Решение от 16 мая 2017 г. по делу № А55-2786/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

17 мая 2017 года

Дело №

А55-2786/2017

Резолютивная часть решения объявлена "16" мая 2017 года.

Полный текст решения изготовлен "17" мая 2017 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корольковым А.С.,

рассмотрев в судебном заседании 16 мая 2017 года дело по иску

Акционерного общества "Самарская региональная энергетическая корпорация"

к Администрации муниципального района Большечерниговский Самарской области

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

о признании права собственности

при участии в заседании

от истца – ФИО2, дов. от 28.09.2015

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен



Установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – котельная в п.Глушицкий муниципального района Большечерниговский с тепловыми сетями, расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования в части наименования и технических характеристик объекта, просил признать право собственности истца на объект недвижимости – сооружения коммунального хозяйства общей площадью 42,8 кв.м, расположенные по адресу: Самарская область, Большечерниговский район, сельское поселение Глушицкий, <...>, кадастровый номер 63:15:0303008:257. Уточнение принято судом в силу ст.49 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поэтому в силу ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие. Ответчик против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо также не явилось в судебное заседание, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, Акционерным обществом «Самарская региональная энергетическая корпорация» (далее по тексту - АО «СамРЭК») был построен объект недвижимого имущества Котельная в п. Глушицкий муниципального района Большечерниговский с тепловыми сетями, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 63:15:0303008:257 (далее по тексту - Объект).

Администрацией Болыпечерниговского района Самарской области совместно с АО «СамРЭК» был подготовлен акт о выборе земельного участка, предоставляемого АО «СамРЭК» для строительства Объекта.

Постановлением Администрацией Болыпечерниговского района Самарской области от 10.05.2011 № 386 «О предоставлении земельного участка в аренду в <...>» АО «СамРЭК» был предоставлен земельный участок общей площадью 100 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>.

На основании указанного постановления между АО «СамРЭК» и Администрацией Болыпечерниговского района Самарской области был заключен договор аренды земельного участка № 02-106х/11 от 20.05.2011. Данный договор действовал в период возведения Объекта.

Согласно ч. 1,2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающих застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

07.12.2011 АО «СамРЭК» было получено разрешение на строительство № RU63005304-53.

Согласно ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

08.04.2013 ОАО «СамРЭК» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU63005304-4, что подтверждает тот факт, что строительство Объекта осуществлялось в соответствии со всеми требуемыми нормами и правилами, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с Положением об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 145 истцом 30 мая 2011 года получено положительное заключение государственной экспертизы № 63-1-5-0546-11 на соответствие проектной документации по Объекту действующим в РФ строительным нормам.

В соответствии с Административным регламентом государственной инспекции строительного надзора Самарской области, утвержденным Приказом государственной инспекции строительного надзора Самарской области от 28 июня 2010 г. № 15-п, АО «СамРЭК» было получено заключение государственной инспекции строительного надзора Самарской области № 04-21/021 от 20.03.2013 года (далее по тексту - Заключение), утвержденное распоряжением государственной инспекции строительного надзора Самарской области от 21 марта 2013 года № 42-р.

Согласно ч. 1 п. 2 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ Заключение свидетельствует о соответствии выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям I энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Таким образом, наличие перечисленных выше документов подтверждает тот факт, что строительство Объекта осуществлялось в соответствии со всеми требуемыми нормами и правилами, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Произведен государственный кадастровый учет Объекта с присвоением ему кадастрового номера 63:15:0303008:257, что подтверждается кадастровым паспортом сооружения от 18.12.2013 № 63-00-102/13-693244. Наименование объекта согласно кадастровому паспорту - сооружения коммунального хозяйства общей площадью 42,8 кв.м, расположенные по адресу: Самарская область, Большечерниговский район, сельское поселение Глушицкий, <...>

Регистрирующий орган сообщением от 26.05.2014 отказал АО «СамРЭК» в государственной регистрации права собственности. Отказ признан законным в судебном порядке.

Объект построен за счет собственных средств истца. Правопритязания на спорный объект со стороны каких-либо лиц отсутствуют.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Условиями предъявления данного иска являются наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности, неопределенность статуса вещи, относительно которой идет спор, а также наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью.

Возможность государственной регистрации права собственности в административном порядке утрачена, поскольку названные в сообщении об отказе в государственной регистрации недостатки не могут быть восполнены истцом.

В то же время суд отмечает, что строительство объекта выполнено в соответствии с требованиями законодательства.

Признание права в данном случае не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, и других лиц, устраняет правовую неопределенность в статусе имущества и позволит реализовать правомочия собственника.

Расходы по оплате госпошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Акционерного общества "Самарская региональная энергетическая корпорация" на объект недвижимости – сооружения коммунального хозяйства общей площадью 42,8 кв.м, расположенные по адресу: Самарская область, Большечерниговский район, сельское поселение Глушицкий, <...>, кадастровый номер 63:15:0303008:257.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1