Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А08-6305/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-6305/2017
г. Белгород
27 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2017 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Колхоза "Советская Россия" (ИНН 3117000375, ОГРН 1023102159376)

к администрации Ладомировского сельского поселения муниципального района "Ровеньский район" Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, межмуниципальный отдел по Вейделевскому и Ровеньскому районам, администрация Ровеньского района

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 12.09.2016 г.;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: от Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области - не явился, извещен надлежащим образом, от межмуниципального отдела по Вейделевскому и Ровеньскому районам - не явился, извещен надлежащим образом, от администрации Ровеньского района - не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Колхоз "Советская Россия" обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к администрации Ладомировского сельского поселения муниципального района "Ровеньский район" Белгородской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: здание зерносклада, площадью 1 092 кв.м., кадастровый номер 31:24:0101001:715, расположенное по адресу: Белгородская область, Ровеньский район, с. Жабское; нежилое здание коровник, площадью 2 016,9 кв.м., кадастровый номер 31:24:0105001:126, расположенное по адресу: Белгородская область, Ровеньский район, с. Жабское; нежилое здание коровник, площадью 2 091, 2 кв.м., кадастровый номер 31:24:0105001:43, расположенное по адресу: Белгородская область, Ровеньский район, с. Жабское; нежилое здание свинарника, площадью 774, 9 кв.м., кадастровый номер 31:24:0101001:648, расположенное по адресу: Белгородская область, Ровеньский район, с. Жабское; нежилое здание ремонтная мастерская, площадью 454, 5 кв.м., кадастровый номер 31:24:0101001:645, расположенное по адресу: Белгородская область, Ровеньский район, с. Жабское; нежилое здание коровник, площадью 1 326, 2 кв.м., кадастровый номер 31:24:0101001:716, расположенное по адресу: Белгородская область, Ровеньский район, с. Жабское.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились. Учитывая требования ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ, а также то, что ответчик и третьи лица извещены надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных ответчика и третьего лица.

Администрация Ладомировского сельского поселения муниципального района "Ровеньский район" Белгородской области в отзыве на иск сообщила, что против исковых требований Колхоза "Советская Россия" не возражает.

Администрация Ровеньского района в отзыве на иск пояснила, что указанные нежилые здания в реестре муниципальной собственности муниципального района «Ровенский район» Белгородской области не числится и муниципальной собственностью не являются.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела, 30 августа 2005 года между ОАО «Эфко-Красный Октябрь» и Колхозом «Советская Россия» заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которого истец приобрел в собственность в том числе объекты недвижимости: зерносклад, площадью 1 092 кв.м., инвентарный номер 00213, кадастровый номер 31:24:00:00:3695/17:1000Г2, расположенный по адресу: с. Жабское, коровник, площадью 2 091, 18 кв.м., инвентарный номер 0022200221, кадастровый номер 31:24:00:00:3714/17:1000Г1, расположенный по адресу: с. Жабское, здание свинарника, площадью 774,93 кв.м., инвентарный номер 00220, кадастровый номер 31:24:00:00:3704/17:1000/Г, расположенный по адресу: с. Жабское, ремонтная мастреская, площадью 454, 46 кв.м., инвентарный номер 00211, кадастровый номер 31:24:00:00:3708/17:1000Г, расположенная по адресу:с. Жабское, коровник, площадью 1 326, 16 кв.м., инвентарный номер 00225, кадастровый номер 31:24:00:00:3720/17:1000/Г7, расположенный по адресу: с. Жабское, которое было передано ответчику по передаточному акту от 30.08.2005 года.

Данный договор никем не оспорен, недействительным не признан.

Исполнение сторонами обязательств по данному договору подтверждается актом сверки взаимных расчетов за 2005 год, подписанным и скрепленным печатями сторон договора.

04.07.2006 года ОАО «Эфко-Красный октябрь» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

Право собственности на спорные объекты недвижимости истцом в связи с ликвидацией ОАО «Эфко-Красный октябрь» не было зарегистрировано.

В связи с ликвидацией ответчика истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты.

Согласно отзыва ответчика спорные нежилые объекты в реестре муниципальной собственности муниципального района «Роверьский район» Белгородской области не числятся и муниципальной собственностью не являются.

С момента постановки объектов в 2005 году на баланс и по настоящее время истец добросовестно открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным.

Спорные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет объектов капитального строительства, что подтверждает наличие объектов градостроительной деятельности, который располагаются в определенных границах, имеют определенное назначение.

Истец с момента приобретения эксплуатирует спорные объекты недвижимости, несет бремя их содержания, добросовестно владеет, пользуется и распоряжается указанными объектами недвижимости, то есть реализует в отношении их все полномочия собственника в соответствии с ГК РФ.

Притязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют. В настоящий момент в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержится запись о регистрации права собственности ОАО «Эфко-Красный октябрь» в отношении спорных объектов.

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлена обязательная государственная регистрация права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ввиду того, что возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, то есть приведение в соответствие с требованиями действующего законодательства документации на недвижимое имущество истец обратился с настоящим иском, поскольку имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Росреестра по Белгородской области, что не позволяет оформить государственную регистрацию права на объекты недвижимости.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Какое-либо документальное обоснование обратного, лица, участвующие в деле, в материалы дела не представили (ст. 9 ГК РФ, ст. 9, 65 АПК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Росреестра по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объекты.

Ввиду того, что у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, то есть приведение в соответствии с требованиями действующего законодательства документации на недвижимое имущество, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказ истцу в удовлетворении заявленных им требований повлечет нарушение принципа правовой определенности и стабильности гражданского оборота. Имущество, находящееся у истца и законным владельцем которого он является, не введено в оборот, по причине отсутствия регистрации права собственности. Данные обстоятельства оказывают негативные последствия для истца, так как спорное недвижимое имущество не является объектом налогообложения.

Исследованные в совокупности доказательства, позволяют суду первой инстанции сделать вывод о доказанности истцом оснований, предусмотренных ст. ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество.

Какое-либо документальное обоснование обратного ответчик, третьи лица в материалы дела не представили (ст. 9 ГК РФ, ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

В связи с тем, что спор возник по вине истца, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возложению на истца, которым при подаче иска государственная пошлина уплачена. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колхоза "Советская Россия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать за Колхозом "Советская Россия" право собственности на нежилое здание - зерносклад, площадью 1 092 кв.м., кадастровый номер 31:24:0101001:715, расположенное по адресу: Белгородская область, Ровеньский район, с. Жабское.

Признать за Колхозом "Советская Россия" право собственности на нежилое здание - коровник, площадью 2 016,9 кв.м., кадастровый номер 31:24:0105001:126, расположенное по адресу: Белгородская область, Ровеньский район, с. Жабское.

Признать за Колхозом "Советская Россия" право собственности на нежилое здание - коровник, площадью 2 091, 2 кв.м., кадастровый номер 31:24:0105001:43, расположенное по адресу: Белгородская область, Ровеньский район, с. Жабское.

Признать за Колхозом "Советская Россия" право собственности на нежилое здание - здание свинарника, площадью 774, 9 кв.м., кадастровый номер 31:24:0101001:648, расположенное по адресу: Белгородская область, Ровеньский район, с. Жабское.

Признать за Колхозом "Советская Россия" право собственности на нежилое здание - ремонтная мастерская, площадью 454, 5 кв.м., кадастровый номер 31:24:0101001:645, расположенное по адресу: Белгородская область, Ровеньский район, с. Жабское.

Признать за Колхозом "Советская Россия" право собственности на нежилое здание - коровник, площадью 1 326, 2 кв.м., кадастровый номер 31:24:0101001:716, расположенное по адресу: Белгородская область, Ровеньский район, с. Жабское.

Возвратить Колхозу "Советская Россия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 12 000 руб. Справку выдать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья Ю.И. Назина