Решение от 26 мая 2019 г. по делу № А45-15379/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-15379/2019
г. Новосибирск
27 мая 2019 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агеевой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью арендная компания «Сидеко» (ОГРН: <***>), г. Новосибирск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Доверие» (ОГРН: <***>), г. Новосибирск

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Стандартстрой» (ОГРН: <***>), г. Новосибирск

об обязании освободить нежилое помещение,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1 – доверенность от 01.03.2019 №01/А/С, паспорт;

ответчика: представитель отсутствует, организация извещена в порядке ст. 123 АПК РФ;

третьего лица: представитель отсутствует, организация извещена в порядке ст. 123 АПК РФ,

установил:

общество с ограниченной ответственностью арендная компания «Сидеко» (далее-истец, Арендодатель) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Доверие» (далее-ответчик, Арендатор) об обязании освободить занимаемую им часть нежилого помещение № 21 (номер помещения по навигации 702), общей площадью 23,7 кв.м., расположенного на седьмом этаже в здании, по адресу: 630108, Новосибирская область, город Новосибирск, площадь Труда, дом 1 и передаче его Истцу по Акту приема-передачи в десятидневный срок, в связи с прекращением договора аренды нежилых помещений № 0045/01/07 от 01 февраля 2018г.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления и исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Третье лицо ООО «Стандартстрой» представило отзыв, в котором поддержало доводы иска, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Учитывая, что ответчик не представил своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, арбитражный суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды нежилых помещений № 0045/01/07 от 01 февраля 2018г., в соответствии с которыми Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 21 (номер помещения по навигации 702), расположенного на седьмом этаже Девятиэтажного административного здания со встроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: 630108, Новосибирская область, город Новосибирск, площадь Труда, дом 1, общей площадью 23,7 кв.м. для осуществления деятельности по оказанию юридических и бухгалтерских услуг (далее - Нежилые помещения).

Факт предоставления Нежилых помещений Должнику подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи Нежилых помещений по Договору 01 февраля 2018 года.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствие с п. 3,4 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Срок действия Договора устанавливается по 31 декабря 2018 года включительно (пункт 8.1 Договора).

Согласно пунктам 8.7 и 8.8 Договора, после истечения срока действия Договора Арендатор не приобретает преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. К отношениям сторон по Договору не применяются правила, установленные пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.4.24, Арендатор обязан не позднее последнего дня срока действия Договора или иного дня его прекращения (расторжения) полностью освободить Нежилые помещения от находящегося там имущества Арендатора и передать помещения Арендодателю в порядке и в соответствии с требованиями, установленными разделом 9 Договора.

Так, в последний день срока действия Договора, в том числе в случаях его досрочного расторжения (прекращения), Арендатор обязан возвратить Нежилые помещения Арендодателю свободными, в состоянии не хуже, чем они были первоначально переданы Арендатору, с учетом нормального износа, а также со всеми неотделимыми улучшениями.

К моменту возврата Нежилых помещений Арендодателю, Арендатор обязан за свой счет демонтировать все отделимые улучшения Нежилых помещений, а также все вывески, указатели, рекламные материалы и другое имущество Арендатора из Мест общего пользования, а также со всей территории Комплекса. В момент возврата Арендатором Нежилых помещений Арендодателю стороны подписывают соответствующий акт приема-передачи (пункты 9.1, 9.2 Договора).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

12 марта 2019г. истец направил ответчику письменное требование (Претензия исх. № 049/19 от 12.03.2019г.) с требованием освободить арендуемые Нежилые помещения от находящегося там имущества Арендатора и передать помещения Арендодателю по Акту приема-передачи свободными, в пригодном для использования состоянии с учетом нормального износа в срок до 15 апреля 2019 года (см. Приложение № 9).

Как указал истец, вышеназванные обязательства Ответчиком так и не исполнены, арендуемые Нежилые помещения не освобождены и не переданы Арендодателю. При этом, ответчиком не было представлено доказательств освобождения помещений.

В связи с окончанием срока действия договора требования об обязании освободить нежилые помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 168 АПК РФ суд, при принятии решения распределяет судебные расходы. В соответствие со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Доверие» освободить занимаемую им часть нежилого помещение № 21 (номер помещения по навигации 702), общей площадью 23,7 кв.м., расположенного на седьмом этаже в здании, по адресу: 630108, Новосибирская область, город Новосибирск, площадь Труда, дом 1 и передать его обществу с ограниченной ответственностью арендная компания «Сидеко» по Акту приема-передачи в десятидневный срок, в связи с прекращением договора аренды нежилых помещений № 0045/01/07 от 01 февраля 2018г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доверие» в пользу общества с ограниченной ответственностью арендная компания «Сидеко» сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Б.Б. Остроумов