Решение от 13 марта 2018 г. по делу № А33-29202/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


13 марта 2018 года


Дело № А33-29202/2017

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 марта 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 марта 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СИБСЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО «Сибсервис» ФИО1

в присутствии:

от истца: ФИО2-представителя по доверенности от 09.01.2018 № 3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,



установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СИБСЕРВИС" (далее – ответчик) о взыскании 35 221 руб. 50 коп. долга 30.03.2017 по 30.09.2017, 3 493 руб. 41 коп. пени за период с 11.04.2015 по 21.09.2017 по договору аренды № 38-5 от 04.06.2014, о расторжении договора аренды № 38-5 от 04.06.2014.

Определением от 10.11.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 11.01.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 02.03.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Сибсервис» ФИО1.

Ответчик, третье лицо надлежащим образом извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания, не явились, представителей не направили. На основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Истец заявил ходатайство об отказе от иска в части исковых требований о взыскании 35 221 руб. 50 коп. долга, 3 493 руб. 41 коп. пени. в связи с оплатой. Частичный отказ от иска принят судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ. Определением от 02.03.2018 прекращено производство по делу в части исковых требований о взыскании 35 221 руб. 50 коп. долга, 3 493 руб. 41 коп. пени.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный завершено предварительное судебное заседание и рассмотрение дела продолжено в судебном заседании суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 04.06.2014, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с учетным номером 05 00 175:0072, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Фестивальная, для использования в целях размещения временного сооружения: комплекса временных объектов в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 2890 кв.м, в том числе 142,0 кв.м – площадь ограниченного использования (охранная зона инженерных сетей). Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды установлен с 24.04.2015 по 23.04.2014. Дополнением от 05.03.2015 № 1153 срок действия договора продлён до 30.04.2016. Дополнением от 28.07.2017 № 3948вс срок действия договора аренды продлён до 28.02.2018.

В пункте 3.3. договора установлено, что арендная плата вносится арендаторами ежемесячно на позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путём перечисления на счет арендодателя.

В пункте 4.1.1. договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

За период с 30.03.2017 по 30.09.2017 у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 35 221 руб. 50 коп. На сумму долга истец начислил пени в размере 3 493 руб. 41 коп. за период с 11.04.2015 по 21.09.2017.

В связи с оплатой указанной суммы долга и пени истец отказался от исковых требований в части взыскания 35 221 руб. 50 коп. долга, 3 493 руб. 41 коп. пени. Определением от 02.03.2018 производство по делу в указанной части прекращено.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 04.06.2014, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с учетным номером 05 00 175:0072, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Фестивальная, для использования в целях размещения временного сооружения: комплекса временных объектов в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 2890 кв.м, в том числе 142,0 кв.м – площадь ограниченного использования (охранная зона инженерных сетей). Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды установлен с 24.04.2015 по 23.04.2014. Дополнением от 05.03.2015 № 1153 срок действия договора продлён до 30.04.2016. Дополнением от 28.07.2017 № 3948вс срок действия договора аренды продлён до 28.02.2018.

За период с 30.03.2017 по 30.09.2017 у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 35 221 руб. 50 коп. На сумму долга истец начислил пени в размере 3 493 руб. 41 коп. за период с 11.04.2015 по 21.09.2017.

В связи с оплатой указанной суммы долга и пени истец отказался от исковых требований в части взыскания 35 221 руб. 50 коп. долга, 3 493 руб. 41 коп. пени. Определением от 02.03.2018 производство по делу в указанной части прекращено.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

В пункте 4.1.1. договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Вместе с тем, в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» содержатся следующие разъяснения. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 Гражданского кодекса, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение устранено арендатором в разумный срок.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» указано, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Таким образом, право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета конкретных обстоятельств дела. Формальное наличие условий, предусмотренных частью 619 Гражданского кодекса, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

Арендатор задолженность по арендной плате и договорной неустойке погасил в полном объеме, в связи с чем истец отказался от иска в части долга и пени.

По текущей информации по договору аренды, предоставленной истцом, новая сумма долга по договору по состоянию на 01.03.2018 незначительная. Сумма иска по настоящему делу ответчиком оплачена, для взыскания иной не заявленной в иске задолженности по договору истец должен обратиться с претензией к ответчику и в суд. Решений суда о взыскании с ответчика неоднократно долга и пеней в дело не представлено, таким образом оснований считать, что ответчик систематически существенно нарушает обязательства не имеется, учитывая что заявленная по настоящему делу сумма иска не была значительной по размеру и оплачена ответчиком.

С учетом приведенных правовых норм и установленных обстоятельств, суд пришел к выводу об отсутствии достаточных правовых оснований для удовлетворения требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска о расторжении договора аренды № 38-5 от 04.06.2014 с учетом отказа от иска в части долга и пени в связи с оплатой ответчиком.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Г.Г. Петроченко