Решение от 23 июня 2024 г. по делу № А50-3962/2024

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Пермь       

24.06.2024 года                                                             Дело № А50-3962/24


Резолютивная часть решения объявлена 19.06.2024 года.

Полный текст решения изготовлен 24.06.2024 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Фоминой Н.Н.,                     при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурсалимовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Вселенная» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 614097, <...>, почтовый адрес: 614030, <...>)

к муниципальному образованию «город Пермь» в лице Администрации города Перми (614015, Пермский край, Пермь город, Ленина улица, 23, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 80 535 руб. 85 коп.

третье лицо: муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; 614066, <...>). 


при участии:

от истца; ФИО1 по доверенности от 09.01.2024 года,

ответчика: не явились.

от третьих лиц: ФИО2  по доверенности № 01-12-42 от 06.05.2024; 



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Вселенная» (далее – ООО «Вселенная», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к муниципальному образованию «город Пермь» в лице Администрации города Перми (далее – МО «город Пермь», ответчик) о взыскании 80 535 руб. 85 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию пустующих муниципальных жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>, за период с 05 июня 2021 по 06 июня 2022 года, 51 047 руб. 34 коп. неустойки, начисленной на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.07.2022 года по 09.02.2024 года с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности.

В судебном заседании представитель истца уменьшил размер требований до суммы задолженности 80 535 руб. 85 коп. Заявленные исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве от 18.06.2024г. просил о проведении заседания в отсутствие своего представителя; указал, что сверка расчетов произведена, арифметика не оспаривается.

Представитель третьего лица в судебном заседании пояснил, что учреждением расчет начислений проверен, арифметическая составляющая расчета не оспаривается.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Вселенная» в период с июня 2021 по июнь 2022г. являлось управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <...> на основании распоряжения начальника Департамента ЖКХ администрации г. Перми от 21.05.2021г. № 059-04-04-39.

Указанный многоквартирный дом является аварийным и подлежащим  сносу, что ответчиком не оспаривается и подтверждено распоряжением начальника Департамента ЖКХ администрации г. Перми от 13.06.2017г. № СЭД-059-11-01-04-80.

Часть жилых помещений в данном доме является муниципальной собственностью города Перми.

ООО «Вселенная» в период с 05.06.2021г. по 06.06.2022г. оказало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспаривается ответчиком.

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязательство по оплате оказанных услуг ответчиком надлежащим образом не исполнено.

Истец, полагая, что МО «город Пермь» как собственник жилых помещений обязан возместить расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества домов, направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности.

Изложенные в претензии требования оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Частью 3 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с ч. 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст.158 ЖК РФ).

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно п. 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе содержания многоквартирных жилых домов, он должен их оплачивать.

Ответчик и третье лицо возражений относительно расчета начислений платы за жилые помещения не представили, указали, что арифметическую составляющую расчета не оспаривают.

С учетом изложенного стоимость услуги содержания и текущего ремонта общего имущества спорного жилого дома подлежит отнесению на собственника пустующих помещений - муниципальное образование  город Пермь в лице его уполномоченного органа (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по оплате госпошлины при подаче иска подлежат отнесению на ответчика.

Учитывая уменьшение истцом размера требований, госпошлина в размере 1 726 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице Администрации города Перми (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) за счет средств бюджета муниципального образования «Город Пермь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вселенная» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 80 535 (восемьдесят тысяч пятьсот тридцать пять) руб. руб. 85 коп. задолженности, 3 221 (три тысячи двести двадцать один) руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Вселенная» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 726 (одна тысяча семьсот двадцать шесть), уплаченную платежным поручением № 52 от 20.02.2024г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.



Судья                                                                    Н.Н. Фомина