Решение от 12 июня 2024 г. по делу № А07-31766/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-31766/23
г. Уфа
13 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.05.2024

Полный текст решения изготовлен 13.06.2024


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Биккуловой А.Д. рассмотрел дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Траст активы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» (ИНН <***>, ОГРН <***>); третьи лица:  общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор»  и общество с ограниченной ответственностью «ЭКСПО Плаза»; о взыскании неосновательного обогащения в размере 565 434 руб. 32 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными за период с 11.07.2023 по 31.08.2023 в размере 7 567 руб. 53 коп., а с 01.09.2023 по день фактического погашения суммы долга, исходя из ставки Банка России, действующей в период просрочки за каждый день просрочки,


при участии в судебном заседании:

от истца (онлайн): ФИО1, доверенность от 12.07.2023, копия диплома, паспорта,

от ответчика и третьих лиц: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Траст активы» к обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» о взыскании неосновательного обогащения в размере 565 434 руб. 32 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными за период с 11.07.2023 по 31.08.2023 в размере 7 567 руб. 53 коп., а с 01.09.2023 по день фактического погашения суммы долга, исходя из ставки Банка России, действующей в период просрочки за каждый день просрочки.

Определением от 01.10.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор».

Определением от 05.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ЭКСПО Плаза».

Ответчик, несмотря на требования суда, отзыв не направил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном указанным Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

В соответствии с частью 4 данной статьи судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица, которое в свою очередь определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В материалах дела имеются почтовые конверты с отметкой почтовой связи об истечении срока хранения, свидетельствующие о направлении копий определений по юридическому адресу ответчика, однако ответчик получение почтовой корреспонденции не обеспечивает.

При таких обстоятельствах суд на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о начавшемся процессе, времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица письменную позицию по существу спора не выразили, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между обществом «ЭКСПО Плаза» (арендатор) и обществом «Эверест» (субарендатор) заключены договоры субаренды:

- договор субаренды нежилого помещения от 01.02.2023 № 086С (далее - «договор субаренды-1»);

- договор субаренды нежилого помещения от 01.02.2023 № 242С (далее - «договор субаренды-2»).

Согласно п. 1.1. договора субаренды №1, арендатор передает во временное владение и пользование (субаренду), а субарендатор принимает нежилое помещение - № 1А24/1 - площадью 43,00 кв.м., № 1А26 - площадью 52,20 кв.м., общей площадью 95,20 кв.м., именуемое далее «помещение», расположенное по адресу: 450080, РБ, <...>, Павильон № 2,1 этаж, ВК «ВДНХ».

Цель субаренды: организация постоянно действующей экспозиции, согласно Приложению № 3.

Пунктом 1.3. договора субаренды №1 предусмотрено, что передача/возврат сдаваемого помещения оформляется актом приема-передачи.

По акту приема-передачи 01.02.2023 помещения переданы субарендатору.

В соответствии с п. 1.5. договора субаренды №1, помещение находится в здании, расположенном по адресу: <...>, принадлежит ООО «Экспо-Плаза» на праве аренды.

Согласно п.п. 2.1., 2.2. договора субаренды №1, срок действия договора субаренды с «01» февраля 2023г. - по «31» декабря 2023г. (включительно).

Срок субаренды по настоящему договору не подлежит продлению или возобновлению на новый срок, а также субарендатор не имеет никаких преимущественных прав по настоящему договору, предусмотренных диспозитивной нормой статьи 621 ГК РФ. В случае, если субарендатор намерен заключить договор субаренды на новый срок он обязан письменно уведомить арендатора об этом за 2 (два) месяца до истечения срока действия настоящего договора. Полученное арендатором уведомление не обязывает его заключать договор. Арендатор вправе заключить договор субаренды помещения с любым третьим лицом.

В соответствии с п. 3.1 договора субарендатор обязался выплачивать арендатору арендную плату за владение и пользование помещением, состоящую из: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Согласно п.3.2 договора размер постоянной части арендной платы составляет 1450 руб. за 1 кв.м., общая сумма арендной платы составляет 138 040 руб. исходя из площади 95,20 кв.м. и подлежит внесению на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу. Авансовый и обеспечительные платежи засчитываются арендатором в счет постоянной составляющей арендной платы.

Согласно п. 1.1. договора субаренды №2 арендатор передает во временное пользование (субаренду), а субарендатор принимает нежилое помещение № 3, площадью 30,00 кв.м., расположенное по адресу: 450080, РБ, <...>, Павильон № 2, 1 этаж-подвал, ВК «ВДНХ».

Цель субаренды: складская деятельность.

Пунктом 1.3. договора субаренды №2 предусмотрено, что передача/возврат сдаваемого помещения оформляется актом приема-передачи.

По акту приема-передачи 01.02.2023 помещения переданы субарендатору.

В соответствии с п. 1.5. договора субаренды №2, помещение находится в здании, расположенном по адресу: <...>, принадлежит ООО «Экспо-Плаза» на праве аренды.

Согласно п.п. 2.1., 2.2. договора субаренды №2, срок действия договора субаренды с «01» февраля 2023г. - по «31» декабря 2023г. (включительно).

Стороны согласовали, что субарендатор не имеет преимущественных прав, предусмотренных диспозитивной нормой статьи 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В случае, если субарендатор намерен заключить новый договор субаренды на новый срок он обязан письменно уведомить арендатора об этом за 1 (один) месяц до истечения срока действия настоящего договора. Полученное субарендатором уведомление не обязывает его заключать подобный договор. Арендатор вправе заключить договор субаренды помещения с любым третьим лицом.

В соответствии с п.4.1 договора арендная плата является фиксированной и включает в себя плату за пользование  помещением, коммунальные платежи. Ставка арендной платы устанавливается в размере 350 руб. за 1 кв.м, общая сумма арендной платы составляет 10 500 руб. в месяц.

Согласно п.4.3 договора арендная плата подлежит внесению на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу.

31.01.2023 ООО «УК «Навигатор» Д.У.ЗПИФН «Уфа Экспо» (собственник, арендодатель) направил уведомление № УКН-85 ООО «ЭКСПО-ПЛАЗА» (арендатор) о прекращении договора аренды № 1 от 07.03.2018 и не продлении его на следующий год.

23.03.2023 подписан акт осмотра и приемки недвижимого имущества, согласно которому договор аренды № 1 от 07.03.2018 прекратил свое действие 22.03.2023.

13.04.2023 между ООО «УК «Навигатор» Д.У.ЗПИФН «Уфа Экспо» (арендодатель-1), ООО «УК «Навигатор» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «ГК-1» (арендодатель-2) и ООО «Траст Активы» (новый арендатор) заключен договор аренды №1304-23АР.

23.03.2023 сторонами подписан акт приема-передачи помещения. 

16.03.2023 на электронный адрес ответчика направлено уведомление от 15.03.2023 № б/н о прекращении действия договора аренды № 1 от 07.03.2018 с 23.03.2023 и предложении заключения нового договора субаренды с новым арендатором (истцом).

 01.06.2023 в адрес ответчика направлено уведомление от 31.05.2023 № б/н с повторным предложением заключения нового договора субаренды. Уведомление оставлено без ответа.

20.06.2023 в адрес ответчика направлено уведомление от 20.06.2023 № 35 о необходимости произвести оплату за фактическое пользование имуществом и требованием освободить имущество от занимаемого помещения. Уведомление оставлено без ответа.

11.07.2023 истцом в одностороннем порядке подписан акт осмотра и приемки недвижимого имущества.

12.07.2023 в адрес ответчика направлена досудебная претензия № б/н от 12.07.2023 о необходимости произвести оплату за помещения с 23.03.2023 по дату возврата помещений.

Ссылаясь на то, что ответа на претензию не поступало, требования о погашении задолженности в досудебном порядке не удовлетворены, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Поскольку полномочиями на передачу помещений в субаренду, а равно правом на заключение договоров субаренды переданы истцу - ООО «Траст Активы» (новый арендатор), истец просит взыскать с ответчика (субарендатора) 565 434 руб. 32 коп. неосновательного обогащения за фактическое пользование имуществом.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 16.03.2023 на электронный адрес ответчика направлено уведомление от 15.03.2023 № б/н о прекращении действия договора аренды № 1 от 07.03.2018 с 23.03.2023 и предложении заключения нового договора субаренды с новым арендатором (истцом).

 01.06.2023 в адрес ответчика направлено уведомление от 31.05.2023 № б/н с повторным предложением заключения нового договора субаренды. Уведомление оставлено без ответа.

20.06.2023 в адрес ответчика направлено уведомление от 20.06.2023 № 35 о необходимости произвести оплату за фактическое пользование имуществом и требованием освободить имущество от занимаемого помещения. Уведомление оставлено без ответа.

11.07.2023 истцом в одностороннем порядке подписан акт осмотра и приемки недвижимого имущества.

Истец в обоснование иска указал, что со дня прекращения договора аренды № 1 от 07.03.2018 (23.03.2023) до составления акта осмотра (11.07.2023), ответчик осуществлял бездоговорное пользование вышеуказанным помещением.

Согласно расчету истца размер неосновательного обогащения за фактическое пользование помещениями за указанный период исходя из размера арендной платы, установленного договорами аренды, составил 565 434 руб. 32 коп.

Ответчику неоднократно предлагалось предоставить отзыв по существу заявленных требований, доказательства оплаты, контррасчет суммы иска, кроме того, ответчику разъяснены возможные последствия неисполнения названных процессуальных действий. Между тем ответчиком не предоставлены указанные выше документы, обстоятельства иска не оспорены (статья 9, 65 АПК РФ).

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах и поскольку ответчик доказательств внесения платы за пользование спорным имуществом в дело не представил, суд пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения, в связи с чем требование истца подлежит удовлетворению в заявленном размере - 565 434 руб. 32 коп.

Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, сумма процентов, начисленных за период с 11.07.2023 по 31.08.2023, составляет 7567 руб. 53 коп.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен, признан верным. Возражений относительно периода начисления процентов, примененных ставок и арифметической верности произведенных вычислений ответчик не представил.

Факт пользования ответчиком помещением после прекращения действия договора субаренды №1 и №2, установлен судом на основании исследования и оценки представленных доказательств.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании 7567 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2023 по 31.08.2023 подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01.09.2023 по день фактической уплаты долга исходя из ключевой ставки Банка России.

В соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 460 руб. подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Траст активы» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Траст активы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 565 434 руб. 32 коп. неосновательное обогащение, 7567 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2023 по 31.08.2023, с их последующим начислением и взысканием с 01.09.2023 по день фактического исполнения обязательств с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, а также 14 460 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья                                                                 Е.А. Жильцова