Резолютивная часть решения от 26 января 2024 г. по делу № А40-210844/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е

(Резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-210844/23-150-1345
г. Москва
26 января 2024 года
Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироваровым М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПАРТНЕР-СТРОЙ" (625048, ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТЮМЕНЬ ГОРОД, ХОЛОДИЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 114, ПОМЕЩЕНИЕ 53, ОГРН: 1027200785842, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2002, ИНН: 7203062823)

к АО "ДОМ.РФ" (125009, ГОРОД МОСКВА, ВОЗДВИЖЕНКА УЛИЦА, ДОМ 10, ОГРН: 1027700262270, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 7729355614)

об изменении условий договора о комплексном развитии территории,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" (ОГРН: 1027700262270, ИНН: 7729355614) в срок не позднее 10 рабочих дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу подписать и направить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПАРТНЕР-СТРОЙ" (ОГРН: 1027200785842, ИНН: 7203062823) дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, от 07.12.2021 № 20/6141-21 и график мероприятий в следующей редакции:

Дополнительное соглашение № 1

к договору аренды земельного участка для комплексного освоения территории, в рамках

которого предусматривается в том числе жилищное строительство,

от 07.12.2021 № 20/6141-21

г. Москва «___» _________ 202_ г.

Стороны договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, от 07.12.2021 № 20/6141-21 (далее – «Договор»):

Акционерное общество «ДОМ.РФ», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице управляющего директора Азизова Анатолия Анатольевича, действующего на основании доверенности от 07.03.2023 № 3/51, зарегистрированной в реестре за

№ 77/535-Н/77-2023-5-1431, удостоверенной Доморацкой Ниной Сергеевной, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Соловьева Игоря Алексеевича, с одной стороны, и Акционерное общество «Специализированный застройщик «Партнер- Строй», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Суюшовой Юлии Юрьевны, действующей на основании устава, с другой стороны (далее – «Стороны»), в соответствии с пунктом 3.1.1. Договора,

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ

• Взаимную заинтересованность Сторон в завершении строительства, предусмотренных Договором объектов на переданном Арендатору земельном участке, Стороны заключили настоящее дополнительное соглашение № 1 к Договору (далее – «Дополнительное соглашение») о нижеследующем:

1. В соответствии с пунктом 3.1.1. Договора, настоящим Дополнительным соглашением Стороны решили утвердить график осуществления мероприятий по комплексному освоению территории, являющийся приложением № 1 к Дополнительному соглашению.

2. Дополнительное соглашение считается заключённым со дня его подписания Сторонами.

3. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями Дополнительного соглашения Стороны руководствуются условиями Договора.

4. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении Дополнительного соглашения, решаются Сторонами путем переговоров.

5. В случае неурегулирования спорных вопросов в досудебном порядке спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

6. Дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.

от Арендодателя от Арендатора

Управляющий директор Генеральный директор А.А. Азизов Ю.Ю. Суюшова

М.П. (подпись) М.П. (подпись)

Приложение

К Дополнительному соглашению от __________ № 2

к Договору аренды земельного участка для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в

том числе жилищное строительство от 07.12.2021 № 20/6141-21

№

Наименование этапа / мероприятия

Дата завершения

Подтверждающий документ

1.

Разработка и обеспечение утверждения

Документации по планировке территории

12 (двенадцать) месяцев с даты подписания акта приема-передачи

Участка

Постановление Администрации Омского

муниципального района от

20.10.2022 № П-22/ОМС-

228 «Об утверждении

проекта планировки

территории юго-западной

части Пушкинского сельского поселения

Омского муниципального района Омской области»,

Постановление

Администрации Омского

муниципального района от

15.12.2022 № П-22/ОМС-

283 «Об утверждении

проекта межевания

территории юго-западной

части Пушкинского сельского поселения

Омского муниципального района Омской области»

2.

Получение разрешения

на строительство

первой очереди

18 (восемнадцать) месяцев с даты подписания акта приема-передачи

Участка

Разрешение на строительство

3.

Остальные мероприятия по комплексному развитию незастроенной территории

определяются Сторонами в соответствии с графиком ниже

ГРАФИК МЕРОПРИЯТИЙ

Очередь строительства

Очередность строительства

Перечень

мероприятий

Дата выдачи

разрешения на строительство

Дата выдачи

разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1

Первая очередь

строительства Многоквартирный

жилой дом (ГП-1.1) в границах

земельного участка с кадастровым

номером

55:20:1911001:3073

Строительство жилых помещений общей

площадью не менее 10094 кв. метров, не более 10500 кв.

метров.

до 06.06.2023

до 31.12.2025

Благоустройство:

Озеленение, мощение,

асфальтирование

Получение

разрешение на строительство

не требуется

2

Вторая очередь

строительства Многоквартирный

жилой дом (ГП-1.2) в границах

земельного участка с кадастровым

номером

55:20:1911001:3082

Строительство жилых помещений общей

площадью не менее 10418 кв. метров, не более 11000 кв. метров

до 15.04.2025

до 31.12.2026

Благоустройство: Озеленение, мощение,

асфальтирование

Получение

разрешение на строительство

не требуется

55:20:191001:3083

Строительство иных объектов:

Трансформаторная подстанция

Получение

разрешение на строительство

не требуется

3

Третья очередь

строительства Многоквартирный

жилой дом (ГП-1.3) в границах

земельного участка с кадастровым

номером

55:20:1911001:3081

Строительство жилых помещений общей

площадью не менее 12759 кв. метров, не более 13000 кв. метров

до 15.04.2026

до 31.12.2027

Благоустройство: Озеленение, мощение,

асфальтирование

Получение

разрешение на строительство

не требуется

4

Четвертая очередь строительства

Многоквартирный

жилой дом (ГП-1.4) в границах

земельного участка с кадастровым

номером

55:20:1911001:3076

Строительство жилых помещений общей

площадью не менее 10185 кв. метров, не более 11000 кв. метров

до 15.04.2027

до 31.12.2028

Благоустройство: Озеленение, мощение,

асфальтирование

Получение

разрешение на строительство

не требуется

5

Пятая очередь

строительства Многоквартирный

жилой дом (ГП-1.5) в границах

земельного участка с кадастровым

номером

55:20:1911001:3077

Строительство жилых помещений общей

площадью не менее 10185 кв. метров, не более 11000 кв. метров

до 15.04.2028

до 31.12.2029

Благоустройство: Озеленение, мощение,

асфальтирование

Получение

разрешение на строительство

не требуется

6

Шестая очередь строительства Многоквартирный

жилой дом (ГП-1.6)

Строительство жилых помещений общей

площадью не менее 12759 кв. метров, не

до 15.04.2029

до 31.12.2030

в границах

земельного участка с кадастровым

номером

55:20:1911001:3080

более 13500 кв. метров

Благоустройство: Озеленение, мощение,

асфальтирование

Получение

разрешение на строительство

не требуется

7

Седьмая очередь

строительства Многоквартирный

жилой дом (ГП-1.7) в границах

земельного участка с кадастровым

номером

55:20:1911001:3079

Строительство жилых помещений общей

площадью не менее 10094 кв. метров, не более 10500 кв.

метров

до 15.04.2030

до 07.12.2031

Благоустройство: Озеленение, мощение,

асфальтирование

Получение разрешение на

строительство не

требуется

8

Восьмая очередь

строительства Многоквартирный

жилой дом (ГП-1.8) в границах

земельного участка с кадастровым

номером

55:20:1911001:3078

Строительство жилых помещений общей

площадью не менее 10418 кв. метров, не более 11000 кв.

метров

до 15.04.2031

до 07.12.2032

Адреса и реквизиты сторон:

Арендатор:

Арендодатель: АО «СЗ «Партнер-Строй» АО «ДОМ.РФ» 625048, Российская Федерация,

125009, <...><...> Холодильная, д.114, помещение 53 ИНН/КПП <***>/99795001 ИНН/КПП <***> / 720301001 расчетный счет: <***> ОГРН <***>

в АО «Банк ДОМ.РФ» р/с <***> корреспондентский счет: в Западно-Сибирском отделении № 8647

30101810345250000266 ПАО Сбербанк, г. Тюмень БИК: 044525266 к/с 30101810800000000651, БИК 047102651

Представитель по доверенности

ФИО1 Генеральный директор ФИО2 (подпись) М.П. (подпись) М.П.

Пункт 7.2 договора о комплексном освоении территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство от 07.12.2021 № 20/6143-21 изложить в следующей редакции: «Договор заключается на Срок аренды Участка.

Договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств, возложенных на них договором».

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПАРТНЕР-СТРОЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. (двенадцать тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Э. Михайлова