Решение от 19 декабря 2017 г. по делу № А65-27336/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ


г. Казань                                                                                         Дело №А65-27336/2017


Дата принятия решения – 20 декабря 2017 года

Дата объявления резолютивной части – 13 декабря 2017 года


Арбитражный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующий – судья Иванов О.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания "Жилищник-3", г. Чистополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, к ОАО "Азык", г. Казань, ОГРН <***>, ИНН <***>, о взыскании задолженности по плате за содержание общего имущества в размере 20 592,42 руб.,

с участием:

истца – представитель ФИО2, по доверенности от 01.01.2017,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания "Жилищник-3" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ОАО "Азык" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по плате за содержание общего имущества в размере 20 592,42 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.09.2017 дело было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Арбитражным судом Республики Татарстан 11.10.2017 вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового судопроизводства.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – третье лицо).

Представитель истца в судебном заседании 13 декабря 2017г. огласил исковое заявление.

При исследовании доказательств арбитражным судом установлено.

Согласно заявлению решением общего собрания собственников жилого помещения многоквартирного дома №32 по ул.40 Лет Победы, г. Чистополь Республики Татарстан (далее – многоквартирный дом), ООО Управляющая компания "Жилищник-3" выбрано управляющей организацией. ОАО "Азык" является собственником нежилого помещения, общей площадью 198,6 кв.м., в многоквартирном доме, содержание и ремонт которого обеспечивается истцом. Ответчик не оплачивает расходы на содержание и ремонт (капитальный, текущий) соразмерно своей доли в праве общей собственности в данном многоквартирном доме,  а также не участвует в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, по состоянию на 01.07.2017 задолженность ответчика составила 20 529,42 руб.

11.07.2017 истцом в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление №35 от 10.07.2017 с требованием оплатить задолженность.

Поскольку указанное требование ответчиком удовлетворено не было, истец обратился в арбитражный суд.

Ответчик представил отзыв, заявил возражения на иск.

На  основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В силу статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из положений указанных норм жилищного и гражданского законодательства следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В обоснование иска суду представлены следующие документы: счет на оплату от 01.07.2017, протокол №1/32 от 12.01.2015 общего собрания собственников многоквартирного дома, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.08.2015 №90-9663209, постановления Чистопольского городского исполнительного комитета №353 от 23.12.2016 «О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде города Чистополь на 2017 год» и №512 от 18.12.2015 «О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде муниципального образования «Город Чистополь» на 2016 год».

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Возражения ответчика относительно размера задолженности необоснованны; контррасчет задолженности не представлен.

Довод ответчика о том, что он не согласен с периодом взыскания, так как 23.06.2017 помещение было продано индивидуальному предпринимателю ФИО3 по договору купли-продажи недвижимого имущества, отклоняется судом на основании ст.ст.8.1, 131 Гражданского кодекса РФ, ст.153 Жилищного кодекса РФ.

Право собственности третьего лица на объект недвижимости было зарегистрировано только 04.07.2017, что подтверждается отметкой Управления Росреестра по РТ на договоре купли-продажи недвижимого имущества от 23.06.2017.

Учитывая изложенное, суд установил, что задолженность в размере 20 529,42 руб., образовавшаяся по состоянию на 01.07.2017, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав доказательства, суд установил наличие основания для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ОАО "Азык", г. Казань, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ООО Управляющая компания "Жилищник-3", г. Чистополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность в размере 20 592 (двадцать тысяч пятьсот девяносто два) руб. 42 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.



Судья                                                                                              О.И. Иванов