Решение от 29 августа 2022 г. по делу № А40-126075/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-126075/22-61-924
29 августа 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 29 августа 2022 года


Арбитражный суд в составе

судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1- Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001,,)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЫСОТКА" (121248, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2015, ИНН: <***>, КПП: 773001001,,)

о взыскании 14 364 581 руб. 75 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.12.2021 г.

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 21.06.2021 г.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЫСОТКА" о взыскании неосновательного обогащения в размере 14 092 196 руб. 97 коп. за период с 14.11.2013 по 07.09.2016, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 272 384 руб. 78 коп. за период с 27.04.2022 по 20.06.2022 с последующим начислением по день фактической оплаты.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам иска.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменного отзыва на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 02.06.2010 между Департаментом земельных ресурсов (правопредшественник истца, арендодатель) и ООО «ГОСТИНИЦА «УКРАИНА» (после смены наименования ООО «ВЫСОТКА», арендатор) заключен договор аренды № М-07-508235 на земельный участок площадью 9 350 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0007001:1002, расположенный по адресу: <...>, для целей разработки градостроительного плана земельного участка для строительства подземной многоуровневой автостоянки.

Постановлением Правительства Москвы от 3 февраля 2004г. № 51-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы. Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2013 г. № 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы с изменением названия на Департамент городского имущества города Москвы.

Договор заключен сроком на 11 месяцев 28 дней (п. 2.1 договора).

Сторонами заключено дополнительное соглашение от 09.11.2011 к договору аренды об изменении цели предоставления земельного участка - для проектирования и строительства подземной многоуровневой автостоянки, получения планового реставрационного задания и проведения реставрации объекта культурного наследия федерального значения «Памятник Т.Г. Шевченко, 1964 г., скульпторы ФИО4, М.Я.Грицюк, ФИО5, Ю.А.Чеканюк; бронза, гранит».

Согласно кадастровому паспорту (Приложение № 1 к договору), земельный участок имел вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей (1.2.3); земельные участки, занятые скверами (1.2.14).

Согласно ГПЗУ от 10.11.2010 № RU77-129000-002088, разрешенное использование земельного участка: подземный многоуровневый гараж-стоянка; размещение помещений и технических устройств подземных гаражей.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» определены ставки арендной платы за использование земельного участка, расположенного на территории г. Москвы. При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности.

При расчете арендной платы по договору аренды от 02.06.2010 № М-07-508235, учтена кадастровая стоимость, утвержденная для земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007001:1002 с видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей (1.2.3); земельные участки, занятые скверами (1.2.14).

Вместе с тем, ГПЗУ от 10.11.2010 № RU77-129000-002088 аннулирован 27.06.2013, выдан новый ГПЗУ от 27.06.2013 № RU77-129000-009015, предусматривающий основные виды разрешенного использования: 3004 09 - Объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (3004 09) 1003 03 - Объекты размещения учреждений и организаций просвещения, в т.ч. публичных библиотек, музеев, выставок, учреждений дополнительного образования и др. (1003 03) 1004 03 - Объекты размещения организаций общественного питания (1004 03).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 14.11.2013 № RU77129000-005251, на земельном участке возведено здание конгресс-центра с подземной многоуровневой автостоянкой для гостиницы «Украина».

На здание с кадастровым номером 77:07:0007001:7451 площадью 45 913,3 кв.м. по адресу: г. Москва, пр-кт. Кутузовский, д. 2/1, стр. 6 зарегистрировано право собственности ООО «ВЫСОТКА».

Как указывает истец, ответчик нарушил установленную договором аренды от 02.06.2010 № М-07-508235 цель предоставления земельного участка, что повлекло за собой сбережение денежных средств вследствие использования земельного участка не по целевому назначению.

Изменения в договор аренды и в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007001:1002 не вносились.

Несоответствие фактического вида использования земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007001:1002 сведениям о виде разрешенного использования, содержащимся в государственном кадастре недвижимости повлекло необоснованное занижение кадастровой стоимости земельного участка.

На основании обращения ООО «ВЫСОТКА» от 20.11.2015, для эксплуатации здания с кадастровым номером 77:07:0007001:7451 сформирован и 07.09.2016 поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 77:07:0007001:7577 с адресным ориентиром: г. Москва, пркт Кутузовский, вл. 2/1, стр. 6.

Земельному участку установлен вид разрешенного использования - деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)); общественное питание (4.6) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)).

В соответствии с обращением ООО «ВЫСОТКА» от 07.10.2016 № 33-5- 149516/16-(0)-0 Департаментом оформлен договор аренды земельного участка от 23.12.2016 № М-07-050069 (кадастровый номер 77:07:0007001:7577) по адресу: <...>.

Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0007001:7577 предоставлен ООО «ВЫСОТКА» по договору аренды от 23.12.2016 № М-07-050069 для эксплуатации конгресс-центра с подземной многоуровневой автостоянкой для гостиницы «Украина».

При этом на основании Дополнительного соглашения договор аренды от 02.06.2010 № М-07-508235 расторгнут с 07.09.2016.

Истец указывает на то, что в период с 14.11.2013 (ввод объекта в эксплуатацию) по 07.09.2016 (расторжение договора) на земельном участке, предоставленном «для проектирования и строительства подземной многоуровневой автостоянки, получения планового реставрационного задания и проведения реставрации объекта культурного наследия» фактически осуществлялась эксплуатация «офисных зданий делового и коммерческого назначения», в то время как арендная плата за данный земельный участок была определена истцом именно исходя из целевого назначения, указанного п. 1.1, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 14 092 196 руб. 97 коп. за период с 14.11.2013 по 07.09.2016.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчик в отзыве на иск заявил о пропуске истцом установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п.2 ст. 199 ГК РФ).

В качестве периода для взыскания задолженности истец указывает период с 14.11.2013 по 07.09.2016.

Поскольку настоящий иск был подан в арбитражный суд 15.06.2022 г., суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, составившие, согласно представленному истцом расчету, 272 384 руб. 78 коп. за период с 27.04.2022 по 20.06.2022.

В силу п.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах, поскольку срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения истек, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежит удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Государственная пошлина распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 195, 196, 199, 200, 202, 207, 395, 1102, 1107 ГК РФ, ст. 22, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Н.В. Орлова