Решение от 5 октября 2020 г. по делу № А33-15808/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

05 октября 2020 года

Дело № А33-15808/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 сентября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 октября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЯРД" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

в присутствии (после перерыва):

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2020,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЯРД" (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 1 197 000 руб. за период с 01.12.2019 по 31.01.2020, пени в размере 46 966 руб. 09 коп. за период с 01.12.2019 по 31.01.2020 по договору аренды от 18.09.2019 № 98.

Определением от 21.05.2020 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 10.07.2020.

От истца поступили дополнительные документы, о задолженности ответчика по договору, информация приобщена к делу. Истец исковые требования поддержал.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

В связи с отсутствием отзыва ответчика, неявкой ответчика в соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 17.07.2020.

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для оплаты суммы иска.

Определением от 17.07.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 23.09.2020.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

В связи с отсутствием заявлений и ходатайств сторон для проверки суммы иска в соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 14 час. 45 мин. 29.09.2020. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской дело рассмотрено в его отсутствие.

Истец исковые требования поддержал, представил информацию по задолженности по договору, истец заявил, что сумма иска не оплачена.

Заявлений и документов от ответчика не поступило.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 18.03.2019 № 98 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на аукционе, проведенном 14.02.2019, принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100205:41, общей площадью 10755 кв.м, в том числе 216 кв.м – охранная зона инженерных сетей, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Петра Словцова, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях строительства объектов: общественное питание (код 4.6.).

Срок аренды определен в пункте 2.1 договора – семь лет с даты подписания договора.

Размер арендной платы определен пунктом 3.1 договора, составляет 598 500 руб. 17 коп. в месяц.

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 03.04.2019.

Из искового заявления следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.12.2019 по 31.01.2020 составляет 1 197 000 руб.

В соответствии с условиями договора истец начислил пени за период с 11.10.2019 по 29.02.2020 в размере 46 966 руб. 09 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено предарбитражное предупреждение от 11.02.2020 № 2868 с требованием оплатить сумму долга и пени. Претензия оставлена без исполнения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 18.03.2019 № 98 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на аукционе, проведенном 14.02.2019, принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100205:41, общей площадью 10755 кв.м, в том числе 216 кв.м – охранная зона инженерных сетей, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Петра Словцова, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях строительства объектов: общественное питание (код 4.6.).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы определен пунктом 3.1 договора, составляет 598 500 руб. 17 коп. в месяц.

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет.

Из искового заявления и расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.12.2019 по 31.01.2020 составляет 1 197 000 руб.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исковые требования и расчет подтверждаются представленными истцом доказательствами.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора истец начислил пени за период с 11.10.2019 по 29.02.2020 в размере 46 966 руб. 09 коп.

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей. На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании пени за период с 11.10.2019 по 29.02.2020 в размере 46 966 руб. 09 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЯРД" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 1 197 000 руб. долга 46 966 руб. 09 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЯРД" в доход федерального бюджета 25 440 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко