Решение от 22 января 2019 г. по делу № А73-19901/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19901/2018
г. Хабаровск
22 января 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 15.01.2019.


Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,


при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи И.М. Богуновым,


рассмотрел в заседании суда дело


по иску Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682800, <...>)


к обществу с ограниченной ответственностью «Советско-Гаванский водоканал» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682800, <...>)


о взыскании 2 746 220 руб. 52 коп.,


при участии в заседании:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом.



Администрация городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Советско-Гаванский водоканал» (далее – ООО «Советско-Гаванский водоканал», Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 213 от 20.04.2017 (далее – договор № 213) за период с 20.04.2017 по 19.03.2018 в размере 1 130 945 руб. 54 коп., пени в сумме 576 018 руб. 99 коп. за период с 11.05.2017 по 19.03.2018, задолженности по арендной плате по договору аренды № 239 от 30.03.2018 (далее – договор № 239) за период с 30.03.2018 по 31.10.2018 в размере 750 867 руб. 50 коп., пени в сумме 255 161 руб. 22 коп. за период с 10.04.2018 по 31.10.2018, а также задолженность за фактическое пользование имуществом в размере 33 227 руб. 27 коп. за период с 20.03.2018 по 29.03.2018.


Исковые требования обоснованы систематическим нарушением Обществом условий договоров №№ 213, 239 в части своевременного внесения арендных платежей, мотивированы положениями статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).


Ответчик в отзыве на иск, не оспаривая факта наличия и размера задолженности, ходатайствовал о применении статьи 333 ГК РФ, в случае удовлетворения иска.


Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения спора, явку своих представителей не обеспечили.


Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, с соблюдением процессуального порядка, регламентированного статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).


Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд



У С Т А Н О В И Л:

На основании постановления Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края № 489 от 19.04.2017 «О предоставлении муниципальной преференции ООО «Советско-Гаванский водоканал», 20.04.2017 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Советско-Гаванский водоканал» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 213, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора в целях обеспечения водоснабжения и водоотведения, передано имущество в количестве 255 единиц, согласно акту приема-передачи от 20.04.2017 к договору.


На основании постановления Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края № 324 от 30.03.2018 «О предоставлении муниципальной преференции ООО «Советско-Гаванский водоканал», 30.03.2018 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Советско-Гаванский водоканал» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 239, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора в целях обеспечения водоснабжения и водоотведения, передано имущество в количестве 192 единицы, согласно акту приема-передачи от 30.03.2018 к договору.


Согласно пунктам 1.3 договоров срок их действия определен с 20.04.2017 по 19.03.2018 (договор № 213), с 30.03.2018 по 28.02.2019 (договор № 239).


Дополнительным соглашением № 1 от 05.09.2017 к договору № 213 исключены 2 единицы имущества, а также согласован размер платежей за арендованное имущество, который составляет 103 004 руб. 54 коп. в месяц.


Протоколом согласования платежей к договору № 239 установлен размер ежемесячных платежей за арендованное имущество, который составляет 106 287 руб. 18 коп.


Пунктом 2.2 договоров №№ 213, 239 установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца.


В пункте 5.5 договоров №№ 213, 239 сторонами согласовано, что в случае неисполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.


В период действия договоров №№ 213, 239 обязательства по внесению установленных платежей исполнялись Обществом ненадлежащим образом.


Кроме того, как установлено в ходе судебного разбирательства, в период с 20.03.2018 по 29.03.2018 (период, не охваченный договорами аренды), Общество осуществляло фактическое пользование муниципальным имуществом.


Претензией № 1-12-3055 от 28.08.2018 ООО «Советско-Гаванский водоканал» сообщено о наличии задолженности по арендной плате, начислении пени. Ответчику предложено погасить долг, разъяснены правовые последствия неисполнения обязательств в виде реализации Администрацией права обращения за судебной защитой.


Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности не совершено.


Неисполнение ООО «Советско-Гаванский водоканал» принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.


Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.


Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.


В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.


Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).


По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).


Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предписано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).


Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.


Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 213, акт от 20.04.2017, договор № 239, акт от 30.03.2018) подтверждает факт передачи во временное владение ООО «Советско-Гаванский водоканал» муниципального имущества, а также использование этого имущества в заявленный период в соответствии с его целевым назначением.


В соответствии с установленным порядком ответчику произведено начисление арендной платы по договору аренды № 213 от 20.04.2017 за период с 20.04.2017 по 19.03.2018 в размере 1 130 945 руб. 54 коп., по договору аренды № 239 от 30.03.2018 за период с 30.03.2018 по 31.10.2018 в размере 750 867 руб. 50 коп., а также за фактическое, бездоговорное пользование имуществом в размере 33 227 руб. 27 коп. за период с 20.03.2018 по 29.03.2018.


Из приобщенного к материалам дела расчета усматривается, что начисление арендных платежей в спорный период произведено с соблюдением условий договоров №№ 213, 239.


Доказательства принятия ответчиком мер, направленных на ликвидацию образовавшейся задолженности, отсутствуют.


Применяемый в арбитражном процессе стандарт распределения обязанности и бремени доказывания регламентирован частью 3 статьи 70 АПК РФ, в силу которой признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.


Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.


Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения арендной платы условиям договоров №№ 213, 239, учитывая отсутствие данных о полном покрытии образовавшейся задолженности, а также возражений со стороны ответчика, задолженность по арендной плате по договору аренды № 213 от 20.04.2017 за период с 20.04.2017 по 19.03.2018 в размере 1 130 945 руб. 54 коп., по договору аренды № 239 от 30.03.2018 за период с 30.03.2018 по 31.10.2018 в размере 750 867 руб. 50 коп., а также за фактическое, бездоговорное пользование имуществом в размере 33 227 руб. 27 коп. за период с 20.03.2018 по 29.03.2018., подлежит взысканию с Общества на основании статей 309, 614 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.


В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.


Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).


Данное материально-правовое требование выполнено сторонами при заключении договоров №№ 213, 239: в пункте 5.5 договоров сторонами согласовано, что в случае неисполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.


Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.


Факт просрочки, а равно ее продолжительность ответчиком не оспорены, доводов о несогласии с обстоятельствами, приведенными истцом в обоснование заявленных требований в данной части, не заявлено.


Проверив расчет пени, суд признает его арифметически верным, основанным на правильном применении истцом переменных показателей для исчисления размера подлежащей взысканию неустойки в зависимости от момента образования задолженности.


Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.


В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.


По смыслу приведенного положения гражданского законодательства право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательства.


В соответствии с правовыми позициями, изложенными в пунктах 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.


Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 77 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).


В рассматриваемом случае суд не находит оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения заявленной к взысканию пени.


Доказательств того, что предъявленные к взысканию пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства по своевременному внесению арендных платежей, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.


Судом учтено, что материалы дела не содержат доказательств принятия арендатором всех разумных мер к недопущению просрочки оплаты арендных платежей, либо мер к сокращению такой просрочки.


Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 576 018 руб. 99 коп. за период с 11.05.2017 по 19.03.2018, пени в сумме 255 161 руб. 22 коп. за период с 10.04.2018 по 31.10.2018.


В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.


Частью 3 статьи 110 АПК РФ установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.


Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Советско-Гаванский водоканал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 1 915 040 руб. 31 коп., пени в сумме 831 180 руб. 21 коп.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Советско-Гаванский водоканал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 36 731 руб.


Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.


Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья С.Ю. Дацук