Решение от 9 декабря 2022 г. по делу № А32-15586/2022

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-15586/2022
г. Краснодар
09 декабря 2022 г.
Резолютивная часть решения оглашена 22 ноября 2022 г.

Текст решения в полном объеме изготовлен 09 декабря 2022 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ГБУ КК «КОМБИНАТ ПИТАНИЯ № 1», г. Краснодар

к ООО «ВЕРСИЯ», г. Краснодар

об обязании ответчика освободить помещение с кадастровым номером 23:43:0142044:4103,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4, МФК «БЫСТРОДЕНЬГИ» (ООО), ООО «МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ СКОРОСТЬ ФИНАНС», ООО МКК «ТОПЗАЙМ», ООО «РАЗДОЛЬЕ», ООО «СВ-КРАСНОДАР»,


при участии:

от истца: ФИО5 по доверенности;

от ответчика: не явились;

от третьих лиц: не явились.

УСТАНОВИЛ:

ГБУ КК «КОМБИНАТ ПИТАНИЯ № 1» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «ВЕРСИЯ» об обязании ответчика освободить помещение с кадастровым номером 23:43:0142044:4103.

Ответчик и представители третьих лиц ООО «РАЗДОЛЬЕ», ИП ФИО4, ИП ФИО1, ИП ФИО2, МФК «БЫСТРОДЕНЬГИ», ООО «МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ СКОРОСТЬ ФИНАНС», ООО МКК «ТОПЗАЙМ», ООО «СВ-КРАСНОДАР», ИП ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

В судебном заседании 15.11.2022 объявлялся перерыв до 14 час. 20 мин., по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствии представителей сторон.

Лица, участвующие в деле уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения (часть 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации).

В силу абз. 2 п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 «О процессуальных сроках» если продолжение судебного заседания назначено на иную календарную дату, арбитражный суд не позднее следующего дня размещает в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информацию о времени и месте продолжения судебного заседания.

Таким образом, с учетом положений части 6 статьи 121 АПК РФ и размещения такой информации на официальном сайте арбитражного суда, суд полагает участников процесса извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте продолжения судебного заседания с учетом правил статей 122, 123 Кодекса.

Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) по результатам аукциона заключены договоры аренды недвижимого государственного имущества Краснодарского края, закрепленного за бюджетным учреждением на праве оперативного управления от 22.03.2017 № 26-1 и от 14.05.2018 № 103-18 (далее-Договор 2).

В соответствии с п. 1.1 Договора 1 ответчику переданы в аренду нежилые помещения № 65 - 77 (лит. А2, 1 этаж), 78, 79 (лит.АЗ, 1 этаж), № 80 (лит. а7, 1 этаж), № 81, 82 (лит. Г, 1 этаж), общей площадью 262,6 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский кр., г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. 40-летия Победы, д. 69. Срок действия Договора 1 - до 21.03.2027.

В соответствии с п. 1.1 Договора 2 ответчику переданы в аренду нежилые помещения № 40, 40/1, 40/2, 40/3, 40/4, 41 - 44, 44/1, 45 - 47, 63, общей площадью 202,7 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский кр., г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. 40-летия Победы, д. 69. Срок действия Договора 2 – до 13.05.2027.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.06.21 № КУВИ-002/2021-73230554 131 нежилые помещения общей площадью 262,6 кв. м, кадастровый номер 23:43:0142044:4103, закреплено на праве оперативного управления за ГБУ КК "Комбинат питания № 1". Нежилые помещения переданы в оперативное управление учреждения на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 29.11.2016 № 2501.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.06.21 № КУВИ-002/2021-73909787 нежилые помещения общей площадью 202,7 кв. м, кадастровый номер 23:43:0142044:1985, закреплено на праве оперативного управления за ГБУ КК "Комбинат питания № 1" (ИНН <***>). Нежилые помещения переданы в оперативное управление учреждения на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 21.12.2010 №1459/6/.

В целях оперативного контроля за использованием государственного имущества Краснодарского края заместителем начальника отдела контрольных мероприятий в управлении по контролю и надзору департамента имущественных отношений Краснодарского края ФИО6 30.09.2021 осуществлена плановая проверка по контролю за использованием государственного имущества Краснодарского края в целях выявления фактов неиспользования, использования не по назначению либо неэффективного использования указанных нежилых помещений по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. 40-летия Победы, д. 69, находящихся в оперативном управлении учреждения (письмо от 25.08.2021 № 52-51-02-37985/21 111).

Проверкой установлено, что часть нежилых помещений, в нарушение условий Договоров аренды, переданы арендатором по договорам о совместной деятельности сторонним юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, фактически использующим данные нежилые помещения:

ИП ФИО1, договор о совместной деятельности от 01.09.21 № б/н 181;

ИП ФИО2, договор о совместной деятельности от 01.09.21 № б/н 191;

ИП ФИО3, договор о совместной деятельности от 01.09.21 № б/н /10/;

ИП ФИО4, договор о совместной деятельности от 01.09.21 № б/н /11/;

ООО «Микрофинансовая компания «Быстроденьги», договор о совместной деятельности от 01.09.21 № б/н /12/;

ООО «Микрокредитная компания «Скорость Финанс», договор о совместной деятельности от 01.09.21 № б/н /13/;

ООО «Микрокредитная компания «ТопЗайм», договор о совместной деятельности от 01.09.21 № б/н/14/;

ООО «Раздолье», договор о совместной деятельности от 01.09.21 № б/н /15/;

ООО «СВ-Краснодар», договор о совместной деятельности от 01.09.21 № б/н /16/.

По итогам вышеуказанной проверки учреждением от департамента имущественных отношений Краснодарского края получено требование об устранении нарушений от 22.10.2021 № 81/21 /17/, в соответствии с п. 2 которого учреждению необходимо обеспечить надлежащий контроль за использованием обозначенных нежилых помещений, предоставленных во временное владение и пользование ООО «Версия».

В соответствии с п. 3.2.8 Договора 1 и 3.2.7 Договора-2 арендатор обязуется не осуществлять действия, влекущие обременение предоставленных арендатору имущественных прав, в т.ч. не сдавать арендуемые помещения в субаренду, не вносить в качестве вклада в совместную деятельность. При этом, арендатор, в нарушение указанных пунктов Договоров аренды, передал вышеуказанным юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям (ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4, ООО «Микрофинансовая компания «Быстроденьги», ООО «Микрокредитная компания «Скорость Финанс», ООО «Микрокредитная компания «ТопЗайм», ООО «Раздолье», ООО «СВ-Краснодар») нежилые помещения в качестве вкладов в совместную деятельность по договорам о совместной деятельности.

В то же время, по мнению истца, указанные Договоры о совместной деятельности фактически являются договорами субаренды и заключены ответчиком с указанными выше лицами с целью получения прибыли в виде субарендных платежей.

Таким образом, арендатор, заключив договоры о совместной деятельности от 01.09.21 № б/н с третьими лицами, нарушил условия договоров аренды с учреждением.

С целью соблюдения претензионного (досудебного) порядка арендодатель 07.02.2021 направил арендатору претензию (исх. № 73), в которой сообщил о необходимости освободить нежилые помещения от третьих лиц в срок до 07.03.2022.

Однако претензионное письмо оставлено адресатом без удовлетворения.

Указанные выше обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим исковым требованием об освобождении помещения в Арбитражный суд Краснодарского края.

При рассмотрении дела и разрешении спора, арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.06.21 № КУВИ-002/2021-73230554 131 нежилые помещения общей площадью 262,6 кв. м, кадастровый номер 23:43:0142044:4103, закреплено на праве оперативного управления за ГБУ КК "Комбинат питания № 1". Нежилые помещения переданы в оперативное управление учреждения на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 29.11.2016 № 2501.

В соответствии с положениями статьи 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Исходя из указанных норм права при сдаче имущества, находящегося в хозяйственном ведении в аренду (в пользование), в качестве арендодателя данного имущества будет выступать лицо, в хозяйственном ведении которого данное имущество находится, условием заключения данного договора является согласие собственника.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора возложена обязанность использовать арендованное имущество по назначению.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 указанного Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п. 3.2.8 Договора-1 и 3.2.7 Договора-2 арендатор обязуется не осуществлять действия, влекущие обременение предоставленных арендатору имущественных прав, в т.ч. не сдавать арендуемые помещения в субаренду, не вносить в качестве вклада в совместную деятельность.

При этом, арендатор, в нарушение указанных пунктов договоров аренды, передал вышеуказанным юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям (ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4, ООО «Микрофинансовая компания «Быстроденьги», ООО «Микрокредитная компания «Скорость Финанс», ООО «Микрокредитная компания «ТопЗайм», ООО «Раздолье», ООО «СВ-Краснодар») нежилые помещения в качестве вкладов в совместную деятельность по договорам о совместной деятельности.

Указанные договоры о совместной деятельности фактически являются договорами субаренды и заключены ответчиком с указанными выше лицами с целью получения прибыли в виде субарендных платежей.

Согласно п. 7 ст. 19 Закона Краснодарского края от 13.05.1999 № 180-КЗ "Об управлении государственной собственностью Краснодарского края" арендодатель не вправе давать согласие арендатору на передачу объектов государственной собственности Краснодарского края в субаренду.

В соответствии с ч. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Таким образом, арендатор, заключив договоры о совместной деятельности от 01.09.2021 № б/н с третьими лицами, нарушил условия Договоров аренды с учреждением.

В целях выяснения всех обстоятельств рассматриваемого дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.06.2022 сторонам предложено составить совместный акт осмотра спорного помещения.

14.10.2022 в адрес арбитражного суда поступило ходатайство истца о приобщении к материалам дела совместного акта осмотра от 05.10.2022, в соответствии с которым по состоянию на 05.10.2022 помещения, занимаемые третьими лицами освобождены, что подтверждается фотоматериалами, а именно:

- Помещение, ранее занимаемое ИП ФИО1 (Фото 1 и Фото 2);

- Помещение, ранее занимаемое ИП ФИО2 (Фото 3);

- Помещение, ранее занимаемое ИП ФИО3 (Фото 4 и Фото 5);

- Помещение, ранее занимаемое ИП ФИО4 (Фото 6 и Фото 7);

- Помещение, ранее занимаемое ООО МФК «БЫСТРОДЕНЬГИ» (Фото 8 и Фото 9);

- Помещение, ранее занимаемое ООО «МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ СКОРОСТЬ ФИНАНС» (Фото 10 и Фото 11); ,

- Помещение, ранее занимаемое ООО МКК «ТОПЗАЙМ» (Фото 12 и Фото 13);

- Помещение, ранее занимаемое ООО «РАЗДОЛЬЕ» (Фото 14 и Фото 15);

- Помещение, ранее занимаемое ООО «СВ-КРАСНОДАР» (Фото 16 и Фото 17).

Также демонтированы информационные конструкции (Фото 18 Фасад 1 и Фото 19 Фасад 2)

Арендатор настоящим сообщает, что все вышеназванные договоры о совместной деятельности прекратили свое действие в силу окончания сроков их действия, имущества указанных третьих лиц в помещениях отсутствует.

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода о необоснованности заявленных требований об обязании ответчика освободить помещение с кадастровым номером 23:43:0142044:4103, поскольку фактически требования ответчиком исполнены.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.А. Язвенко