Решение от 1 декабря 2020 г. по делу № А72-10734/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск

«01» декабря 2020 года Дело № А72-10734/2020

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 25.11.2020.

Решение в полном объеме изготовлено 01.12.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Т.М.Крамаренко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Вымпел-М», г.Ульяновск

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г.Ульяновск

об обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, указав в качестве правообладателя (арендатора) земельного участка по адресу: <...> (кадастровый номер 73:24: 021108:33) Общество с ограниченной ответственностью «Вымпел-М»,

третьи лица: Администрация города Ульяновска, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области.

при участии представителей:

от истца - ФИО2, доверенность от 01.11.2019, диплом, паспорт;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 09.01.2020, диплом, паспорт;

от третьих лиц - не явились, извещены;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Вымпел-М» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, просит обязать ответчика внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, указав в качестве правообладателя (арендатора) земельного участка по адресу: <...> (кадастровый ном номер 73:24: 021108:33) Общество с ограниченной ответственностью «Вымпел-М».

Определением от 27.10.2020 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Администрация города Ульяновска, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области.

Рассмотрение дела судом отложено на 18.11.2020.

В ходе судебного заседания 18.11.2020 представитель истца настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Третьи лица в судебное заседание 18.11.2020 не явились.

Протокольным определением от 18.11.2020 в судебном заседании судом объявлен перерыв до 25.11.2020.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в режиме Интернет.

Судебное заседание продолжено после перерыва 25.11.2020.

Представитель третьих лиц в судебное заседание 25.11.2020 не явились.

Судебное заседание продолжено в отсутствие указанных лиц в порядке ст.156 АПК РФ.

Представитель истца настаивает на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Из материалов дела усматривается, что 08.11.2005 между Администрацией (мэрией) г. Ульяновска (Арендодатель) и ООО «Дешевая рыба» заключен договор аренды земельного участка № 24-2-012494.

Согласно договору аренды в арендное пользование переда земельный участок из земель поселений, площадью 6 299,85 кв.м., находящийся по адресу: <...> в Заволжскому районе, для использования под бетонным покрытием.

Сторонами согласован срок аренды – с 05.10.2005 по 30.09.2025.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

08.08.2016 между ООО «Дешевая рыба» и ООО «Индустрия» заключен договор купли-продажи бетонного покрытия, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 249,40 кв.м.

Из договора следует также, что ООО «Дешевая рыба» передало ООО «Индустрия» все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 24-2-012494 от 08.11.2005.

Переход права собственности и права аренды зарегистрирован в установленном порядке.

01.12.2008 между ООО «Индустрия» и ООО «ИндустрияМеталлСервис» заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа, согласно которому в арендное пользование ООО «ИндустрияМеталлСервис» с правом дальнейшего выкупа передано бетонное покрытие общей площадью 249,40 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке общей площадью 6 299,85 кв.м.

Переход права собственности и права аренды зарегистрирован в установленном порядке.

19.05.2014 между ООО «Индустрия МеталлСервис» и ООО Вымпел-М» заключен договор купли-продажи № 19/05/14, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателю бетонное покрытие общей площадью 249,40 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Стороны указали, что имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021108:33, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под бетонным покрытием, общая площадь земельного участка 6 299,85 кв.м., адрес (местоположение): г. Ульяновск, Заволжский район, 28 проезд Инженерный, 10Г.

Земельный участок находится у Продавца в аренде в соответствии с заключенным Администрацией (мэрией) г. Ульяновска договором аренды земельного участка от 08.11.2005 № 24-2-012494.

Переход права собственности на бетонное покрытие зарегистрирован в установленном порядке.

На настоящий момент ООО «Вымпел-М» является собственником объекта: Бетонное покрытие, назначение: нежилое, общая площадь 249,4 кв., инв. № 026028, лит. VII, адрес (местонахождение) объекта: <...>.

Из представленной в материалы дела выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:021108:33 усматривается, что данные о правообладателе отсутствуют, земельный участок обременен правом аренды в пользу ООО «ИндустрияМеталлСервис».

Судом установлено, что ООО «ИндустрияМеталлСервис» 03.03.2015 прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Лими» (т. 1 л.д. 121-131).

ООО «Лими» прекратило свою деятельность 11.07.2017 в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица (т. 2 л.д. 1-37).

Из искового заявления усматривается, что в 2020 году ООО «Вымпел-М» решило построить на земельном участке по адресу: 28 проезд Инженерный, 10Г здание склада, в связи с чем обратилось в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска для получения разрешения на строительство. В процессе рассмотрения представленных документов выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости в качестве арендатора земельного участка по адресу: <...>, указан прежний собственник бетонного покрытия – ООО «ИндустрияМеталлСервис».

С целью устранения указанных несоответствии истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В устранении указанных несоответствий ответчиком было отказано (т. 1 л.д. 82-83).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Вымпел-М» в суд с соответствующими требованиями.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что государственная регистрация прав носит заявительный характер, однако истец в установленном законом порядке с соответствующим заявлением не обращался.

Оценив доводы сторон и представленные ими доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 2 АПК РФ первой и основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения, однако избрание ненадлежащего способа защиты нарушенных (или предполагаемо нарушенных) прав и законных интересов служит основанием для оставления заявленных требований без удовлетворения.

При этом надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав, и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Рассматриваемые требования заявлены ответчиком в исковом порядке.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органом местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации Согласно статье 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, подлежит право собственности и иные права.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости.

Регистрация прав в Российской Федерации носит заявительный характер.

Обращаясь в суд с иском, истец указал на то, что, несмотря на переход к нему права собственности на бетонное покрытие, в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права аренды на земельный участок под бетонным покрытием за ООО «ИндустрияМеталлСервис». Вследствие прекращения деятельности указанного юридического лица (его правопреемника) в настоящее время представить в органы регистрации какое-либо дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 24-2-012494 от 08.11.2005 не представляется возможным.

В рассматриваемом случае целью обращения с иском в суд является государственная регистрация перехода права аренды на земельный участок от ООО «ИндустрияМеталлСервис» к ООО «Вымпел-М».

Однако, сведения об обращении истца с соответствующим заявлением в регистрирующий орган о регистрации перехода права аренды в связи с ликвидацией продавца в деле отсутствуют. До ликвидации продавца стороны по сделке с заявлением о государственной регистрации перехода права аренды на спорное имущество не обращались.

Соответственно, материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих об отказе регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права аренды на спорный земельный участок либо об уклонении от таких действий.

С учетом изложенного, на настоящий момент у суда отсутствуют основания для возложения обязанности по регистрации перехода права аренды на спорный земельный участок на регистрирующий орган.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы общества по уплате государственной пошлины относятся на истца как на проигравшую сторону.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Т.М.Крамаренко