Решение от 23 апреля 2024 г. по делу № А44-710/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-710/2024

23 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 апреля 2024 года


Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Киселевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Сметаниной А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

Администрации Боровичского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Шахшохшер" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 400 919 руб. 87 коп.

при участии

от истца: не явился;

от ответчика: не явился;

установил:

Администрация Боровичского муниципального района (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Шахшохшер" (далее- Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №1425 от 23.01.2012 за период с 01.07.2021 по 01.01.2024 в размере 266 322,53 руб., пеней за период с 11.01.2021 по 06.02.2024 в сумме 58 862,64 руб., пеней за период с 26.10.2021 по 06.02.2024 в сумме 75 734,70 руб.

Определением суда от 12.02.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

01 апреля 2024 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание представители сторон не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствии сторон.

23.01.2012 между Администрацией (далее - Арендодатель) и Обществом (далее - Арендатор) заключен договор № 1425 на передачу в аренду земельного участка (далее - договор), зарегистрированный 27.04.2012, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 3290 кв.м. с кадастровым номером 53:22:0021710:6, местоположение: Новгородская обл., р-н Боровичский, г. Боровичи, Боровичское городское поселение, ул. Советская, на земельном участке расположено нежилое здание склад-эллинг, 187А, для размещения производственных зданий (л.д.12).

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 4.4 договора арендная плата вноситься арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала текущего года согласно расчетам, указанным в приложении.

В силу пункт 4.7 договора Арендодатель изменяет размеры коэффициентов, устанавливаемых в процентах от кадастровой стоимости земельного участка на текущий год, в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов.

В связи с невнесением Обществом арендной платы Администрация 30.11.2023 направила в адрес Общества претензию (л.д.9-11).

Отсутствие со стороны Общества исполнения обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Новгородской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденному постановлением Правительства Новгородской области от 01.03.2016 № 89, арендная плата за земельные участки определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на коэффициент, устанавливаемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемый с учетом видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2023 составляет 700 375,64 руб. (л.д. 13).

Истцом произведен расчет арендной платы за период с 01.07.2021 по 01.01.2024 исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 3 075 623,60 руб. до 01.01.2023, и 700 375,64 руб. с 01.01.2023 и коэффициента 5 % (л.д.7), определенного решением Думы Боровичского муниципального района от 27.10.2016 № 77.

Размер арендной платы за период с 01.07.2021 по 01.01.2024 составил 266 322,53 руб.(л.д.7).

Доказательств внесения арендной платы за спорный период Обществом суду не представлено.

Таким образом, требование Администрации в части взыскания с Общества задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 01.01.2024 в размере 266 322,53 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать пени, начисленные на сумму задолженности, за период с 11.07.2021 по 06.02.2024 в сумме 58 862,64 руб., а также пени за период с 26.10.2021 по 06.02.2024 в размере 75 734,70 руб., начисленные на задолженность в размере 268 801,08 руб., взысканную решением суда от 01.03.2022 по делу А44-6239/2021.

Решением арбитражного суда Новгородской области от 01.03.2022 по делу А44-6239/2021, вступившим в законную силу, с ответчика взыскано 268 801,08 руб. задолженности по договору и 21 914,89 руб. неустойки за период с 11.10.2019 по 25.10.2021.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.9 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пеней в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленная Центральным банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается не внесение Обществом арендной платы по договору.

Вместе с тем, в силу пункта 3 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно действовал мораторий на начисление пени.

Учитывая, что задолженность, взысканная по решению суда от 01.03.2022 по делу А44-6239/2021, а также задолженность за 3, 4 квартал 2021 года и 1 квартал 2022 года, являющиеся предметом спора по настоящему делу, образовались до введения моратория, то начисление пеней на указанную задолженность за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неправомерно.

Согласно справочному расчету истца размер пени с исключением периода моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) составит 108 777,97 руб., из них за период с 11.07.2021 по 01.04.2022, с 02.10.2022 по 07.02.2024, с 11.04.2022 по 07.02.2024 в размере 51 178,38 руб. и с 26.10.2021 по 01.04.2022 и с 02.10.2022 по 07.02.2024 в сумме 57 599,59 руб.(л.д.37-39).

Таким образом, суд полагает требование Администрации в части взыскания с Общества пеней по договору подлежащим частичному удовлетворению в сумме 108 777,97 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Истец в силу положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 308 руб., рассчитанная пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ООО "Шахшохшер" (ИНН <***>) в пользу Администрации Боровичского муниципального района (ИНН <***>) 375 100,50 руб., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка №1425 от 23.01.2012 за период с 01.07.2021 по 01.01.2024 в размере 266 322,53 руб. и пени в сумме 108 777,97 руб., из них за период с 11.07.2021 по 01.04.2022, с 02.10.2022 по 07.02.2024, с 11.04.2022 по 07.02.2024 в размере 51 178,38 руб. и с 26.10.2021 по 01.04.2022 и с 02.10.2022 по 07.02.2024 в сумме 57 599,59 руб.

В остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу.

2. Взыскать с ООО "Шахшохшер" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 308 руб.

Исполнительный лист выдать по истечение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

3. Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья

М.С. Киселева