Решение от 22 февраля 2019 г. по делу № А21-14565/2018

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело №А21-14565/2018

«22» февраля 2019г.

Резолютивная часть решения оглашена 20 февраля 2019г.

Решение в полном объёме изготовлено 22 февраля 2019г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи МОЖЕГОВОЙ Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации городского округа «Город Калининград»

к ИП ФИО2

третье лицо: Управление Росреестра по Калининградской области

о расторжении договора аренды

при участии: не явились

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (ОГРН: <***>, место нахождения: г.Калининград, площадь Победы, дом 1) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды от 02.09.2004г. №006244.

В судебное заседание 20.02.2019г. истец, ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Истец ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Исследовав материалы дела, суд установил.

02 сентября 2004г. сторонами заключен договор аренды №06244, в соответствии с которым во владение и пользование ответчика были предоставлены 64/10000 долей земельного участка с кадастровым номером 39:15:110843:29 по улице Брусничная в г.Калининграде.

Основанием для заключения договора явилась принадлежность ИП ФИО2 на праве собственности встроенного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме.

В связи с обращением Управления Росреестра по Калининградской области с письмом от 11.04.2018г. №10-04/06518 администрация направила предпринимателю предложение о расторжении указанного выше договора аренды и приложила проект соглашения от 15.05.2018г.

Согласно пункту 1 данного соглашения обязанность по внесению арендных платежей сохраняется за арендатором до 31.12.2007г.

Поскольку соглашение от 15 мая 2018г. №006244-1 ИП ФИО2 подписано не было, администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, с 01.03.2015г. городской округ не является собственником спорного земельного участка, полномочия на сдачу этого участка в аренду у администрации прекратились, поэтому законные основания для начисления арендной платы после указанной даты отсутствуют.

При таких обстоятельствах основания для расторжения договора аренды №006244 по правилам статьи 452 ГК РФ отсутствуют.

В то же время, учитывая необходимость актуализации базы данных ЕГРН, суд счел возможным указать в резолютивной части решения на прекращение спорного договора аренды.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске о расторжении договора аренды от 02.09.2004г. №006244 отказать.

Признать договор аренды от 02.09.2004г. №006244, заключенный между Администрацией городского округа «Город Калининград» и индивидуальным предпринимателем ФИО2, прекращенным с 01 марта 2005г.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья:Н.А. Можегова