Решение от 22 июля 2019 г. по делу № А27-11028/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-11028/2019
город Кемерово
22 июля 2019 года
Дата объявления резолютивной части решения: 16 июля 2019 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 22 июля 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Заболотниковой Н.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Баланс», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, город Кемерово (ОГРНИП 318420500087801, ИНН <***>)

о расторжении договора,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 22.03.2019, паспорт;

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Баланс» (далее – АО «Баланс») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.11.2018 № 6 и обязании передать недвижимое имущество по акту приема – передачи.

Истец на удовлетворении иска настоял в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в материалы дела представил отзыв, в котором указал, что не имеет возможности оплатить сложившую задолженности перед АО «Баланс» в связи с затруднительным финансовые положением.

В порядке статьи 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 8 ноября 2018 года между АО «Баланс» (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец, руководствуясь Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ, Положением о порядке, условиях и сроках проведения торгов по продаже имущества АО «Баланс», Протоколами о результатах продажи в электронной форме посредствам публичного предложения должника АО «Баланс» номер торгов РАД-141247 продает, а покупатель покупает следующее недвижимое имущество:

- Цех стеновых панелей, назначением: нежилое, 2-этажный, общая площадь 5 996,7 кв.м., инв. № 567, адрес объекта: Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш, кадастровый номер 42:12:02:0000:567:13.

Общая стоимость продаваемого по настоящему договору имущества – Цех стеновых панелей составляет 896 878 руб. (пункт 2.1. договора).

Расчеты за имущество производятся в следующем порядке:

- денежные средства в сумме 40 000 руб. – оплачены в качестве задатка до подписания настоящего договора купли-продажи;

- оставшаяся сумма в размере 856 878 руб. – оплачивается покупателем в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора, посредством перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет продавца.

АО «Баланс», ссылаясь на то, что оплата покупателем по договору не произведена, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором: существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ.

Таким образом, продавец вправе требовать расторжения договора и возврата от покупателя переданного недвижимого имущества в случае нарушения покупателем обязательства по его оплате.

Материалами дела подтверждено, что ответчик в установленной договором срок не исполнил обязанность по оплате стоимости недвижимого имуществе.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования полностью обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.11.2018 № 6, заключенный между акционерным обществом «Баланс» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, передать по акту приема – передачи недвижимое имущество: Цех стеновых панелей, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 5 996,7 кв.м., инв. № 567, адрес объекта: Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш, кадастровый номер 42:12:02:0000:567:13.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «Баланс» 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия, апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.М. Засухин