Решение от 26 мая 2019 г. по делу № А40-146/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-146/19

64-3

27 мая 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассматривает в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества "Гипромез"

к ФГОБУВО "Финансовый Университет при Правительстве Российской Федерации"

о взыскании задолженности

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 доверенность от 01.07.2018

от ответчика: ФИО3 доверенность от 01.01.2019, ФИО4 доверенность от 01.01.2019

Судебное заседание проводилось с перерывом с 13.05.2019г. по 20.05.2019г. в порядке ст. 163 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ: Акционерное общество "Гипромез" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ФГОБУВО "Финансовый Университет при Правительстве Российской Федерации" суммы неосновательного обогащения в размере 14 898 637 руб. 82 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 406 798 руб. 79 коп.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Акционерное общество «Гипромез (истец) является собственником нежилых помещений расположенных в здании, расположенных по адресу: <...> и стр. 2, общей площадью 27 507,6 кв.м.

ФГОБУВО "Финансовый Университет при Правительстве Российской Федерации" (ответчик) в период до 10 августа 2017 года включительно владел на праве оперативного управления нежилыми помещениями общей площадью 3 399,9 кв.м, расположенными в здании по адресу: <...>, и строение 2.

Нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, стр. 2 в котором находятся нежилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику представляет собой единый хозяйственный и инженерно-технологический комплекс, предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в котором осуществляется централизовано.

Все инженерные коммуникации и оборудование (энергопринимающее оборудование, тепловые пункты, насосная станция, инженерные системы и сети), расположенные в здании находятся на балансе истца и обслуживаются им как самостоятельно, так и с привлечением специализированных организаций.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, то согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению норм законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 названного Кодекса и ст.ст. 44 - 48 ЖК РФ (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о права собственников помещений на общее имущество здания»).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В с ст. 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Во исполнение требований ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Постановлением Правительств Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества включает в себя освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п.п. «а» - «д» п. настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дом расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор и обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуг, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, применяемой по аналогии в силу п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе надлежаще содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Также согласно ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технически регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредство: текущих ремонтов здания или сооружения (ч. 1).

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно- технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодически осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии законодательством Российской Федерации (ч. 2).

Эксплуатация зданий и сооружений должна быть организована таким образом, чтобы обеспечивалось соответствие зданий и сооружений требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений и требованиям оснащенности зданий и сооружений приборами учет используемых энергетических ресурсов в течение всего срока эксплуатации зданий и сооружений (ч.3).

В п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопроса практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания разъяснено, что к общему имуществу здания относятся в частности помещения, предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, к общему имуществу здания относятся: несущие и ограждающие конструкции, межэтажные перекрытия, крышу, фундамент, инженерное оборудование, также вспомогательные помещения общего пользования (лестницы, коридоры, холл) подвалы, туалеты и т.п.).

Для надлежащего содержания общего имущества здания, а также для обеспечения безопасности лиц, посещающих здание, истцом заключены и исполняются договоры с поставщиками коммунальных услуг, а также с организациями, осуществляющими ремонты техническое обслуживание мест общего пользования здания и прилегающей территории.

Содержание здания истцом подтверждается заключенными договорами с поставщиком коммунальных услуг, актами разграничения ответственности, и договорами, заключенными эксплуатацию всего здания.

При этом, помещение ответчика, общей площадью 3 399,9 кв.м, расположено непосредственно в здании по адресу: г. Москва, Проспект Мира, д. 101, следовательно, данное помещение не может существовать отдельно от этого здания, и соответственно ответчик не может не пользоваться такими элементами здания, как крыша, фундамент, места общего пользования коммуникации и др.

Поскольку собственники совместно владеют и пользуются общим имущество здания, следовательно, они обязаны совместно нести бремя содержания общего имущества здания соразмерно со своими долями. При этом издержки по содержанию общего имущества относятся на собственников помещений, вне зависимости от их фактического использования.

Таким образом, в силу указанных норм права на ответчика, как собственник помещения, возлагается обязанность по содержанию своего помещения, а также общего имущества здания (ст.ст. 210, 249 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ).

Договор на возмещение затрат, понесенных истцом на обеспечение здания коммунальным и эксплуатационными услугами, пропорционально занимаемым площадям ответчика, был расторгнут в ноябре 2013 года. Новый договор на возмещение коммунальных и предоставлена эксплуатационных услуг и оплаты доли расходов на содержание здания между истцом ответчиком не заключался.

При этом, отсутствие договорных отношений по возмещению затрат, понесенных истцом на содержание здания не освобождает ответчика от несения соответствующих расходов возложенных на него в силу закона.

В период с января 2016 года по август 2017 года истец фактически оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества здания.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги и работы и управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ответа РЭК по Москве от 10.04.2015 г. услуги по содержанию и ремонту объектов общего назначения в административных зданиях не подлежат государственному регулированию.

В этой связи размер платы на содержание общего имущества и мест общего пользования здания устанавливается исходя из фактических затрат, понесенных истцом на содержание здания, расположенного по адресу: <...>, стр. 2.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственна собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жило помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества № 491 расходы за содержание ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание обще имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы и истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуг выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт обще, имущества, для собственников помещений, являющихся членами товариществ собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированно потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органах управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированно потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Поскольку Постановлением Правительства Москвы от 29.09.2009 г. № 1030-ПП «О регулировании цен (тарифов) в городе Москве» услуги по содержанию и ремонту общего назначения в административных зданиях не подлежат государственному регулированию следовательно, размер сметы на содержание общего имущества здания составляется АО «Гипромез» на основании фактических данных о понесенных расходах на содержание мест общего пользования.

В связи с отсутствием норм права, регулирующих правоотношения по вопросу управления нежилыми зданиями, фактом предоставления эксплуатационных услуг в таких здания подтверждается заключенными и действующими договорами с ресурсоснабжающих организациями, инженерно-эксплуатационными организациями и коммунальными службам осуществляющими услуги по содержанию здания и территории, прилегающей к зданию.

С учетом положений, предусмотренных Правилами содержания общего имущества №491, стоимость затрат на содержание здания складывается из фактических затрат на управление эксплуатацию общего имущества здания, расположенного по адресу: <...>, и отражается в смете, утверждаемой истцом, как балансодержателем здания, на каждый календарный год.

Доказательствами, подтверждающими, что истец является балансодержателем здания является инвентарная карточка истца, а также договоры, заключенные с поставщикам коммунальных услуг, акты разграничения по инженерным сетям, и договоры, заключенные истцом на ремонт и эксплуатацию мест общего пользования здания.

С учетом указанных положений, между собственниками помещений, расположенных здании по адресу: г. Москва, Проспект Мира, д. 101, сложился порядок согласования проведения ремонтных работ путем заключения агентского договора с ежегодны подписанием дополнительного соглашения с приложением сметы расходов на обслуживаю недвижимого имущества на календарный год.

Дополнительно собственники нежилых помещений ежегодно подписывают Соглашение указанием размера доли затрат на содержание общего имущества, которым утверждается смета на содержание мест общего пользования на каждый следующий календарный год.

01 декабря 2015 года собственниками нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <...>, стр. 2, подписано Соглашение, в котором утверждена доля затрат на содержание общего имущества здания в месяц на 1 (Один) квадратный метр площади здания на 2016 год в размере 332, 90 рублей.

Соглашение от 01.12.2015 г. подписано собственниками помещений, общая площадь которых составляет 30 110,6 кв.м.

01 декабря 2016 года собственниками нежилых помещений, расположенных в здании адресу: <...>, стр. 2, подписано Соглашение, в котором утверждена доля затрат на содержание общего имущества здания в месяц на 1 (Один) квадратный метр площади здания на 2017 год в размере 317, 22 рубля.

Соглашение от 01.12.2016 г. подписано собственниками помещений, общая площадб, которых составляет 30 110,6 кв.м.

Таким образом, сметная стоимость на содержание мест общего пользования была принята на основании фактических затрат на содержание здания и утверждены собственниками, обладающими в совокупности большей частью нежилых помещена Здания.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственнике помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в то числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Размер платы на содержание общего имущества и мест общего пользования здания, расположенного по адресу: <...>, подтверждается в Соглашениях собственников от 01.12.2015 г. и от 01.12.2016 г.

Таким образом, ответчик обязан несет расходы на содержание общего имущества здания (мест общего пользования здания). Затраты на содержание общего имущества Здания включены истцом в ежемесячные акты и отчетах направляемые ответчику на возмещение эксплуатационных услуг.

В связи с оказанием услуг по содержанию здания истец ежемесячно направлял ответчик счета на возмещение коммунальных и оплату эксплуатационных услуг пропорционально площади, принадлежащей ответчику с приложением отчетов о стоимости оказанных услуг, актов и счетов-фактур.

Согласно расчета исковых требований общая сумма расходов на содержание нежилого помещения ответчика и мест общего пользования, приходящихся на ответчика за период января 2016 года по август 2017 года составила 14 898 637 рублей 82 копейки.

Ответчик в нарушение ст.ст. 210, 249 ГК РФ, отказался оплачивать счета на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги.

30.11.2018г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возвратить неосновательно полученные денежные средства.

Однако, ответчик денежные средства не возвратил, в связи с чем, неосновательно обратился за счет истца на сумму 14 898 637 руб. 82 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств возврата неосновательно полученных денежных средств не представлено.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1103 ГК РФ предусматривает возможность применения правил главы 60 Кодекса к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим, обязательством, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ, другими законами или правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих факт уплаты денежных средств в размере 14 898 637 руб. 82 коп., требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих средств.

С учетом того, что ответчик до настоящего времени не возвратил истцу денежные средства в вышеуказанном размере, что привело к неправомерному пользованию ответчиком чужими денежными средствами, истец применил меру ответственности, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, и начислил на сумму неосновательного обогащения проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2017г. по 31.12.2018г. в размере 1 406 798 руб. 79 коп. согласно представленному расчету.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшими в соответствующие периоды.

Истец правомерно на основании ст. 395 ГК РФ начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2017г. по 31.12.2018г. в размере 1 406 798 руб. 79 коп. Расчет судом проверен, ответчиком по существу не оспорен, поэтому требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные, поскольку представленный ответчиком контррасчет судом отклоняется, так как в представленном расчете указаны эксплуатационные затраты на содержание всего здания, приходящиеся на ответчика в доле 9,45%. Затраты на содержание здания указаны в ежемесячных актах и счетах-фактурах, выставленных подрядными и эксплуатирующими организациями, которые также приведены ежемесячных счетах, отчетах, выставленных истцом ответчику.

Акты эксплуатирующих организаций, а также счета, акты и отчеты, выставленные ответчику, истцом представлены в материалы дела.

Доводы ответчика противоречат положениям ст.ст. 210, 249, 289, 290 ГК РФ исходя из того, что являясь собственником нежилого помещения, расположенных в здании, ответчик обязан в силу закона соразмерно своей доле в общем имуществе нести расходы по его содержанию, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 09.11.2010 г. № 4910/10, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, не входящего в состав общего имущества дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества дома.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обще собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и ответчик пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Ответчик на праве оперативного управления владеет частью нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <...>, стр. 2, и также как и все остальные собственники обязан нести бремя содержания не только своих помещений, но и мест общего пользования здания. Данное обстоятельство подтверждается решением Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2015 г. по делу № А40-15368/15 между теми же лицами, АО «Гипромез» и Финансовым университетом.

В решении Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2015 г. по делу № А40-15368/15 указано, что в силу главы 6 Жилищного кодекса РФ, владение имуществом налагает на его собственника обязанность содержать принадлежащее ему имущество. При этом неиспользование собственником принадлежащего ему помещения не освобождает его от несения бремени расходов по содержанию общего имущества. Согласно нормам жилищного законодательства величина расходов собственника помещения на содержание общего имущества зависит от размера его доли в обязательных общих расходах всех собственников на содержание общего имущества. При этом законодательство не делает никаких исключений ни для публично-правовых образований (Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований), ни для граждан, ни для собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно решения Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2015 г. с Финансового университета в пользу истца взыскана задолженность, включая за эксплуатационные услуги за содержание помещений ответчика, а также мест общего пользования здания.

Доказательств, подтверждающих несение затрат за все здание по адресу: <...>, ответчиком не представлено. Доказательства, представленные ответчиком указывают только на несение затрат собственного помещения.

Также судебным актом по делу № А40-116085/17 и Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.04.2018 г. по делу № 33-10829/2018 установлено, что размер платы на содержание мест общего пользования устанавливается исходя из фактических затрат, понесенных истцом на содержание мест общего пользования здания, расположенного по адресу: <...> и стр. 2.

Порядок определения размера платы за жилое помещение установлен ст. 156 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Такие требования установлены ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, применяемой по аналогии, управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В письме РЭК по Москве от 10.04.2015 г. отмечено, что услуги по содержанию и ремонту объектов общего назначения в административных зданиях не подлежат государственному регулированию.

Постановлением Правительства Москвы от 29.09.2009 г. № 1030-ПП «О регулировании цен (тарифов) в городе Москве» услуги по содержанию и ремонту общего назначения в административных зданиях не подлежат государственному регулированию.

В данном случае размер платы на содержание мест общего пользования устанавливается исходя из фактических затрат, понесенных истцом на содержание мест общего пользования здания, расположенного по адресу: <...>, стр. 2.

Истцом в материалы дела представлены сметы, составленные на каждый календарный год, а также Соглашения собственников об утверждении расходов: в соответствии со Сметой расходов на 2016 год доля затрат на содержание здания составила 332,90 рублей, в соответствии со Сметой расходов на 2017 год доля затрат на содержание здания составила 317,22 рублей.

Доля расходов по обслуживанию недвижимого имущества включена в расчет исковых требований, представленный истцом.

Размер расходов (тарифов) на содержание здания также были предметом рассмотрения по спорам истца с другими собственниками в здании по адресу: <...>, что подтверждается Апелляционным Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 апреля 2018 года; Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 11 декабря 2018 года по делу № А40-142009/2017-111-1299, Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 20 ноября 2018 года по делу № А40-164526/17-64-1416, Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда т 12.02.2018 г. по делу № А40-116085/17.

Как следует из указанных судебных актов суды приняли во внимание, что размер платы на содержание мест общего пользования устанавливается исходя из фактических затрат, понесенных АО «Гипромез» на содержание мест общего пользования здания, расположенного по адресу: <...> и стр. 2 с учетом положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491.

Одновременно в судебных актах отмечено, что отсутствие согласования с собственниками условий на содержание общего имущества, имеющего режим долевой собственности, не может являться безусловным основанием для освобождения указанного собственника от несения расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле.

Таким образом, обстоятельства, установленные судебными актами, по ранее рассмотренным делам в отношении здания, расположенного по адресу: <...> и стр. 2, опровергают доводы ответчика, приведенные в отзыве на исковое заявление.

Доводы ответчика о ничтожности заключенных между сторонами соглашений от 01.12.2015г., от 01.12.2016г. также подлежат отклонению, поскольку документально не подтверждены и основаны на неверном толковании норм права. Данные соглашения не признаны недействительными в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 395, 1102, 1105 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального государственного образовательного учреждения высшего образования "Финансовый Университет при Правительстве Российской Федерации" в пользу Акционерного общества "Гипромез" сумму неосновательного обогащения в размере 14 898 637 (четырнадцать миллионов восемьсот девяносто восемь тысяч шестьсот тридцать семь) руб. 82 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 406 798 (один миллион четыреста шесть тысяч семьсот девяносто восемь) руб. 79 коп., а также расходы по госпошлине в размере 104 527 (сто четыре тысячи пятьсот двадцать семь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева