Решение от 22 сентября 2024 г. по делу № А65-7014/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-7014/2024

Дата принятия решения –  23 сентября 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  10 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Ю.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания  Головановой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников жилья "Баки Урманче", г. Елабуга, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к  Открытому акционерному обществу "Елабужская Керамика", г.Елабуга, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании устранить выявленные недостатки.

с участием:

от истца  – не явился, извещен.

от ответчика  – не явился, извещен.

установил:

Истец - Товарищество собственников жилья "Баки Урманче" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику –   Открытому акционерному обществу «Елабужская Керамика» об обязании устранить выявленные недостатки.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил письменное ходатайство, в котором заявил об уточнении исковых требований, просил:

1) устранить причину протекания воды между козырьком и фасадом дома у входных групп (крылец) подъездов 2, 5, 6.

Восстановить облицовочную плитку возле офисов №1005, 1006, 1010, 1016,1017.

3)Устранить протекание кровли над лестничным пролетом третьего подъезда, в подъезде восстановить штукатурный слой и краску, отслоившиеся от протекания воды через кровлю.

4)Поднять входную железную дверь 6 подъезда на 4 см.

Ходатайство об уточнении исковых требований принято судом.

Ответчик в предварительное судебное заседание направил письменный отзыв, в котором указал на устранение ряда нарушений, остальные нарушения обязался устранить  до 1.06.2024г. при благоприятных погодных условиях.

Доводы ответчика об устранении ряда нарушений нашли свое подтверждении в ходатайстве истца об уточнении исковых требований. 

Суд, руководствуясь ч.3 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы  дела, суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21 декабря 2020 г. выдано разрешение № RU16520000-051 08-20 на ввод в эксплуатацию 5-ти этажного жилого дома с офисными помещениями с кадастровым номером 16:47:010502:1477 по адресу: РТ, г. Елабуга, мкр.4-5, ул. Баки Урмаиче, дом 17/1. Застройщиком объекта является ОАО «Елабужская керамика».

Согласно актам приема передачи от 10 марта 2021 г. и от 26 ноября 2019г. объект передал ТСЖ «Баки Урманче».

В подписанных документах указан гарантийный срок эксплуатации 5 (пять) дет с момента подписания акта-приема передачи.

В процессе эксплуатации дома по адресу: РТ, г. Елабуга, мкр.4-5, ул. Баки Урманче, дом 17/1 были выявлены недостатки в строительных работах, выполненных Застройщиком. Устные переговоры не дали положительных результатов.

            21 апреля 2023г. истец направил претензию.

Поскольку недостатки так и не были устранены, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

В соответствии со ст. 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу пункта 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно статье 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 ГК РФ, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Согласно статье 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 ГК РФ.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 ГК РФ, составляет пять лет.

В соответствии с пунктами 3, 4, 5 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722 ГК РФ) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

Закон N 214-ФЗ прямо предусматривает лицо, ответственное за качество строительства, застройщика.

В данном случае застройщиком многоквартирного жилого дома является ответчик.

В соответствии с частями 5 и 5.1 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как предусмотрено частью 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ, участник долевого строительства, вправе в течение гарантийного срока предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков. При этом застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, согласованный с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации такое право также предоставлено товариществам собственников жилья, действующих в защиту интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме.

В силу части 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи, с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств возлагается именно на него (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2023 N 305-ЭС22-22698, постановление АС ДВО от 01.07.2024 по делу А51-10899/2023).

           В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно отзыву на исковое заявление, ответчик обязался устранить выявленные нарушения в срок до 1.06.2024г.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, требование истца об обязании устранить выявленные нарушения является правомерным и подлежит удовлетворению судом.

Расходы по госпошлине согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.


руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать Открытое акционерное общество «Елабужская керамика», г. Елабуга (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течении 30  дней со дня вступления настоящего решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки работ многоквартирного жилого дома №17/1, расп. по ул. Баки Урманче г. Елабуга РТ (кадастровый номер 16:47:010502:1477):

1)      Устранить причину протекания воды между козырьком и фасадом дома у входных групп (крылец) подъездов 2, 5, 6.

2)      Восстановить облицовочную плитку возле офисов №1005, 1006, 1010, 1016,1017.

3)      Устранить протекание кровли над лестничным пролетом третьего подъезда, в подъезде восстановить штукатурный слой и краску, отслоившиеся от протекания воды через кровлю.

4)      Поднять входную железную дверь 6 подъезда на 4 см.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Елабужская Керамика", г.Елабуга, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Баки Урманче", г. Елабуга, (ОГРН <***>, ИНН <***>)  6 000 руб. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



Председательствующий судья                                                                                 Ю.Н. Галеева