Решение от 6 октября 2022 г. по делу № А40-120417/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-120417/22-135-930
г. Москва
06 октября 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2022 года

Арбитражный суд в составе

судьи Дудкина В.В.

членов суда: единолично

протокол ведет секретарь с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании

дело по иску ООО "Шоссе Энтузиастов"

к ДГИ г. Москвы

об урегулировании разногласий при заключении договора

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по дов. от 01.05.2022г., ФИО3 по дов. от 01.05.2022г.

от ответчика: ФИО4 по дов. от 05.09.2022г.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Шоссе Энтузиастов" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к ДГИ г. Москвы (далее – ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимости – нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:03:0006008:3092, общей площадью 143 кв.м., изложив пункты 3.1, 3.4. договора в части цены объекта и порядка оплаты цены объекта в следующей редакции:

П. 3.1. абз. 1 договора "Цена объекта составляет 13 949 000 руб. 00 коп., является окончательной, согласованной сторонами договора и изменению не подлежит".

П. 3.4. абз. 1 договора "Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 166 059 руб. 52 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга", с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в возражал против удовлетворения исковых требований.

Определением суда по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Агентство судебных экспертов". На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость нежилого помещения площадью 143 кв.м., расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 77:03:0006008:3092 по состоянию на 21.03.2022г.?

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя истца и ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению в соответствии с результатами представленного экспертного заключения.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором нежилого помещения общей площадью 143 кв.м., расположенного по адресу: <...> на основании договора аренды № 00-00018/17 от 23.01.2017г.

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта РФ пользуются преимущественным правом при приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена ч. 2,3,4 ст. 9 Федерального закона № 159-ФЗ.

Истец 21.03.2022г. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги «возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности Москвы» в отношении вышеуказанного арендуемого имущества.

Истец направил в адрес ответчика протокол разногласий по цене продажи объекта недвижимости.

Протокол разногласий отклонен ДГИ г. Москвы.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда заключение договора обязательно для стороны направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо отклонении протокола разногласий.

Согласно положениям ст. 12 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ, цена приватизируемого государственного имущества устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом.

Экспертным заключением установлено, что рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 143 кв.м. по состоянию на 21.03.2022г. составляет 13 949 000 руб.

В заключении эксперта экспертом соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности, то есть принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001г. №73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Учитывая вышеизложенное, с учетом представленного экспертного заключения, суд приходит к вводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 12, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимости – нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:03:0006008:3092, общей площадью 143 кв.м., изложив пункты 3.1, 3.4. договора в части цены объекта и порядка оплаты цены объекта в следующей редакции:

П. 3.1. абз. 1 договора "Цена объекта составляет 13 949 000 руб. 00 коп., является окончательной, согласованной сторонами договора и изменению не подлежит".

П. 3.4. абз. 1 договора "Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 166 059 руб. 52 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга".

Взыскать с ДГИ г. Москвы в пользу ООО "Шоссе Энтузиастов" расходы по госпошлине в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В.В. Дудкин