Решение от 4 октября 2023 г. по делу № А41-50133/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-50133/23
04 октября 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года Полный текст решения изготовлен 04 октября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.С. Ротовой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Клин (41612, Московская область, Клин город, Карла Маркса улица, 68 А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 502001001) к

ООО «Весна» (141602, Московская область, Клин город, ФИО1 улица, владение 51, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2016, ИНН: <***>, КПП: 502001001, исполняющий обязанности генерального директора: ФИО2)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Клин обратилась в суд с иском к ООО «Весна» со следующими требованиями:

1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Весна» задолженность по договору аренды № 4421 от 15.06.2021 за период с 3 квартала 2022 года по 23.01.2023 года в размере 400 257 руб. 80 коп. (четыреста тысяч двести пятьдесят семь рублей восемьдесят копеек) в пользу Администрации городского округа Клин;

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Весна» пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № 4421 от 15.06.2021 за период с 20.07.2022 по 23.01.2023 в размере 63 323 руб. 50 коп. (шестьдесят три тысячи триста двадцать три рубля пятьдесят копеек) в пользу Администрации городского округа Клин.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

На основании протокола о результатах аукциона от 01.06.2021г. № АЗЭ-КЛН/21-354 в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная

собственность на которые не разграничена между Администрацией городского округа Клин (арендодатель) и ООО «Весна» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4421 от 15.06.2021г.

Согласно п.1.1. указанного договора арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 603 кв.м. с кадастровым номером 50:03:0010304:127, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «склады», расположенный по адресу – <...> вл.51.

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 15.06.2021г.

Земельный участок согласно п. 2.1. договора, предоставлен ответчику сроком на 13 лет 2 месяца с 15.06.2021г. по 15.08.2034г.

В договоре также согласованы размер и порядок внесения арендной платы, ответственность за нарушение условий договора.

Ответчик в соответствии с условиями договора аренды № 4421 от 15.06.2021 принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи. Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме.

В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией № 119исх/4398 от 03.04.2023г., в которой сообщил о наличии задолженности и необходимости ее погашения в течение 30 дней с момента направления претензии.

Претензия оставлена ответчиком без внимания, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды № 4421 от 15.06.2021 за период с 3 квартала 2022 года по 23.01.2023 года в размере 400 257, 80 руб.

Порядок начисления, уплаты арендной платы установлен разделом 3 спорного договора.

Пунктом 3.4 спорного договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме, в размере, установленном в приложении 2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В материалы дела представлен расчет основного долга. Суд, проверив расчет, признает его верным.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих наличие задолженности перед истцом. Факт наличия долга в ходе рассмотрения дела не оспорен.

В связи с этим требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Истец также просит суд взыскать с ответчика сумму пени, начисленную за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 20.07.2022г. по 23.01.2023г. в размере 63 323,50 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 5.3 спорного договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени.

Вместе с тем, заявляя требования о взыскании пени, истцом не учтено следующее.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ),

неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные истцом пени, начисленные на основную задолженность, возникшую до 31.03.2022г.

Судом установлено, что расчет пени производится истцом на задолженность, возникшую с 2021г. Таким образом, начисленные истцом пени заявлены в период действия моратория.

В связи с указанным, судом произведен перерасчет пени за 4-й квартал 2021г. и 1-й квартал 2022г. за период с 02.10.2022г. по 23.01.2023г. Сумма пени составила 19 309, 69 руб.

На задолженность с 2-й квартал 2022г. по 1-й квартал 2023г. подлежат взысканию пени за период с 20.07.2022г. по 23.01.2023г. в размере 30 266, 95 руб.

Доказательств внесения платы ответчиком за заявленный период в материалы дела не представлено.

С учетом установленных обстоятельств дела, требования подлежат удовлетворению в части.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Весна» в пользу Администрации городского округа Клин задолженность по договору аренды № 4421 от 15.06.2021г. за период с 3 квартала 2022г. по 23.01.2023г. в размере 400 257,80 руб., пени за период с 20.07.2022г. по 23.01.2023г. в размере 49 576, 64 руб.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени за период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», отказать.

Взыскать с ООО «Весна» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 11 997 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья О.А. Кузьмина