте 3.1.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о его предмете, суд признает контракт заключенным.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1, 7 главы 30, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, о купле-продаже, продажа недвижимости) и условия заключенного контракта.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как отмечено выше, гарантийный срок на жилое помещение (квартиру), технологическое и инженерное оборудование установлен 5 лет со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения (квартиры).

Недостатки выявлены в 2021 году, то есть в период гарантийного срока.

Недостатки, устранения которых требует истец, зафиксированы комиссионным актом от 21.01.2022.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем, на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Судом установлено, что продавец о наличии выявленных недостатков работ был извещен покупателем.

Однако доказательств, свидетельствующих об устранении недостатков работ, ответчик в материалы дела не представил.

Учитывая установленные судом обстоятельства, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного контрактом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить месячный срок для устранения недостатков со дня вступления решения в законную силу.

На основании части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 6 000 руб. 00 коп., которые подлежат взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, путем совершения следующих действий:

- устранить замечания по вет.каналам. Работы выполняются в соответствии СП 60.13330.2020 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;

- после устранения замечаний произвести космический ремонт с предварительной обработкой антисептическими составами в местах образования плесени. Работы выполняются в соответствии с требованиями СП 71.13330.«Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87;

- устранить замечания по окну в кухне. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам), ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

- устранить замечания по утеплению фановой трубы и поступлению влаги с чердачного помещения. Работы выполняются в соответствии СП 50.13330.2012 (тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 (Несущие и ограждающие конструкции).

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, предоставить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани самостоятельно или с привлечением третьих лиц устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, с отнесением на общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» необходимых расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья С.В. Бухарова