Решение от 7 апреля 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-97532/2025
08 апреля 2026 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2026 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Потыкаловой К.Р.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ветер перемен» (Ленинградская область, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2020, ИНН: <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Туман» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2019, ИНН: <***>)

о взыскании

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ветер перемен» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Туман» о взыскании 84 469 рублей 16 копеек задолженности по договору от 22.07.2024 № 1/07-24 за период с 18.07.2023 по 30.06.2025, 134 612 рублей 80 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 01.10.2025, неустойки, начиная с 02.10.2025 по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 1% от задолженности за каждый день просрочки.

Определением от 17.10.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 17.12.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание 25.03.2026 стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.

Между ООО «Туман» и ООО «УК «Ветер Перемен» был заключен договор № 1/07-24 от 22.07.2024 аренды части общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, фасада площадью 1,414 кв.м. (далее -Объект) для размещения рекламной вывески сроком на 11 месяцев

Действие Договора пролонгировано в соответствии с пунктом 5.2. Договора.

Объект является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме (п. 1.4. Договора).

В соответствии с пунктом 3.1. Договора арендная плата за пользование Объектом устанавливается в рублях, выплачивается ежемесячно и на момент заключения Договора составляет 2500 руб. за 1 кв.м. рекламной вывески, НДС не облагается, в месяц. Расчет арендной платы приведен в Приложении №1 к Договору, являющемуся неотъемлемой его частью. Согласно расчету (Приложение № 1 к Договору), размер арендной платы в месяц составляет 3 535 руб. НДС не облагается.

Согласно пункту 3.3. Арендатор вносит арендную плату в следующем порядке:

3.3.1. Не позднее 3 рабочих дней с момента заключения настоящего Договора вносит аванс в размере 100% за первый и последний месяцы действия настоящего Договора, на основании счета Арендодателя.

3.3.2. В дальнейшем Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.

Пунктом 6.9. Договора установлено, что Стороны решили распространить действие Договора на отношения стороны с 18.07.2023, так как фактически Арендатор начал использовать Объект по назначению с 18.07.2023. Арендатор обязался оплатить Арендодателю арендную плату за прошлые периоды в размере, установленном пунктом 3.1. Договора, в течение 20 дней с даты заключения Договора.

За Арендатором числится задолженность по оплате арендных платежей в размере 84 469 руб. 16 коп. за период 22.07.2024 -09.07.2025.

По состоянию на 01.10.2025 сумма неустойки за просрочку оплаты арендных платежей по Договору составляет 134 612,80 руб.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии от 05.02.2025 № 59 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора арендная плата за пользование Объектом устанавливается в рублях, выплачивается ежемесячно и на момент заключения Договора составляет 2500 руб. за 1 кв.м. рекламной вывески, НДС не облагается, в месяц. Расчет арендной платы приведен в Приложении №1 к Договору, являющемуся неотъемлемой его частью. Согласно расчету размер арендной платы в месяц составляет 3 535 руб., НДС не облагается.

Как следует из материалов дела в связи с изменениями налогового законодательства Российской Федерации в части пункта 1 статьи 143 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) , с 01 января 2025 года установлено обязательство организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения (УСН) по уплате налога на добавленную стоимость (НДС) и не имеющих оснований для освобождения от НДС, предусмотренного статьей 145 НК РФ, в соответствии со статьей 164 НК РФ

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 146 НК РФ реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации признается объектом налогообложения НДС.

При реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму налога (пункт 1 статьи 168 НК РФ).

По своей экономико-правовой природе НДС является косвенным налогом на потребление товаров (работ, услуг), взимаемым на каждой стадии их производства и реализации субъектами хозяйственного оборота до передачи потребителю исходя из стоимости (цены), добавленной на каждой из указанных стадий, и перелагаемым на потребителей в цене реализуемых им товаров, работ и услуг.

В процессе производства и коммерческой реализации товаров (работ, услуг) расходы поставщика по уплате налога в бюджет фактически перекладываются на покупателя, который, осуществляя, в свою очередь, реализацию полученного товара как поставщик, также получает компенсацию, но уже от последующего покупателя. Последовательность переложения налога завершается тогда, когда имеет место реализация товаров (работ, услуг) их потребителю, который и несет фактическое налоговое бремя НДС (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2017 № 19-П, от 28.11.2017 № 34-П, от 30.06.2020 № 31-П и др.).

Как следует из приведенных положений, по общему правилу НДС является частью цены договора, подлежащей уплате налогоплательщику со стороны покупателей. Уплачиваемое (подлежащее уплате) покупателями встречное предоставление за реализованные им товары (работ, услуги) является экономическим источником для взимания данного налога.

Как следует из приведенных положений, по общему правилу НДС является частью цены договора, подлежащей уплате налогоплательщику со стороны покупателей. Уплачиваемое (подлежащее уплате) покупателями встречное предоставление за реализованные им товары (работ, услуги) является экономическим источником для взимания данного налога.

Таким образом, если совершаемые между участниками оборота операции становятся облагаемыми вследствие изменения законодательства, то по общему правилу цена, по которой отачивается исполнение договора, не включавшая в себя НДС, должна быть увеличена на сумму налога в силу закона (пункт 1 статьи 424 ГКРФ, пункт 1 статьи 168 НК РФ), за исключением случаев, когда иные гражданско-правовые последствия изменения условий налогообложения будут предусмотрены нормативными правовыми актами или иное соглашение о размере цены, включающей в себя налог, не будет достигнуто между сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 154, пункту 3 статьи 164 НК РФ НДС с арендной платы в общем случае рассчитывается по формуле: НДС = Стоимость аренды по договору (без НДС) х на ставку НДС. Если организация на УСН, то НДС с арендной платы исчисляется по применяемой ставке 5, 7% (пункты 3, 8 статьи 164 НК РФ).

Как следует из письма Минфина России от 30.06.2025 № 03-07-11/63545, согласно пункту 1 статьи 166 НК РФ сумма НДС при определении налоговой базы в соответствии со статьями 154 - 159 и 162 НК РФ исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы, а при раздельном учете - как сумма НДС, полученная в результате сложения сумм НДС, исчисляемых отдельно как соответствующие налоговым ставкам процентные доли соответствующих налоговых баз. При этом согласно пункту 1 статьи 154 Кодекса налоговая база по НДС при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг) определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со статьей 105.3 Кодекса, и без включения в них НДС.

Таким образом, налоговая база по НДС в отношении услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества, реализуемых с 01 января 2025 года арендодателем, применяющим УСН и не имеющим оснований для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика НДС, определяется как стоимость этих услуг, исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со статьей 105.3 Кодекса, и без включения в них НДС. При этом сумма НДС, исчисленная арендодателем исходя из указанной налоговой базы, предъявляется к уплате арендатору дополнительно к иене (тарифу) реализуемых арендодателем услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества.

В связи с изменениями налогового законодательства Российской Федерации в части пункта 1 статьи 143 НК РФ, с 01 января 2025 года ООО «УК «Ветер Перемен» стало плательщиком НДС по ставке 5%.

ООО «УК «Ветер Перемен» уведомило контрагентов о корректировке сумм обязательств, к окончательной цене услуг/работ добавило НДС по ставке 5%.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период 22.07.2024 -09.07.2025 составила 84 469 руб. 16 коп., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере 134 612 руб. 80 коп по состоянию на 01.10.2025. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно.

Ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно позиции изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Кроме того, согласно разъяснениям Постановления (п. 1) следует, что неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании изложенного, признав доводы ответчика о несоразмерности пени обоснованными, суд считает возможным снизить размер подлежащих взысканию пени до 67 306,4 руб. (до 0,5 %).

При этом в отсутствие доказательств оплаты задолженности суд признал обоснованным требовании о взыскании неустойки с 02.10.2025 в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Суд произвел расчёт неустойки на дату вынесения решения, что составило 73 910,52 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично с учетом снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Туман» (ИНН: <***>) в пользу общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ветер перемен» (ИНН: <***>) 84 469 руб.16 коп. задолженности по договору от 22.07.2024 № 1/07-24 за период с 18.07.2023 по 30.06.2025, 67 306 руб. 40 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 01.10.2025, 73 910,52 руб. неустойки, начисленной с 02.10.2025 по 25.03.2026; неустойки, начиная с 26.03.2026 по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 0,5 % от задолженности за каждый день просрочки,15 954 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Туман» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 7391 руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Потыкалова К.Р.