Решение от 15 сентября 2020 г. по делу № А60-72791/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-72791/2019
15 сентября 2020 года
г. Екатеринбург


Дата принятия 08 сентября 2020 года

Дата изготовления 15 сентября 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимова, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) обществу с ограниченной ответственностью "Евразгрупп" (ИНН <***>, ОГРН <***>), третьих лица без самостоятельных требований: ООО «Агрофирма Мурзинская» (ИНН <***>, 623702, <...>, кв.3-4, 1-2) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (адрес: 620075, <...>); Управление Росреестра по Свердловской области (ИНН <***>, 620062, <...>), ГКУСО «Березовское лесничество» (ИНН <***>, 623700, <...>), ООО «Оазис» (ИНН <***>, 623700, <...>),о признании недействительной сделки

при участии в судебном заседании

от истца: не явился, извещен.

от ответчиков: Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа: ФИО3, доверенность от 16.01.2020

ООО "Евразгрупп": ФИО4, доверенность от 01.02.2020

от третьих лиц не явились, извещены.

Истец просит признать недействительными (ничтожными) сделками договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 66:35:0218001:47, 66:35:0218001:50, 66:35:0218001:53 заключенными между ответчиками.

Ответчики иск не признали, представили отзывы.

Третьи лица представили отзывы.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчикам Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа и ООО «Евразгрупп» о признании сделок договоров аренды земельных участков недействительными.

Между тем, договоры аренды земельных участков № 964/1 № 965/1 были заключены между ООО Агрофирма «Мурзинская» и Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа 14.04.2016 года.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника ООО (Агрофирма Мурзинская», конкурсным управляющим ФИО2 была проведена инвентаризация имущества должника и было выявлено, в том числе и имущественные права по договорам аренды. Сведения об инвентаризации имущества должника ООО «Агрофирма Мурзинская» опубликованы на сайте ЕФРСБ, от 01.12.2017 года № 2277773.

Также конкурсным управляющим ООО (Агрофирма Мурзинская» ФИО2 осуществлена государственная регистрация дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков. Таким образом, государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр) проверил законность сделки и не выявил нарушений действующего законодательства как в области земельного законодательства, так и лесного законодательства.

Конкурсным управляющим ООО «Агрофирма Мурзинская» ФИО2 в рамках проведения конкурсного производства были проведены публичные торги по реализации права и обязанностей по договорам аренды земельных участков.

Согласно сообщению, опубликованному на ЕФРСБ, опубликована информация о проведении торгов по продаже права аренды земельных участков (Сообщение № 2839684 от 09.07.2018). Также информация размещена на торговой площадке МЭТС, в газете «КоммерсантЪ» и является публичной и общедоступной.

Согласно сообщению, опубликованному на ЕФРСБ № 3017070 от 07.09.2018 года победителем торгов признан ФИО5, действующий от ООО «Евразгрупп» по агентскому договору.

В последующем осуществлена государственная регистрация договора уступки прав и обязанностей № 58/УП от 28.08.2018 года, в соответствии с которым новым Арендатором по договорам аренды № 964/1 от 14.04.2016 г., № 965/1 от 14.04.2016 года становится ООО «ЕВРАЗГРУПП». Государственным органом (Росреестр) была осуществлена проверка законности данной сделки и не было выявлено нарушений действующего законодательства.

Более того, указанные земельные участки, которые являются землями сельскохозяйственного назначения, ранее принадлежали на праве аренды главе КФХ «Возраждение» ФИО6, с которым Администрация городского округа Березовский заключила договоры аренды в 2011 году.

Таким образом, спорные земельные участки были поставлены на кадастровый учет еще в 2011 году с соблюдением порядка согласования местоположения границ земельных участков при выполнении кадастровых работ, в соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

ООО «Агрофирма Мурзинская» считает, что истцом заявлено требование о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности за пределами срока исковой давности. Поскольку истец мог и должен был узнать о начале её исполнения еще в 2011 году.

Между тем, суд полагает, что истцом не представлено достаточных доказательств фактического расположения спорных земельных участков в границах земельных участков лесного фонда имеющих кадастровые номера 66:35:0000000:43, 66:35:0000000:42.

Согласно выписке из государственного лесного реестра, представленной истцом, исходные земельные участки имеют номера 66:35:0000000:43, 66:35:0000000:42, их площадь определена декларативно, границы в порядке, предусмотренном частью 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» посредством определения координат характерных точек, не устанавливались, то есть границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства надлежащим образом не установлены.

Согласно статье 92 Лесного кодекса РФ государственный кадастровый учет лесных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровый учет по единым правилам всех, в том числе и земельных участков лесного фонда позволяет установить их точное количество, местоположение, границы, площадь, исключить наложение, предотвратить или разрешить споры о правах и границах, обеспечить надлежащее предоставление земельных участков из публичных земель под разрешенные законодательством цели использования.

Доказательств проведения кадастровых работ в отношении земельных участков лесного фонда с кадастровыми номерами 66:35:0000000:43, 66:35:0000000:42 истцом не представлено. В связи с чем невозможно определить точные координаты наложения границ спорных земельных участков с земельными участками лесного фонда.

Руководствуясь статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяИ.В. Евдокимов