Решение от 20 июля 2020 г. по делу № А70-3073/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-3073/2020
г. Тюмень
20 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.07.2020г.

Решение в полном объеме изготовлено 20.07.2020г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой О.В., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

ООО «Лента» (далее – истец)

к ООО «Тюменская Инженерная Группа» (далее – ответчик)

о взыскании 755193,40 рублей


при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 07.08.2019 №8

от ответчика: не явился, извещен



установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 04.03.2020 поступило исковое заявление ООО «Лента» о взыскании с ООО «Тюменская Инженерная Группа»:

- 415341,87 рублей долга по арендной плате за период с июля 2019 года по января 2020 года по договору аренды недвижимого имущества от 04.08.2017 №9-Л/2017,

- 279173,10 рублей неустойки за просрочку оплаты постоянной части арендной платы,

- 45624,10 рублей долга за коммунальные услуги,

-15054,33 рублей неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг,

18104,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Определением суда от 05.03.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

24.04.2020 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Как следует из материалов дела, 04.08.2017 между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее- арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №9-Л/2017. В соответствии с п.1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Объект предоставляется арендатору для осуществления складской и производственной деятельности (п.1.4 договора). Договор заключен на срок 11 месяцев (п.2.1 договора). Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную пунктом 5 договора (п.3.2.4 договора). Арендодатель вправе требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы и иных платежей в соответствии с договором (п.3.4.3 договора). Арендная плата за пользование объекта состоит из постоянной части и платы за коммунальные услуги (п.5.1 договора). В состав постоянной части арендной платы входят: собственно плата за временное возмездное владение и пользование объектом аренды, плата за обслуживание территорий общего пользования, плата за пользование земельным участком, плата за обслуживание общих инженерных сетей и коммуникаций, за пользование оборудованием, плата за размещение на фасаде здания вывески (п.5.2 договора). Размер постоянной части арендной платы составляет: за период с 04.08.2017 по 17.08.2017 - 366,46 рублей, с 18.08.2017 арендная плата составляет 66092,00 рублей (п.5.3, 5.3.1, 5.3.2 договора). В состав платы за коммунальные услуги входит: плата за электроэнергию, плата за отопление объекта (п.5.4 договора). Отношения сторон по оплате коммунальных услуг регулируются соглашением о размещении расходов (п.5.5 договора). Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно при соблюдении арендодателем условий согласно п.3.1.12, 3.2.17 договора в срок не позднее 20 числа текущего месяца (п.5.7 договора). При прекращении действия договора, в том числе в случае его досрочного расторжения, арендная плата, в том числе оплата коммунальных услуг п.5.5. договора уплачивается до момента подписания сторонами акта приемки-передачи помещения (пункт 5.10 договора). В случае нарушения сроков оплаты, установленных договором, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.6.2 договора).

Дополнительным соглашением №1 от 03.07.2018 стороны с 01.01.2019 внесли изменения в п.5.3 договора, изложив его в следующей редакции: «Размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 56010,00 рублей в размере, установленном действующим законодательством из расчета 169,49 рублей за 1 кв.м».

Дополнительным соглашением №2 от 26.07.2019 стороны с 01.08.2019 внесли изменения в п.5.3 договора, изложив его в следующей редакции: «Размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 61610,96 рублей в размере, установленном действующим законодательством из расчета 186,44 рублей за 1 кв.м».

Соглашением №1 о возмещении расходов по теплоснабжению от 04.08.2017 стороны в п.3 определили, что основанием для возмещения понесенных расходов является акт о понесенных затратах, документы, подтверждающие фактически понесенные исполнителем расходы, а так же счет на оплату понесенных расходов. Пунктом 6 соглашения предусмотрена ответственность арендатора в виде неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Соглашением №2 о возмещении расходов по электроснабжению от 04.08.2017 стороны в пункте 3 определили, что основанием для возмещения понесенных расходов является акт о понесенных затратах, документы, подтверждающие фактически понесенные исполнителем расходы, а так же счет на оплату понесенных расходов. Пунктом 5 соглашения предусмотрена ответственность арендатора в виде неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Арендуемое нежилое помещение было передано ответчику истцом по акту приема-передачи, подписанному в двустороннем порядке 04.08.2017 года.

Факт аренды помещения в спорный период ответчик не оспаривает.

Доказательств того, что договор был признан недействительным, материалы дела не содержат.

Аренда помещения ответчиком подтверждается представленными в материалы дела: счет–фактурой №182 от 31.08.2019, актом снятия показаний приборов учета электроэнергии за июль 2019, счет-фактурой от 31.07.2019, счет-фактурой №205 от 30.09.2019, актом снятия показаний приборов учета электроэнергии за август 2019 года, счет-фактурой от 31.08.2019,счет-фактурой №252 от 19.11.2019,товарной накладной №43192 от 30.09.2019, счет-фактурой №253 от 19.11.2019,товарной накладной №48648 от 31.10.2019,товарной накладной №48647 от 31.10.2019, счет-фактурой №276 от 13.12.2019, товарной-накладной №54450 от 30.11.2019, счет-фактурой №15 от 09.10.2020, товарной накладной №60396 от 31.12.2019, счетом на оплату №2 от 20.01.2020, счет-фактурой №15 от 09.01.2020, товарной накладной на отпуск газа №60396 от 31.12.2019, счет- фактурой от 09.01.2020 года.

25.12.2019 стороны в двустороннем порядке подписали соглашение о расторжении договора. Договор считается расторгнутым с 09.01.2019 года. На момент расторжения договора у арендатора перед арендодателем имеется задолженность по арендной плату (основной долг постоянной части) в размере 445763,04 рублей без учета платы за коммунальные услуги (п.1,2 соглашения).

09.01.2019 стороны в двустороннем порядке подписали акт приема-передачи недвижимого имущества. Претензий у арендодателя в части передачи спорного объекта недвижимости к арендатору не имеется.

Согласно подписанному акту сверки в двустороннем порядке за период с 01.01.2019 по 09.10.2020 у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендным платежам в размере 445763,04 рублей.

20.01.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды. Поскольку ответчик требования истца в установленный им срок в добровольном порядке не исполнил, последний обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

От истца в материалы дела поступило заявление об уточнении размера исковых требований, согласно которому следует, что истец просит взыскать с ответчика: 415341,87 рублей задолженности по арендным платежам,280353,64 рублей пени, 45624,10 рублей задолженности за коммунальные услуги, 15357,57 рублей неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг. Заявление принято судом к производству в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил, контр-расчет размера исковых требований не представил.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В силу части 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (часть 2 статьи 614 ГК РФ).

Материалами дела установлено несвоевременное исполнение обязательств арендатора условий договора в части внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом.

Доказательств погашения ответчиком задолженности материалы дела не содержат.

С учетом указанного, требование истца о взыскании 415341,87 рублей долга подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

При этом, согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Материалами дела установлена просрочка внесения арендной платы, в связи с чем, требование истца о взыскание пени заявлено правомерно.

Ответчик контр-расчет пени не представил, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил.

Расчет пени, произведенный истцом, суд находит составленным арифметически верно.

С учетом указанного требование истца о взыскании 280353,64 рублей пени за период с 20.07.2019 по 09.01.2020 подлежит удовлетворению.

В части взыскания задолженности с ответчика по коммунальным услугам в размере 45624,10 рублей, суд считает заявленные требования в указанной части подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Гражданским законодательством не запрещено перевыставление абонентом арендодателем счетов на оплату коммунальных услуг арендатору. Оказание таких услуг обусловлено наличием арендных отношений между собственником и арендатором, которые условиями договора аренды определили, что одним из факторов формирования размера арендной платы являются затраты арендодателя на обеспечение арендуемого имущества коммунальными ресурсами и энергией. Следовательно, указанные требования заявлены истцом правомерно.

Судом установлено, что требования арендодателя к арендатору о взыскании 45624,10 рублей коммунальных платежей основаны на актах о снятии показаний приборов индивидуального учета электроэнергии и теплоснабжения в период пользования арендатором нежилого помещения, принадлежащего арендодателем.

Материалами дела установлено несвоевременное исполнение обязательств арендатора условий договора в части внесение платы за пользование коммунальными услугами.

Доказательств погашения ответчиком задолженности в материалы дела не содержат.

С учетом указанного, требование истца о взыскании 45624,10 рублей долга за пользование коммунальными услугами подлежит удовлетворению.

Согласно п.5, 6 соглашений от 04.08.2017 о возмещении расходов по теплоснабжению и электроснабжению предусмотрена ответственность арендатора в виде начисления ему арендодателем неустойки в виде 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку арендатором недобросовестно исполнялись обязательства по оплате коммунальных платежей, арендодателем правомерно заявлено требование о взыскании с арендатора неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей в размере 15357,57 рублей.

Материалами дела установлена просрочка внесения арендной платы, в связи с чем, требование истца о взыскание пени заявлено правомерно.

Ответчик контр-расчет пени не представил, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил.

Расчет пени, произведенный истцом, суд находит составленным арифметически верно.

С учетом указанного, требование истца о взыскании 15537,57 рублей неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по оплате коммунальных платежей подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Тюменская Инженерная Группа» в пользу ООО «Лента» 415341,87 рублей долга по арендной плате и 280353,64 рублей неустойки по договору аренды недвижимого имущества от 04.08.2017 №9-Л/2017, 45624,10 рублей долга за коммунальные услуги и 15357,57 рублей неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг, а также 18104,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья


Маркова Н.Л.