Решение от 14 апреля 2022 г. по делу № А07-9055/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9055/2021
г. Уфа
14 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.04.2022

Полный текст решения изготовлен 14.04.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аминевой Г.М. , рассмотрев дело по иску

Министерство земельных и имущественных отношений РБ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ООО "Абсолют капитал" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо: Администрация МР Мишкинский район РБ

о взыскании с ответчика суммы долга по арендной плате в размере 67 669,69 руб., пени 16 418,80 руб., о расторжении договора аренды № 136-1930зем от 18.09.2019г.


при участии в судебном заседании:

от третьего лица, ответчика – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ

от истца – ФИО1 доверенность от 18.01.2022 №Нл-04-1/390, паспорт, диплом БВС 0297114 от 11.06.2000


Администрация МР Мишкинский район РБ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "Абсолют капитал" о взыскании с ответчика суммы долга по арендной плате в размере 67 669,69 руб., пени 16 418,80 руб.

В ходе рассмотрения дела от Министерства земельных и имущественных отношений РБ поступило заявление о процессуальном правопреемстве.

Судом ходатайство удовлетворено, о чем вынесено отдельное определение о процессуальном правопреемстве.

В судебном заседании 24.03.2022 представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ устно заявил об уточнении требований, просил о взыскании с ответчика суммы долга по арендной плате в размере 67 669,69 руб., пени 16 418,80 руб., заявил отказ от требования в части расторжения договора аренды № 136-1930зем от 18.09.2019г.

В доверенности представителя от 18.01.2022 №Нл-04-1/390 полномочий на отказ от требований не имеется, в связи с чем, судом предложено оформить отказ от требований в части надлежащим образом с подписью лица, имеющего право на заявление такого рода ходатайств.

Надлежащий отказ от исковых требований в части расторжения договора, подписанный уполномоченным лицом, в суд не поступил.

Суд определением от 24.03.2022 привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрацию МР Мишкинский район РБ

Представители третьего лица, ответчика не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан от 18.09.2019 №760, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району в лице председателя комитета – начальника отдела ФИО2, действующего на основании Положения, утвержденного Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 09.08.2007 г. №1458, соглашения о взаимодействии КУС Минземимущества Республика Башкортостан по Мишкинскому району и муниципального района Мишкинский район по вопросам управления и распоряжения имуществом от 22.10.2018 года, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Абсолют капитал" ("Арендатор") заключен договор аренды №136-19-30зем от 18.09.2019 г.

Согласно п.1.1 Арендодатель представляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №02:39:081119:10, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Респ.Башкортостан, р-н Мишкинский, сельсовет Мишкино, улица Мира, д.32 , вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 5342,0 кв.м.

Согласно п.2.1 срок действия договора установлен с 17.09.201г. по 17.09.2029г.

Согласно п.п.3.1,3.5 арендная плата начисляется с 17.09.2019г. и вносится ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В адрес ответчика была направлена претензия №107 от 04.03.2021г. с требованием погасить задолженность по арендной плате и уведомлении о возможности досрочно расторгнуть договор.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признает его заключенным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ).

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование муниципальным имуществом нарушены, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 16 418 руб. 80 коп. за период с 16.09.2020 по 16.08.2021.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки

В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендных платежей истец правомерно начислил договорную неустойку.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным, учитывает сумму долга, срок внесения арендной платы и период просрочки. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен (ст. 9, 65 АПК РФ).

Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ судом не установлено, ответчиком не заявлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 16 418 руб. 80 коп.

Требование истца о расторжении договора аренды № 136-1930зем от 18.09.2019г. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что по смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, проанализировав условия соглашения о расторжении договора, суд пришел к выводу о том, что стороны, подписав соглашение о расторжении от 11.06.2021 к договору аренды земельного участка от 18.09.2019 №136-19-30зем прекратили все обязательства сторон, о чем свидетельствует прямое указание в данном соглашении на отсутствие взаимных претензий по исполнению обязательств. Истец, подписывая соглашение о расторжении договора, добровольно выбрал указанный способ прекращения обязательств.

Судом констатирует, что соглашение о расторжении договора вступило в силу 11.06.2021 года, сторонами данное соглашение не расторгнуто и не признано недействительным в установленном законом порядке, доказательств, свидетельствующих о его ничтожности, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования в части расторжения договора удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды № 136-1930зем от 18.09.2019г. отказать.

Исковые требования о взыскании суммы долга и пени удовлетворить.

Взыскать с ООО "Абсолют капитал" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму долга по арендной плате в размере 67 669 руб. 69 коп., пени в размере 16 418 руб. 80 коп., и в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 3 364 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья Э.Р. Абдуллина