Решение от 3 августа 2020 г. по делу № А32-9333/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-9333/2020

г. Краснодар«03» августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2020 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 03 августа 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-9333/2020

по заявлению общества с ограниченной ответственностью Строительно-хозяйственная фирма «ТИС’С» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея

о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - администрации муниципального образования Туапсинский район,

при участии в судебном заседании представителя теруправления – ФИО1 (по доверенности от 27.12.2019), представителя общества – ФИО2 (по доверенности от 27.03.2020),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «СХФ «ТИС’С» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконным отказа Межрегионального территориального Управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107001:17, выраженного в письме от 17.02.2020 №2309/2303, и об обязании подготовить и направить проект договора аренды земельного участка.

В судебном заседании, состоявшемся 27.07.2020, представитель общества требования поддержал, представитель теруправления против удовлетворения требований возражал.

Администрация муниципального образования Туапсинский район, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, явки своего представителя не обеспечила.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения требований ввиду следующего.

ООО «СХФ «ТИС С», полагая наличие у него исключительного права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107001:17, обратилось в теруправление с заявлением о заключении договора аренды.

Теруправлением направлен ответ, выраженный в письме от 17.02.2020 № 2309/2303, в котором отказано в заключении договора аренды, в связи с тем, что заявителем не обеспечено погашение записи в ЕГРН об аренде земельного участка (договор аренды от 06.05.2009, признанный недействительным Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.06.2016 по делу № A32-9964/2013).

Судом установлено следующее.

В соответствии с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости, граница земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107001:17 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107001:4 (графа «особые отметки» выписки из ЕГРН от 15.07.2020 №23/013/006/2020-1224 на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0107001:17).

В соответствии с подпунктом 24 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Также в соответствии с пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с выпиской из ЕГРН разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107001:17 – для строительства комплекса лечения и отдыха «Дузу-Кале», однако заявителем не доказана возможность завершения строительства и актуальность данного проекта, а также необходимость всего земельного участка площадью 78 400 кв. м для завершения строительства расположенных на участке объектов недвижимости и их последующей эксплуатации, с учётом нахождения общества в конкурсном производстве, и явного превышения площади земельного участка над площадью расположенных на участке объектов (последнее обстоятельство наглядно подтверждается в результате соотношения площадей объектов незавершённого строительства и площади земельного участка, на котором они расположены, по выпискам из ЕГРН на указанные объекты незавершенного строительства от 15.07.2020, предоставленным в материалы дела Управлением Росреестра по Краснодарскому краю по запросу арбитражного суда).

В резолютивной части постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.06.2016 по делу №А32-9964/2013 признан недействительным (ничтожным) заключенный администрацией муниципального образования Туапсинский район и ООО «Строительно-хозяйственная фирма «ТИС’С» договор аренды от 06.05.2009 №3300004011 земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107001:17.

Из данного постановления также следует, что формирование земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107001:17 было осуществлено частично за счет земельного с кадастровым номером 23:33:0107001:3, ранее закрепленного за государственным учреждением, и частично за счет земель курорта регионального значения.

Таким образом, спорный земельный участок с кадастровым номером 23:33:0107001:17 сформирован неверно, с включением в него частей, принадлежащих разным уровням публичной собственности, а потому такой участок не может быть предметом действительного договора аренды.

При таких обстоятельствах, заявленные в настоящем деле требования общества о признании незаконным отказа теруправления в предоставлении в аренду и о заключении с ним договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107001:17 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 - 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков