Решение от 30 января 2018 г. по делу № А46-22910/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-22910/2017
31 января 2018 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2018 года.

Полный текст решения изготовлен          31 января 2018 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании возвратить имущество,


в заседании приняли участие:

от истца – ФИО4 по доверенности от 20.07.2015;

от ответчика – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее –предприниматель ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – предприниматель ФИО3, ответчик ) об обязании возвратить переданные ответчику во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона) от 06.06.2016 объекты недвижимого имущества:

- Областной учебно-методический центр, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 4820,6 кв. м. Количество этажей: 6. В том числе подземных этажей: 1. Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый номер: 55:36:050206:8996;

- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Площадь: 1958 кв. м. Адрес (местоположение): установлено относительно административного здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, ул. 20 Партсъезда, дом 47. Кадастровый номер: 55:36:050206:32.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ФИО2 (Продавец) и предпринимателем ФИО3 (Покупатель) 06.06.2016 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона), предметом которого является приобретение Ответчиком следующих объектов недвижимости:

Областной учебно-методический центр, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 4820,6 кв. м. Количество этажей: 6. В том числе подземных этажей: 1. Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый номер: 55:36:050206:8996;

Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Площадь: 1958 кв. м. Адрес (местоположение): установлено относительно административного здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, ул. 20 Партсъезда, дом 47. Кадастровый номер: 55:36:050206:32 (пункты 1.1, 1.1.1, 1.1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора цена объектов недвижимости 44 000 000 руб. 00 коп. Указанная цена, установленная соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

Расчет по настоящему договору в сумме, указанной в пункте 2.1 настоящего договора осуществляется Покупателем любым, не запрещенным законом способом, в срок до 06 июня 2017 года включительно. При этом стороны пришли к соглашению, что в связи с предоставленной Покупателю отсрочкой по расчету за объекты недвижимости в пользу Продавца на основании части 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ до момента окончательного расчета по настоящему договору устанавливается залог (ипотека), обеспечивающая надлежащее исполнение Покупателем обязательства по расчету за приобретаемые объекты недвижимости (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 договора в случае неосуществления Покупателем расчета по договору продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от его исполнения посредством направления Покупателю уведомления о таком отказе способом, обеспечивающим его получение. С даты получения такого уведомления заключенный договор считается расторгнутым. Как следует из данного положения договора при его расторжении Покупатель обязуется возвратить переданные в его исполнение Объекты недвижимости Продавцу в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты расторжения договора посредством подписания акта их приема-передачи. При этом согласно данному условию договора право выбора способа защиты нарушенного права Продавца в случае неосуществления Покупателем расчета по Договору (расторжение Договора,  предъявление требования  об оплате  Объектов недвижимости, либо обращение взыскания на Объекты недвижимости в связи с возникшим в его отношении залогом (ипотекой), принадлежит Продавцу.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 06.06.2016 ФИО2 передал предпринимателю ФИО3 объекты.

Принимая во внимание тот факт, что предприниматель ФИО3 не внесла плату за приобретенные объекты, ФИО2 направил в адрес Покупателя заявление об отказе от исполнения договора от 09.11.2017, в котором требовал возврата переданных предпринимателю ФИО3 объектов.

До настоящего времени передача объектов предпринимателем ФИО3 не осуществлена, что явилось основанием для обращения предпринимателя ФИО2 в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело документы, суд находит исковые требования предпринимателя ФИО2 подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления. Аналогичное условие предусмотрено заключенным между истцом и Ответчиком договором. При этом в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно правовой позиции Пленумов Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ, изложенной в пункте 65 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ. При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ {на дату данного разъяснения право Продавца на односторонний отказ от исполнения договора было закреплено именно в статье 450 ГК РФ, статья 450.1 в нынешней редакции отсутствовала, в силу чего данное разъяснение Пленумов, как представляется, в настоящее время должно применятся и к случаям одностороннего отказа от исполнения договора, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ, поскольку применительно к данным разъяснениям Пленумов понятие «расторжение договора» и понятие «отказ от исполнения договора» тождественны, так как влекут одно и то же правовое последствие - расторжение договора).

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 Гражданского кодекса РФ. При этом судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При указанных обстоятельствах требования истца как законные и обоснованные подлежат удовлетворению с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать индивидуального предпринимателя Миронову Полину Олеговну (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить в собственность индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) переданные ей во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона) от 06.06.2016 объекты недвижимого имущества:

- областной учебно-методический центр, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 4820,6 кв.м. Количество этажей: 6. В том числе подземных этажей: 1. Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый номер: 55:36:050206:8996;

- земельный участок. Категория земель: Земли населённых пунктов – для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спора, культуры, искусства, религии. Площадь: 1958 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно административного здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, г.Омск, Советский административный округ, ул.20 Партсъезда, д.47. Кадастровый номер: 55:36:050206:32.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Мироновой Полины Олеговны, 15.03.1977 года рождения, уроженки пгт.Черлак Черлакского района Омской области, проживающей по адресу: 644070, город Омск, ул.Б.Хмельницкого, дом 38, квартира 72, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области  22.04.2016, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, 09.05.1986 года рождения, уроженца города Омска, проживающего по адресу: 644100, город Омск, улица Заозёрная, дом 26, корпус 1, квартира 40, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области 01.03.2013, ОГРН <***>, ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                Н.А. Голобородько