Решение от 24 апреля 2017 г. по делу № А46-2929/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2929/2017
25 апреля 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2017 года.

Арбитражный суд в составе:

судьи Н.А.Голобородько

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Положенцевым И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Омский государственный университет им.Ф.М.Достоевского» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о внесении изменений в договор аренды,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 05.09.2016 № Исх-ДИО/13129,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 14.11.2016 № ДВ2016-0147,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Омский государственный университет им. Ф.М. Достоевского» (далее - ФГБОУ ВПО «ОМГУ им. Ф.М. Достоевского», ответчик) о внесении изменения в договор аренды нежилого помещения № 41913/1 (ОБ0874) от 15.01.2004:

4.2. «Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца. Величина арендной платы в месяц составляет 196 172,72 руб. без учета НДС и определяется путем умножения размера арендной платы на уровень прогнозируемой инфляции в соответствии с Федеральным законом от 1 декабря 2014 года № 384-ФЗ (в редакции от 13.07.2015 № 211-ФЗ) «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов», составляющий 12,2%. В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж».

5. Настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения № 41913/1 (ОБ0874) от 15.01.2004 и действуют с 06.11.2015.

Ответчик представил возражения относительно времени вступления изменений в действие.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Сторонами 15.01.2004 заключен договор аренды нежилого помещения № 41913/1(ОБ0874), по условиям которого департамент (Арендодатель) передает, а ФГБОУ ВПО «ОМГУ им. Ф.М. Достоевского» (Арендатор) принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: <...> (нежилое 2-х этажное здание, литер Б), общей площадью 1072,1 кв.м (пункт 1.1 договора).

Имущество передано Арендатору по акту приема-передачи от 15.01.2004.

В соответствии с Решением Омского городского Совета от 28.01.2009 № 212 «О порядке предоставления во владение и пользование муниципальным имуществом» (статья 10) договором аренды муниципального имущества предусматривается, что размер арендной платы изменяется один раз в год на основании отчета о рыночной стоимости и рыночной арендной плате за пользование муниципальным имуществом при условии, что с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года. При этом в договорах аренды муниципального имущества, заключаемых по итогам торгов, предусматривается, что размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.

Согласно отчету ЗАО «Компания «СТАТУС» № МК-ОМ2-312 от 31.10.2013 об оценке рыночной стоимости и рыночной арендной платы здания детского сада № 265, общей площадью 1072,1 кв.м, литера Б, расположенного по адресу: <...>, рыночная стоимость сдаваемых в аренду нежилых помещений составляет 23 693 053,00 руб.

Письмом от 15.07.2016 № Исх-ДИО/10141 департамент направил в адрес ФГБОУ ВПО «ОМГУ им. Ф.М. Достоевского» изменения к договору аренды.

В ответ на изменения ФГБОУ ВПО «ОМГУ им. Ф.М. Достоевского» направило в адрес департамента протокол разногласий, содержащий сведения о том, что ответчик считает необходимым заменить слова «с 06.11.2015» на слова «со дня подписания настоящих изменений».

Департамент, не согласившись с предложенной редакцией, направил в адрес ФГБОУ ВПО «ОМГУ им. Ф.М. Достоевского» протокол согласования разногласий в котором настаивал на принятии пункта 5 изменений в первоначальной редакции истца.

После рассмотрения ответчиком протокола согласования разногласий к изменениям, ФГБОУ ВПО «ОМГУ им. Ф.М. Достоевского» возвратило данный протокол департаменту неподписанным.

Поскольку изменения не были подписаны, департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в силу нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Досудебный порядок урегулирования спора в соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюден.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Исходя из изложенного, следует вывод о том, что фактическое изменение размера арендной платы в результате принятых органами власти решений не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение договора, предусматривающего возможность изменения размера арендной платы в соответствии с решениями органа власти.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, за исключением требования в части начала срока действия изменений в договор с 06.11.2015.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При таких обстоятельствах оснований для внесения изменений в договор аренды с 06.11.2015 не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределению на ответчика не подлежат, поскольку спор между сторонами по данному делу заключался в дате начала действия изменений. В указанной части судом признана обоснованной позиция ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования департамента имущественных отношений администрации города Омска удовлетворить частично.

Внести следующие изменения в договор аренды нежилого помещения № 41913/1 (ОБ0874) от 15.01.2004:

Пункт 4.2 договора изложить в следующей редакции:

«Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца. Величина арендной платы в месяц составляет 196 172,72 руб. без учета НДС и определяется путем умножения размера арендной платы на уровень прогнозируемой инфляции в соответствии с Федеральным законом от 1 декабря 2014 года № 384-ФЗ (в редакции от 13.07.2015 № 211-ФЗ) «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов», составляющий 12,2%. В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж».

Считать указанные изменения в договор аренды нежилого помещения № 41913/1 (ОБ0874) от 15.01.2004 действующими с момента вступления решения Арбитражного суда Омской области по делу № А46-2929/2017 в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Голобородько