Решение от 8 июля 2019 г. по делу № А41-42812/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Москва

8 июля 2019 года Дело №А41-42812/19


Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2019

Решение в полном объеме изготовлено 08.07.2019


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-42812/19

по заявлению ООО "ГЛОБУС-ПРЕСС ХХI" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо - ООО "МАГНАТ"

о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора

при участии:

от заявителя: ФИО2 по доверенности от 14.05.2019

от заинтересованного лица: ФИО3 по доверенности от 25.12.2018

от третьего лица: не явился, извещен

слушатель: ФИО4

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГЛОБУС-ПРЕСС ХХI" (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее – заинтересованное лицо, регистрирующий орган) о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Московской области, изложенного в уведомлении от 22.02.2019 № 50/029/010/2018-25322, в государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от 31.10.2016 № С20-к, заключенного между ООО "МАГНАТ" и ООО "ГЛОБУС-ПРЕСС ХХI"; об обязании обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения от 31.10.2016 № С20-к.

Заявитель поддержал заявленные требования в полном объеме, против перехода из предварительного в судебное заседание не возражал.

Заинтересованное лицо возражало против удовлетворения заявления, мотивированный отзыв не представило, представило копию регистрационного дела, против перехода из предварительного в судебное заседание не возражало.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилось.

Руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному заседанию в первой инстанции.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, заслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Магнат» (арендодателем) и ООО "ГЛОБУС-ПРЕСС ХХI" (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 31.10.2016 № С20-к, по условиям которого третье лицо передало, а истец принял за плату во временное пользование нежилые помещения: на 3 этаже площадью 530 кв.м., номер комнат С20 (часть помещения № 790,788, 786,785, 787, 789, 784,783, 293,291, 782, 289,297, часть помещения №781), инвентарный номер № 077:027-750, расположенные в многофункциональном торгово-развлекательном центре «РИО» по адресу: <...>, со сроком аренды пять лет с даты подписания передаточного акта.

Заявитель представил в Управление Росреестра по Московской области на регистрацию договор аренды и необходимые документы.

Уведомлением от 22.11.2018 № 50/029/010/2018-25322 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию договора аренды, указав в качестве оснований на то, что: отсутствует возможность идентифицировать часть здания, передаваемую в аренду в качестве индивидуально определенной вещи (отсутствует кадастровый (учетный) номер передаваемой в аренду части); не представлен технический план, подготовленный в результате осуществления кадастровых работ, проведенных в связи с образованием части здания.

Уведомлением от 22.02.2019 №50/029/010/2018-25322 регистрирующий орган отказал в государственной регистрации договора аренды, в связи с не устранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления регистрационных действий.

Полагая отказ незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о его оспаривании в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу положений статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно пункту 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 26 Закона № 218-ФЗ в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, предоставляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

Пунктом 5 статьи 44 Закона № 218-ФЗ установлено, что если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного суда № 2 (2018), утв. 04.07.2018 отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части вещи, если имеется подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимости), и из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами.

В данном случае судом установлено, что заявитель представил в регистрирующий орган все необходимые документы для проведения государственной регистрации договора аренды, содержащие полную и необходимую информацию о данном договоре и арендуемых объектах недвижимого имущества в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ. Договор аренды соответствует требованиям действующего законодательства, в пункте 2.2 договора стороны согласовали состав и площадь передаваемых в аренду помещений; расположение помещений согласовано сторонами в плане размещения площади на этаже (Приложение № 2 к договору аренды).

Таким образом, условия договора аренды в совокупности со сведениями и графической информацией, содержащимися в техническом паспорте здания от 12.07.2012, позволяют достоверно установить, что договор заключен в отношении конкретных помещений указанного здания.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации договора аренды.

Данный отказ нарушает права заявителя в осуществлении прав в соответствии с условиями, предусмотренными договором аренды.

Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными (пункт 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что оспариваемый отказ Управления Росреестра по Московской области не соответствует закону и нарушает права и законные интересы заявителя, в связи с чем признается судом незаконным.

В целях устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя, суд удовлетворяет требование общества об обязании Управления Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения от 31.10.2016 № С20-к, заключенного между ООО "МАГНАТ" и ООО "ГЛОБУС-ПРЕСС ХХI".

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Московской области, изложенный в уведомлении от 22.02.2019 № 50/029/010/2018-25322, в государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от 31.10.2016 № С20-к, заключенного между ООО "МАГНАТ" и ООО "ГЛОБУС-ПРЕСС ХХI".

Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения от 31.10.2016 № С20-к.

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ООО "ГЛОБУС-ПРЕСС ХХI" 3 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья И.А. Кулакова