Решение от 1 февраля 2019 г. по делу № А65-29431/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

01 февраля 2019 года Дело № А65-29431/2017

Дата принятия решения – 01 февраля 2019 года

Дата объявления резолютивной части – 25 января 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Хисамовой Г.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-29431/2017

по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 309169029600298, ИНН <***>)

и Общества с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС ПЛЮС" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Молодежный" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании договорами долевого участия в строительстве, с возложением на ответчика обязанности предоставить в уполномоченный орган документы для государственной регистрации договоров в порядке, установленном положением статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

инвестиционные договоры №№ Н5-230, Н5-231, Н5-232, Н5-233, Н5-234, Н5-235, Н5-236, Н5-237, Н5-238, Н5-239, Н5-240, Н5-241, Н5-242, Н5-243, Н5-244, датированные 16.04.2014, заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС ПЛЮС" и Обществом с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Молодежный",

и предварительного договора купли-продажи нежилых помещений № Н5-279 от 26.06.2014, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Молодежный" и Индивидуальным предпринимателем ФИО2,

а также о признании права собственности на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – 323-квартирном жилом доме с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: Республика Татарстан, город Казань, Советский район, улица Ноксинский спуск, в виде квартир и нежилых помещений,

с привлечением в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Управления жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (ОГРН <***>, ИНН <***>),

с участием в заседании:

от истца – представители ФИО3 и ФИО4 по доверенности от 22.01.2019 № 1293/19

от ответчика – представитель ФИО5 по доверенности от 21.12.2017 серии 16 ААА № 4190632 и представитель ФИО6 по доверенности от 01.02.2018

от третьих лиц – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

13.09.2017 Индивидуальный предприниматель ФИО2 Рафиковичич и Общество с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС ПЛЮС" (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Молодежный" (далее – ответчик) с рассматриваемыми требованиями.

Определением от 21.09.2017 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.01.2018 оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2018 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 24.10.2018 вышеуказанные судебные акты судов первой и апелляционной инстанций отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Определение от 20.11.2018 дело № А65-29431/2017 принято на новое рассмотрение.

В судебное заседание 23.01.2019 обеспечена явка сторон, третьи лица явку своих представителей не обеспечили.

Истцы при новом рассмотрении исковые требования поддержали.

Ответчик (в лице представителя ФИО5) иск признал, представил отзыв на исковое заявление.

В целях надлежащего извещения третьих лиц о времени и месте рассмотрения дела после отмены судом кассационной инстанции в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 25.01.2019 в 15 час. 45 мин.

Судебное заседание после перерыва было продолжено в том же составе суда и представителей сторон.

От третьих лиц поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Стороны после перерыва поддержали ранее озвученные им позиции по делу.

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, исполняя указания суда кассационной инстанции, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

16.04.2014 между ответчиком и обществом, выступающим в качестве инвестора, заключены инвестиционные договоры №№ Н5-230, Н5- 231, Н5-232, Н5-233, Н5-234, Н5-235, Н5-236, Н5- 237, Н5- 238, Н5-239, Н5-240, Н5-241, Н5-242, Н5-243, Н5-244, в соответствии с условиями которых ответчик привлекает общество для частичного инвестирования строительства объекта.

В рамках реализации инвестиционного проекта ответчик обязуется за счёт собственных (привлечённых) средств произвести новое строительство объекта, расположенного по адресу: <...>. Срок ввода объекта в эксплуатацию – 31.12.2015.

Объектом инвестирования являются квартиры, характеристики которых определены в пункте 1.4. договоров, и которые в соответствии с пунктом 2.4. договоров после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию подлежат передаче обществу.

Объём инвестиционных средств определён в пункте 4.1. договоров.

26.06.2014 между ответчиком, выступающим в качестве продавца, и предпринимателем, выступающим в качестве покупателя, заключён предварительный договор купли-продажи нежилых помещений № Н5-279, предметом которого является обязательство ответчика передать в собственность предпринимателя на условиях, определённых основным договором, нежилые помещения в 16-18-20-этажном кирпично-монолитном жилом доме по ул. Ноксинский спуск Советского района г. Казани (5 дом).

Общая площадь приобретаемых предпринимателем помещений составляет 1093,26 кв. м.

Перечень помещений с характеристиками определён в пункте 2.1.1. договора.

В пункте 4.1. договора стороны согласовали, что основной договор должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение, но не позднее 31.12.2015.

Оплата по указанным выше договорам произведена истцами в полном объеме, что подтверждено платёжными поручениями № 12 от 16.04.2014 на сумму 14 331 947 руб. 92 коп., № 13 от 16.04.2014 на сумму 10 743 532 руб. 08 коп., № 14 от 16.04.2014 на сумму 10 888 478 руб. 49 коп., № 15 от 16.04.2014 на сумму 4 530 438 руб. 33 коп., № 17 от 16.04.2014 на сумму 2 250 736 руб. 46 коп., № 4 от 17.04.2014 на сумму 181 866 руб. 72 коп., № 0101 от 26.06.2014 на сумму 22 958 460 руб.

Ответчиком предусмотренные инвестиционными договорами и предварительным договором обязательства не исполнены.

Полагая, что заключённые между обществом и предпринимателем и ответчиком договора по своей сути являются договорами долевого участия в строительстве, обществом и предпринимателем в адрес ответчика направлены претензии с целью урегулирования спора в досудебном порядке.

Уклонение ответчика от урегулирования спора в досудебном порядке послужило основанием для обращения общества и предпринимателя в суд с настоящим иском.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам, полным исполнением истцами своих обязательств по оплате, возможностью применения к спорным отношениям законодательства о долевом строительстве, наличием у сторон обязанности по государственной регистрации договоров, наличием у истцов права собственности на доли в незавершенном строительством доме.

Положения статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" прямо предусматривает его применение как к отношениям с физическими лицами, так и к отношениям между юридическими лицами.

Спорные договора содержат в себе подробные характеристики подлежащих передачи истцам в возводимом ответчиком доме объектов.

Выписка из государственного реестра, имеющаяся в материалах дела, содержит сведения о государственной регистрации прав ряда граждан на объекты долевого строительства в том же доме.

Судами общей юрисдикции вынесены судебные акты об удовлетворении исковых требований по аналогичным договорам, заключенным с ответчиком по настоящему делу (решение Советского районного суда города Казани от 01.08.2017 по гражданскому делу № 2-6184/2017, решение Советского районного суда города Казани от 01.08.2017 по гражданскому делу № 2-6185/2017, решение Советского районного суда города Казани от 01.08.2017 по гражданскому делу № 2-6197/2017, решение Советского районного суда города Казани от 01.08.2017 по гражданскому делу № 2-6198/2017).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Исходя из принципов правовой определённости и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закреплённых, в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в судах первой, апелляционной и кассационной инстанциях в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать инвестиционные договоры №№ Н5-230, Н5-231, Н5-232, Н5-233, Н5-234, Н5-235, Н5-236, Н5-237, Н5-238, Н5-239, Н5-240, Н5-241, Н5-242, Н5-243, Н5-244, датированные 16.04.2014, заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС ПЛЮС" (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Молодежный" (ОГРН <***>, ИНН <***>) – договорами участия в долевом строительстве.

Признать предварительный договор купли-продажи нежилых помещений № Н5-279 от 26.06.2014, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 309169029600298, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Молодежный" (ОГРН <***>, ИНН <***>) – договором участия в долевом строительстве.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Молодежный" (ОГРН <***>, ИНН <***>) осуществить государственную регистрацию договоров в порядке, установленном положением статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Признать право собственности за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 309169029600298, ИНН <***>) на доли в общей долевой собственности в незавершенных строительством объектах в виде следующих нежилых помещений:

№ Помещения

Общая площадь

№ Секции

Помещение № 1

83,46

1
Помещение № 2

101,40

1
Помещение № 3

115,02

1
Помещение № 4

117,56

1
Помещение № 5

94,28

2
Помещение № 6

78,62

2
Помещение № 7

83,22

2
Помещение № 8

117,54

3
Помещение № 9

115,07

3
Помещение № 10

103,52

3
Помещение № 11

83,57

2
в 16-18-20-этажном кирпично-монолитном жилом доме по ул. Ноксинский спуск Советского района г. Казани (дом 5).

Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС ПЛЮС" (ОГРН <***>, ИНН <***>) на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительством 323-квартирном жилом доме (поз. 5) с подземной автостоянкой на 134 автомобиля по адресу: г. Казань, Советский район, Ноксинский спуск, земельный участок с кадастровым номером 16:50:150106:140 в виде квартир со следующими характеристиками:

№ пп

№ договора

№ квартиры

Кол-во комнат

Общая площадь

Проектная площадь

Этаж

№ секции

1
Н5-230

49

3
77,27

38,20

10

1
2

Н5-231

56

3
77,27

38,20

9
1

3
Н5-232

57

2
65,60

30,48

10

1
4

Н5-233

64

2
64,35

30,48

11

1
5

Н5-234

70

3
76,99

38,20

11

1
6

Н5-235

71

2
64,35

30,48

12

1
7

Н5-236

77

3
76,99

38,20

12

1
8

Н5-237

84

3
76,99

38,20

13

1
9

Н5-238

85

2
64,35

30,48

14

1
10

Н5-239

91

3
76,99

38,20

14

1
11

Н5-240

105

3
76,99

38,20

16

1
12

Н5-241

274

2
64,79

30,48

9
3

13

Н5-242

281

2
64,79

30,48

10

3
14

Н5-243

285

2
59,64

31,04

11

3
15

Н5-244

320

2
59,64

31,04

16

3
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Молодежный" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Молодежный" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 309169029600298, ИНН <***>) 3 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Молодежный" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС ПЛЮС" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 3 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Г.Р. Хисамова