Решение от 9 сентября 2019 г. по делу № А41-40422/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-40422/19
10 сентября 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 09 сентября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2019 г.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ВОСХОД" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 03.03.2015, юридический адрес: 143354, <...>; доп. адрес: 129110, <...>)  

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 307503032700035, дата регистрации в качестве ИП: 23.11.2007, адрес: 143325, Московская область, Наро-Фоминский район, п. Базисный питомник, д. 19, кв. 2)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.08.2016 г. и пени

при участии в заседании: согласно протоколу. 



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ВОСХОД" (далее – ООО "ВОСХОД", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности в размере 346 750 руб. 00 коп. и пени в размере 87 034 руб. 25 коп.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, в связи с погашением ответчиком суммы задолженности в размере 53 000 руб. 00 коп., и просит взыскать сумму задолженности в размере 293 750 руб. 00 коп. и пени в размере 87 034 руб. 25 коп.

Уточнение принято судом.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования с учетом уточненных требований подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 03.08.2016 г. между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен договор аренды (далее – договор аренды), по условиям которого ответчику во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:26:0131008:67 площадью 38,52 га, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0131008:68 площадью 46,53 га, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0131215:6 площадью 19,9 га. (п. 1.1 договора аренды).

Согласно п. 2.1 договора аренды, арендная плата за пользование указанным в п. 1.1 имуществом составляет сумму в размере 4300 руб. в год за 1 га (37625 руб. в месяц) и уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, а именно арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по полному и своевременному внесению арендной платы, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении суммы задолженности по состоянию на 13.03.2019 г. в размере 346 750 руб. 00 коп.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В процессе рассмотрения спора ответчиком сумма задолженности по арендной плате в размере 53 000 руб. 00 коп. погашена, в связи с чем истец в указанной части уточнил исковые требования.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан обоснованным,

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ), в связи с чем, исковые требования в части взыскания суммы основного долга в 293 750 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 87 034 руб. 25 коп.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, а именно арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Представленный расчет пени судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ВОСХОД" сумму основного долга в размере 293 750 руб. 00 коп. и пени в размере 87 034 руб. 25 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 616 руб. 00 коп.     

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ВОСХОД" из федерального бюджета сумму излишне уплаченной по платежному поручению от 04.04.2019 года № 32 государственной пошлины в размере 1 060 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья                                                         А.В. Гринева