Решение от 31 августа 2023 г. по делу № А41-24138/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-24138/23
31 августа 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 24 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Щелково (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к СНТСН «Гагаринское-1» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании по договору аренды от 15.02.1999 № 16-147 задолженности по договору аренды за 4 квартал 2022 года в размере 118396,20 руб., неустойки за период с 19.10.2022 по 23.12.2022 в сумме 12017,21 руб.,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа Щелково обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к СНТСН «Гагаринское-1» с требованиями о взыскании по договору аренды от 15.02.1999 № 16-147 задолженности за 4 квартал 2022 года в размере 118396,20 руб., неустойки за период с 19.10.2022 по 23.12.2022 в сумме 12017,21 руб.,

В судебном заседании представитель ответчика по требованиям возражал, истцом представлены письменные пояснения по отзыву ответчика. Суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, по договору от 15.02.1999 № 16-147 в аренду СНТСН «Гагаринское-1» сроком на 1 год предоставлен земельный участок площадью 8 га (80 000 кв. м) по адресу: Московская область, г. Щелково, в районе ж.д. станции Гагаринская. Границы земельного участка обозначены на прилагаемом чертеже границ.

По истечение установленного срока договор аренды возобновлен сторнами на прежних условиях на неопределенный срок.

Соглашением от 15.12.2014 в договор внесены изменения, в соответствии с которыми предметом аренды является земельный участок с кадастровым номером 50:14:0050602:4, площадью 80000 кв.м. При этом в соответствии с пунктом 2.2 соглашения, указанный земельный участок считается переданным арендатору с 01.02.1999.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 договора, арендная плата вносится до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Условием пункта 5.2 договора предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Обременение прав на участок зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок передан арендатору.

Поскольку арендная плата за 2022 год, в том числе за 4 квартал 2022 года не внесена, истцом начислена задолженность в размере 118396,20 руб. (долг за 4 квартал), на задолженность, образовавшуюся в 2022 году, начислена неустойка за период с 19.10.2022 по 23.12.2022 в общей сумме 12017,21 руб.

Претензия от 27.12.2022 оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основаниями для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиям.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает, что фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании СНТСН "Гагаринское-1", составляет 11205 кв.м и относится к землям общего пользования в границах существующего товарищества. Оставшаяся площадь находится в собственности членов товарищества, имеет индивидуальные характеристики (отдельные кадастровые номера, все 77 участков стоят на кадастровом учете, имеют уточненную площадь и регистрацию права собственности).

Суд не находит достаточных правовых оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

В соответствии с пунктами 4 и 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества для собственных нужд либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах: 1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности; 2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; 3) в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Тем самым пункт 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации предоставляет арендатору преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов). И хотя с учетом правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, сформированной в определении от 17.11.2015 № 306-КГ15-8301, указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, на сохранение права аренды на прежних условиях, однако она предполагает принятие арендатором мер к сохранению данных отношений.

Как указывается ответчиком и подтверждается выпиской из ЕГРН, в целях выделения земель общего пользования из земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050602:4 данный участок преобразован путем раздела и образования 77 самостоятельных участков, находящихся в пользовании членов товарищества.

Судом установлено, в том числе исходя из сведений, размещенных на Интернет-ресурсе Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online) из состава спорного земельного участка на кадастровый учет 30.09.2019 поставлены земельные участки с кадастровыми номерами 50:14:0050912:981, 50:14:0050912:982, 50:14:0050912:983, 50:14:0050912:984, 50:14:0050912:985, 50:14:0050912:986, 50:14:0050912:987, 50:14:0050912:988, 50:14:0050912:989, 50:14:0050912:990, 50:14:0050912:991, 50:14:0050912:992, 50:14:0050912:993, 50:14:0050912:994, 50:14:0050912:995, 50:14:0050912:996, 50:14:0050912:997, 50:14:0050912:998, 50:14:0050912:999, 50:14:0050912:1000, 50:14:0050912:1001, 50:14:0050912:1002, 50:14:0050912:1003, 50:14:0050912:1004, 50:14:0050912:1005, 50:14:0050912:1006, 50:14:0050912:1007, 50:14:0050912:1008, 50:14:0050912:1009, 50:14:0050912:1010, 50:14:0050912:1011, 50:14:0050912:1012, 50:14:0050912:1013, 50:14:0050912:1014, 50:14:0050912:1015, 50:14:0050912:1016, 50:14:0050912:1017, 50:14:0050912:1018, 50:14:0050912:1019, 50:14:0050912:1020, 50:14:0050912:1021, 50:14:0050912:1022, 50:14:0050912:1023, 50:14:0050912:1024, 50:14:0050912:1025, 50:14:0050912:1026, 50:14:0050912:1027, 50:14:0050912:1028, 50:14:0050912:1029, 50:14:0050912:1030, 50:14:0050912:1031, 50:14:0050912:1032, 50:14:0050912:1033, 50:14:0050912:1034, 50:14:0050912:1035, 50:14:0050912:1036, 50:14:0050912:1037, 50:14:0050912:1038, 50:14:0050912:1039, 50:14:0050912:1040, 50:14:0050912:1041, 50:14:0050912:1042, 50:14:0050912:1043, 50:14:0050912:1044, 50:14:0050912:1045, 50:14:0050912:1046, 50:14:0050912:1047, 50:14:0050912:1048, 50:14:0050912:1049, 50:14:0050912:1050, 50:14:0050912:1051, 50:14:0050912:1052, 50:14:0050912:1053, 50:14:0050912:1054, 50:14:0050912:1055, 50:14:0050912:1056, 50:14:0050912:1057, доступ к которым обеспечен через земельный участок с кадастровым номером 50:14:0050602:4. Конфигурация земельного участка также подтверждает, что фактически участок с кадастровым номером 50:14:0050602:4 является землями общего пользования.

Судом также установлено, что действий по оформлению прав не вновь образованные участки товариществом не предпринималось, на участки оформлено право собственности членов товарищества, земельные участки с кадастровыми номерами 50:14:0050912:1000, 50:14:0050912:1001 сняты с кадастрового учета.

Выпиской из ЕГР подтверждается что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050602:4 в измененных границах составляет 11205+/-99 кв.м.

Иных доказательств нахождения в пользовании СНТСН вновь образованных участков с 30.09.2019 в материалы дела не представлено.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что арендная плата по договору аренды от 15.02.1999 № 16-147 подлежит исчислению, исходя из площади участка 11205 кв.м.

В этой связи в 2022 году арендная плата по договору составляет 66331,48 руб. в год, 16582,87 руб. в квартал.

С учетом размера задолженности за период с 1 по 3 квартал 2022 года, взысканной решениями Арбитражного суда Московской области от 11.04.2023 по делу № А41-1072/23, от 28.09.2022 по делу № А41-45474/22, задолженности по договору аренды от 15.02.1999 № 16-147 за 4 квартал 2022 года не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья Ю.С. Таранец