Решение от 2 марта 2023 г. по делу № А41-34035/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-34035/22
02 марта 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АО "Молодинское" (142390, Московская область, Чехов город, Молоди село, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 20.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 504801001, Директор: ФИО2) к

ООО "Парк Волгоград" (196650, город Санкт-Петербург, Колпино город, Финляндская улица, дом 38, литер А, помещение №1-Н офис 80.3, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 07.04.2014, ИНН: <***>, КПП: 781701001, Конкурсный управляющий: ФИО3: 620137, <...>) (109240, Москва, Котельническая наб., 17; 119071, Москва, Ленинский пр., д. 29, стр. 8)

Доп. адрес: 196158, <...>, литр. Д

Доп. адрес: 196626, г. Санкт-Петербург, <...>, литр А, часть пом. 1-н номер части 245


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "Молодинское" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "Парк Волгоград" со следующими требованиями (с учётом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Признать Долгосрочный договор аренды земельного участка № 2 от 18.05.2016 года, предметом которого является Земельный Участок с кадастровым номером 50:31:0030112:12, площадью 320 265 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Любучанское, в районе с. Молоди, расторгнутым с 02 февраля 2022 года;

2. Взыскать с ООО «Парк Волгоград» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу АО «Молодинское» госпошлину в размере 8 000 рублей.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

18 мая 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива», осуществляющее доверительное управление (Д. У.) имуществом, составляющим Закрытый паевой инвестиционный рентный фонд «Созидание», и Обществом с ограниченной ответственностью «Парк Молоди» заключен Долгосрочный договор аренды земельного участка № 2, предметом которого является Земельный Участок с кадастровым номером 50:31:0030112:12, площадью 320 265 .м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Любучанское, в районе с. Молоди (далее - Договор). Срок аренды по Договору заканчивается через 7 лет с даты государственной регистрации договора.

ООО «Парк Молоди» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Парк Волгоград» согласно сведениям из ЕГРЮЛ.

В связи с чем, права и обязанности арендатора перешли по заключенному договору к ООО «Парк Волгоград».

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.11.2020 дело № А56-31362/2020 в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО3. Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 214 от 21.11.2020.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2021 дело № А56-31362/2020 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Как указывает истец, с 2018 года ответчиком не производятся арендные платежи. В связи с неисполнением принятых на себя обязательств, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием расторгнуть договор. Претензия оставлена ответчиком без внимания. Изложенные обстоятельства послужили обращением истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

По общему правилу со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования подлежат предъявлению и рассмотрению только в деле о банкротстве (абзац 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления № 35). Данный процессуальный механизм направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе.

По смыслу приведенных норм порядок рассмотрения спора, направленного на прекращение права аренды должника, зависит от того, является ли это право действительным активом, который подлежит реализации для соразмерного удовлетворения требований кредиторов несостоятельного арендатора.

Данная правовая позиция изложена в пункте 44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018 (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2016 № 305-ЭС18-8136), а также в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.08.2016 № 309-ЭС16-4636, от 21.05.2021 № 303-ЭС20-22801.

От конкурсного управляющего поступили пояснения, согласно которым на стадии процедуры наблюдения АО «МОЛОДИНСКОЕ» фактически уведомило о расторжении долгосрочного договора аренды земельного участка № 2 от 18.05.2016 года в отношении права аренды земельного участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного производства. Разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Площадь: 320 265 кв. м. Адрес (местоположение): РФ, обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, в районе с. Молоди. Кадастровый (условный) № 50:31:0030112:12. Конкурсный управляющий не производил инвентаризацию аренды земельного участка по долгосрочному договору аренды земельного участка № 2 ОТ 18.05.2016 года (правопреемник ООО «ПАРК МОЛОДИ»), торги не проводил.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенным в пункте 3 постановления от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.

В силу статьи 450.1 (пункты 1, 2) ГК РФ предоставленное данным кодексом право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.2 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

Судом установлено, что истцом письмом направлено предложение о расторжении спорного договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

1. Признать Долгосрочный договор аренды земельного участка № 2 от 18.05.2016 года, предметом которого является Земельный Участок с кадастровым номером 50:31:0030112:12, площадью 320 265 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Любучанское, в районе с. Молоди, расторгнутым с 02 февраля 2022 года;

2. Взыскать с ООО «Парк Волгоград» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу АО «Молодинское» госпошлину в размере 6000 руб.

3. Вернуть АО «Молодинское» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1400 руб., уплаченную по платежному поручению №177 от 04.08.2022.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья Кузьмина О.А.