Решение от 13 декабря 2018 г. по делу № А41-80305/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-80305/18
14 декабря 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 08 ноября 2018

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2018

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.А. Морозовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

Товарищество на вере "Селиваниха-Шелухин и компания"(ИНН 5011014205, ОГРН 1035002356762)

к Администрации городского округа Егорьевск Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, Управлению Росреестра по Московской области

об установлении факта, имеющего юридическое значение

при участии в заседании: согласно протоколу

ОПРЕДЕЛИЛ:

Товарищества на вере "Селиваниха-Шелухин и компания" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем в течение срока приобретательной давности, как своим собственным следующими объектами недвижимого имущества:

- зданием (полевой стан), назначение: нежилое здание, год завершения строительства 1974, 1-этажным, площадью 172,7 кв. м., расположенным по адресу: <...>:

- зданием (зерносклад), назначение: нежилое, год завершения строительства 1974, 1-этажным, площадью 467,3 кв. м., расположенным по адресу: <...>;

- зданием (склад запасных частей), назначение: нежилое, год завершения строительства 1970, 1-этажным, площадью 229,3 кв. м., расположенным по адресу: <...>;

- зданием (здание нефтебазы), назначение: нежилое, год завершения строительства 1976, 1-этажным, площадью 61,8 кв. м., расположенным по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Администрация городского округа Егорьевск Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области.

В обоснование своих требований заявитель сообщил, что владеет и пользуется как своими собственными указанными объектами недвижимости. Земельный участок, на котором расположены объекты, находится у заявителя на праве собственности. Заявитель с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Заявление подано на основании ст. ст. 11, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Заинтересованное лицо Администрация городского округа Егорьевск Московской области направило отзыв, в котором не возражало против заявленных требований, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Остальные заинтересованные лица в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие заинтересованных лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/.

Непосредственно, полно и объективно исследовав представленные сторонами доказательства в обоснование заявленных требований и возражений, суд нашел заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании постановления № 2049 главы Администрации Егорьевского района Московской области от 15.12.1992 было зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Клеменовское».

АОЗТ «Клеменовское» было создано в порядке реорганизации совхоза «Клеменовский» в соответствии решением конференции работников совхоза «Клеменовский». Уставный капитал АОЗТ «Клеменовское» в размере 14 477 000 рублей был сформирован за счет основных средств совхоза, указанных в Перечне, согласованном с главой Егорьевского района и Управлением сельского хозяйства Егорьевского района Московской области.

На основании постановления № 550 главы Егорьевского района Московской области от 06.03.1997 акционерное общество закрытого типа «Клеменовское» было реорганизовано путем преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Клеменовский».

На основании постановления № 749 главы Егорьевского района Московской области от 03.04.1997 сельскохозяйственный производственный кооператив «Клеменовский» был реорганизован путем преобразования в товарищество на вере «Селиваниха-Шелухин и компания». Товарищество является правопреемником прав и обязанностей в отношении имущества кооператива в объеме, определенном передаточным актом. Согласно передаточному акту от 13.03.1997, составленному между СПК «Клеменовский» и ТНВ «Селиваниха», последнее принимает имущество и обязательства кооператива согласно годовому балансу.

Акты приема-передачи с указанием передаваемого имущества при реорганизациях не подписывались, но с 1992 года с момента первой реорганизации совхоза в АОЗТ объекты недвижимости, указанные в Перечне основных средств, вошедших в уставный капитал АОЗТ, фактически находились в собственности предприятия и передавались при каждой последующей реорганизации.

С момента приема-передачи имущества при реорганизации СПК в ТНB, ТНВ "Селиваниха" открыто пользуется всем имуществом, оплачивает налоги, несет расходы по его содержанию.

Постановлением Главы администрации Клеменовского сельского округа Егорьевского района Московской области № 16 от 04.06.2003 г. и Главы Егорьевского района Московской области№ 2853 от 18.10.2005г. производственным объектам недвижимости, находящимся на балансе ТНВ "Селиваниха" были присвоены адреса.

Товарищество провело техническую инвентаризацию объектов недвижимости. Кадастровым инженером были изготовлены технические планы на объекты недвижимости, согласно которым объекты имеют следующее описание:

- здание (полевой стан), назначение: нежилое здание, год завершения строительства 1974, 1-этажным, площадью 172,7 кв. м., расположенное по адресу: <...>;

- здание (зерносклад), назначение: нежилое, год завершения строительства 1974, 1-этажное, площадью 467,3 кв. м., расположенное по адресу: <...>;

- здание (склад запасных частей), назначение: нежилое, год завершения строительства 1970, 1-этажное, площадью 229,3 кв. м., расположенное по адресу: <...>;

- здание (здание нефтебазы), назначение: нежилое, год завершения строительства 1976, 1-отноэтажное, площадью 61,8 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Вышеуказанные объекты недвижимости проходят в Перечне основных средств под номерами: 4, 9, 26, 28, соответственно.

На все объекты недвижимого имущества, о признании факта добросовестного, непрерывного и открытого пользования которым заявлено, заявитель представил технические паспорта позволяющие однозначно определить и индивидуализировать объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.

Исходя из содержания ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Пунктом 3 ст. 234 ГК установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу, что заявитель с 1992 года по 2017 год (то есть более 15 лет) открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом. Из владения заявителя объекты никогда не выбывали, какие-либо правопритязания на данные объекты недвижимого имущества со стороны других лиц отсутствуют.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 АПК РФ удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В данном случае установление факта непрерывного, открытого и добросовестного владения заявителем объектами недвижимого имущества влечет юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, при этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным недвижимым имуществом.

Руководствуясь статьями ст. ст. 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Товариществом на вере "Селиваниха-Шелухин и компания" (ОГРН <***>) в течение срока приобретательной давности, как своим собственным следующим недвижимым имуществом:

- зданием (полевой стан), назначение: нежилое здание, год завершения строительства 1974, 1-этажным, площадью 172,7 кв. м., расположенным по адресу: <...>:

- зданием (зерносклад), назначение: нежилое, год завершения строительства 1974, 1-этажным, площадью 467,3 кв. м., расположенным по адресу: <...>;

- зданием (склад запасных частей), назначение: нежилое, год завершения строительства 1970, 1-этажным, площадью 229,3 кв. м., расположенным по адресу: <...>;

- зданием (здание нефтебазы), назначение: нежилое, год завершения строительства 1976, 1-этажным, площадью 61,8 кв. м., расположенным по адресу: <...>.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Е.А. Морозова