Решение от 9 октября 2018 г. по делу № А79-6233/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6233/2018
г. Чебоксары
09 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2018 года.

Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Гестия", ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, проезд Лапсарский, д. 29,

к Министерству юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428004, <...>,

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики Россия, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428000, <...>,

третьи лица - Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике,

о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 22.05.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Гестия" (далее- истец) обратилось в суд с иском к Министерству юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее – ответчики) о признании права собственности на нежилой объект недвижимости – хозсарай общей площадью 48,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 21:01:021202:455.

Исковые требования мотивированы следующим.

01.04.1991 Государственным концерном "Центринжсельстрой" совету арендного объединения "Чувашмелиорация" предоставлен в аренду с правом выкупа имущественный комплекс. В состав данного имущественного комплекса также входил хозсарай, общей площадью 48,6 кв.м. 03.02.1993 АО "Чувашмелиорация" реорганизовано в ТОО "Чувашмелиорация" с целью приведения организационно-правовой формы в соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 г. №445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности". ТОО "Чувашмелиорация" является правопреемником АО "Чувашмелиорация". Согласно дополнительному соглашению от 05.05.1994 к арендному договору от 01.04.1991 ТОО "Чувашмелиорация" выкупило весь имущественный комплекс, в том числе хозсарай (инвентарный помер объекта 00064 согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.04.1991). 15.02.1996 Администрацией города Чебоксары ТОО "Чувашмелиорация" предоставлен в аренду на 25 лет земельный участок, на котором располагался весь выкупленный имущественный комплекс согласно дополнительному соглашению от 05.05.1994 к арендному договору от 01.04.1991. 28.07.1998 создано ЗАО "Передвижная механизированная колонна "Чебоксарская №5" (ЗАО ПМК "Чебоксарская №5") на базе обособленного структурного подразделения ТОО "Чувашмелиорация" путем реорганизации в форме разделения. ЗАО "ПМК "Чебоксарская" №5" являлось правопреемником всех прав и обязанностей реорганизованного в форме разделения ТОО "Чувашмелиорация" в соответствии с разделительным балансом и передаточным актом. 30.06.1998 согласно акту № 3 передачи имущества, прав и обязанностей на основании контракта № 5 о передаче общего имущества в хозяйственное ведение ЗАО ПМК "Чебоксарская № 5" передан имущественный комплекс, в том числе хозсарай. 07.07.2000 ЗАО "ПМК "Чебоксарская № 5" Администрацией города Чебоксары предоставлен земельный участок общей площадью 423 кв.м, занимаемый непосредственно складом (хозсарай) для производственной деятельности. Впоследствии указанный земельный участок предоставлялся в аренду ЗАО "Передвижная механизированная колонна "Чебоксарская № 5" на основании договоров аренды от 07.07.2009, 13.08.2010, 26.05.2011, 18.05.2012, 29.04.2013, 27.06.2014. Земельный участок общей площадью 423 кв.м поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 21:01:021202:0009. 03.03.2015 создано общество с ограниченной ответственностью "Гестия" в результате реорганизации в форме преобразования ЗАО "Передвижная механизированная колонна "Чебоксарская №5". ООО "Гестия" является правопреемником всех нрав и обязанностей ЗАО "ПМК "Чебоксарская № 5" в соответствии с передаточным актом. Хозсарай (48,6 кв.м.) (Литера Ж), расположенный по адресу: <...>, никем из предыдущих собственников не был зарегистрирован, в том числе в связи с отсутствием обязанности регистрации объектов недвижимости на законодательном уровне. Спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер 21:01:021202:455.

Определением суда от 14.06.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики и третьи лица явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Государственным концерном "Центринжсельстрой" по арендному договору с правом выкупа арендованного имущества от 01.04.1994 Совету арендного объединения "Чувашмелиорация" предоставлен в аренду с правом выкупа имущественный комплекс, в состав которого также входил хозсарай, общей площадью 48,6 кв.м.

03.02.1993 АО "Чувашмелиорация" реорганизовано в ТОО "Чувашмелиорация" с целью приведения организационно-правовой формы в соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 г. №445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности".

Согласно пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

ТОО "Чувашмелиорация" является правопреемником АО "Чувашмелиорация".

Как следует из дополнительного соглашения от 05.05.1994 к арендному договору от 01.04.1991 ТОО "Чувашмелиорация" выкупило весь имущественный комплекс, в том числе хозсарай (инвентарный помер объекта 00064 согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.04.1991).

15.02.1996 Администрацией города Чебоксары и ТОО "Чувашмелиорация" заключен договор на аренду земли, согласно которому ТОО "Чувашмелиорация" предоставлен в аренду на 25 лет до 27.10.2020 земельный участок, общей площадью 0,9369 га для производственной деятельности, занимаемый ПМК "Чебоксарская", расположенный в Лапсарской промзоне, на котором располагался весь выкупленный имущественный комплекс согласно дополнительному соглашению от 05.05.1994 к арендному договору от 01.04.1991.

Решением учредительного собрания (протокол №1 от 29.06.1998) создано ЗАО "Передвижная механизированная колонна "Чебоксарская №5" на базе обособленного структурного подразделения ТОО "Чувашмелиорация" путем реорганизации в форме разделения.

В силу пункта 3 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом.

ЗАО "ПМК "Чебоксарская" №5" являлось правопреемником всех прав и обязанностей реорганизованного в форме разделения ТОО "Чувашмелиорация" в соответствии с разделительным балансом и передаточным актом. 30.06.1998 согласно акту № 3 передачи имущества, прав и обязанностей на основании контракта № 5 о передаче общего имущества в хозяйственное ведение ЗАО ПМК "Чебоксарская № 5" передан имущественный комплекс, в том числе хозсарай.

07.07.2000 Администрацией города Чебоксары и ЗАО "ПМК "Чебоксарская № 5" заключен договор аренды земельного участка №188/1253-Л, по которому ЗАО "ПМК "Чебоксарская" №5" предоставлен земельный участок общей площадью 423 кв.м, занимаемый складом (хозсарай) для производственной деятельности.

Впоследствии указанный земельный участок предоставлялся в аренду ЗАО "Передвижная механизированная колонна "Чебоксарская № 5" на основании договоров аренды от 07.07.2009, 13.08.2010, 26.05.2011, 18.05.2012, 29.04.2013, 27.06.2014 между Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и ЗАО "ПМК "Чебоксарская" №5". Земельный участок общей площадью 423 кв.м поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 21:01:021202:0009.

03.03.2015 создано общество с ограниченной ответственностью "Гестия" в результате реорганизации в форме преобразования ЗАО "Передвижная механизированная колонна "Чебоксарская №5".

ООО "Гестия" является правопреемником всех прав и обязанностей ЗАО "ПМК "Чебоксарская № 5" в соответствии с передаточным актом.

Спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер 21:01:021202:455, право собственности на него никем из предыдущих собственников не было зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту, изготовленному муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" 28.07.2005, хозсарай является одноэтажным кирпичным зданием, общей площадью 48,6 кв.м., расположенным по адресу: <...>.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, принимая решение, суд в силу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности истца на указанный объект недвижимости ответчиками не оспаривается, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца, поскольку ответчики не оспаривают его право.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Гестия" право собственности на нежилой объект недвижимости – хозсарай общей площадью 48,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 21:01:021202:455.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.А. Цветкова