Решение от 25 января 2017 г. по делу № А72-8871/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

432017, г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, 14 Тел. (8422)33-46-09 Факс (8422)32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru Интернет: www.ulyanovsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-8871/2016 26.01.2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.01.2017. Решение в полном объеме изготовлено 26.01.2017.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Карсункина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КООПЕРАТИВА -

КОЛХОЗ "ФИО9" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к МУНИЦИПАЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ АДМИНИСТРАЦИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВЕШКАЙМСКИЙ РАЙОН"

УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третьи лица: - Глава КФХ ФИО2 -ДГИЗО Ульяновской области -Территориальное Управление Росимущества в Ульяновской области - ООО «Росинвентаризация» - кадастровый инженер ФИО3 о признании права собственности

при участии:

от истца – ФИО4, доверенность; ФИО5, доверенность; от ответчика – не явился, извещен;

от ФИО2 – ФИО6, доверенность; ФИО2, паспорт;

от ДГИЗО Ульяновской области – ФИО7, доверенность; от ООО «Росинвентаризация» - не явился, извещен;

от кадастрового инженера ФИО3 - не явился, извещен; от ТУ Росимущество Ульяновской области – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КООПЕРАТИВ - КОЛХОЗ "ФИО9" обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковыми требованиями к МУНИЦИПАЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВЕШКАЙМСКИЙ РАЙОН"

УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ с учетом ходатайства об уточнении исковых требований, удовлетворенного судом определением от 15.09.2016 о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

1. Нефтебаза, 1982 г., площадь 233.6 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:170 ( инв № 00192,00096)

2. Склад для запчастей, 1973 г. площадь 188,0 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:172 (инв № 00055)

3. Склад для удобрений , 1974 г., площадь 862,4 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:171 ( инв № 00082)

4. Склад ГСМ , 1972 г., площадь 25,9 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:162 ( инв № 00087)

5. Склад для зерна, 1968 г., площадь 697,7 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:152 ( инв № 00036)

6. Склад для зерна, 1974 г., площадь 937,9 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:151 (инв №

7. Склад для металла, 1984 г., площадь 707,2 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:165 ( инв № 00054)

8. Склад для материалов , 1978 г., площадь 607,4 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:157 ( инв № 00056)

9. Склад для зерна , 1968 г., площадь 1038,2 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:153 ( инв № 00038)

10. Телятник № 5 , 1980 г., площадь 951,3 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:131 ( инв № 00078)

11. Телятник , 1977 г., площадь 621,6 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:133 ( инв № б/н)

12. Телятник , 1977 г., площадь 951,3 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:138 ( инв № б/н)

13. Телятник , 1959 г., площадь 951,3 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:134 ( инв № б/н)

14. Телятник № 6 , 1980 г., площадь 951,3 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:137 ( инв № 00079)

15. Ветпункт с амбулаторией , 1980 г., площадь 189,3 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:156 ( инв № 00022)

16. Ангар для хранения комбайнов , 1979 г., площадь 1862,3 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:163 (инв № 00057)

17. Здание № 1,2,3 для нетелей, 1980 г., площадь 4163,7 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:160 ( инв № б/н)

18. Здание автовесовой , 1975 г., площадь 55,5 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:130 ( инв № 00083)

19. Здание для 3-х тракторов, 1980 г., площадь 134,8 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:135 (инв № 00081)

20. Подвал столовой , 1972 г., площадь 5,7 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:142 ( инв № 00194)

21. Столовая, 1969 г., площадь 127,2 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:132 ( инв № 00025)

22. Столярная мастерская , 1976 г., площадь 180,9 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:136 ( инв № 00070)

23. Мастерская на 75 ремонтов , 1982 г., площадь 1335,6 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:161 (инв № 00063)

24. Промежуточная станция (комплекс) , 1980 г., площадь 16,5 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:155 ( инв № 00100)

25. Склад для материалов , 1978 г., площадь 740,5 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:141 ( инв № 00034)

26. ЗАВ-20 , 1985 г., площадь 61,5 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:169 ( инв № 00554)

27. Летний лагерь на ферме № 1 , 1976 г., площадь 879,5 кв.м., кадастровый

номер 73:03:010401:164 ( инв № 00048)

28. Свинарник-маточник , 1967 г., площадь 585,5 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:140 ( инв № 00018)

29. Свинарник-откормочник , 1969 г., площадь 637,4 кв.м.,

кадастровый номер 73:03:010401:129( инв № 00014)

30. Телятник, 1977 г., площадь 782,1 кв.м.кадастровый номер

73:03:010401:146(инв № 00044)

31. Коровник-импульс , 1957 г., площадь 2895,8 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:167 ( инв № 00040, 00041, 00047, 00045)

32. Дом животноводов , 1983 г., площадь 228,2 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:145 ( инв № 00052)

33. Коровник 4-х рядный , 1974 г., площадь 3019,7 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:166 ( инв № 00049, 00043)

34. Телятник, 1959 г., площадь 614,4 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:147( инв № 00046)

35. Телятник-профилакторий , 1976 г., площадь 442,6 кв.м.,

кадастровый номер 73:03:010401:158 ( инв № 00024, 713, 000619)

36. Склад для зерна , 1990 г., площадь 1249,2 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:150 ( инв № 00032)

37. Склад для зерна , 1989 г., площадь 1068,9 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:159 ( инв № 00037)

38. Склад на СТФ , 1991 г., площадь 185,6 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:154 ( инв №

39. Зерносклад , 1989 г., площадь 947,9 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:149 ( инв № 00621)

40. Круглая башня , 1987 г., площадь 63,6 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:143 ( инв № 00066)

41. Круглая башня , 1987 г., площадь 63,6 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:144 ( инв № 00066)

42. Круглая башня , 1987 г., площадь 63,6 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:139 ( инв № 00066)

43. Склад для зерна , 1989 г., площадь 790,5 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:148 ( инв № 00033)

44. ЗАВ с польской сушилкой М-819, 1990 г., площадь 69,2 кв.м.,

кадастровый номер 73:03:010401:168 ( инв № 00556, 00558)

45. Служебное здание ОРК-2 , 1980 г., площадь 500,9 кв.м.,

кадастровый номер 73:03:010401:173 ( инв № 00023, 00622)

46. Административное здание, 1976 г., площадь 566.3 кв.м.,

кадастровый номер 73:03:010506:291( инв № 00088).

47. Здание пилорамы, 1995 г., площадь 493,1 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:181 (инв. № 00071)

48. Здание картофелехранилища на 1000 т, 1987 г., площадь 601,1 кв.м.,

кадастровый номер 73:03:010401:182 ( инв. № 00093)

49. Здание свеклохранилище на 1000 т, 1981 г., площадь 464.1 кв.м.,

кадастровый номер 73:03:010401:183 ( инв. № 00091)

50. Весовая для скота, 1980 г., площадь 73.6 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:180 (инв. № 00103) удовлетворить.

08.07.2016 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от главы КФХ Вашурина А.М. поступило в материалы дела заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением суда от 11.07.2016 было удовлетворено заявление главы КФХ ФИО2 о вступлении в дело качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением суда от 01.08.2016 суд в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Территориальное управление Росимущества Ульяновской области.

Определением от 09.11.2016 суд отказал в удовлетворении ходатайства Общества с ограниченной ответственностью «Сантрейд» (кредитора истца) о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета за отсутствием правовых оснований, так как в настоящем деле рассматривается спор не связанный с процедурами банкротства истца.

Этим же определением судом в порядке ст. 51 АПК РФ было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Росинвентаризация». Также судом было принято к производству ходатайство представителя третьего лица Главы КФХ ФИО2 о назначении строительно- технической экспертизы по делу.

Определением от 30.11.2016 г. суд в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора кадастрового инженера ФИО3

Определением суда от 21.12.2016 судом было оставлено без удовлетворения ходатайство представителя ФИО2 о назначении строительно-технической экспертизы по делу.

19.01.2017 в судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявления о признании права собственности, просил приобщить к материалам дела дополнительные документы, заявил ходатайство о вызове в судебное заседание и допросе в качестве свидетеля бывшего председателя колхоза ФИО8 на предмет дачи пояснений выделялись ли членам колхоза «ФИО9» при проведении реорганизации имущественные паи.

Представитель ФИО2 возражает против удовлетворения заявления о признании права собственности, возражает против удовлетворения ходатайства представителя истца о вызове в судебное заседание и допросе в качестве свидетеля ФИО8

Представитель ДГИЗО Ульяновской области возражает против удовлетворения заявления о признании права собственности.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Из п. 9, 14 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утв. постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 (ред. от 03.08.1998) "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" следует, что определение земельных долей и имущественных паев реорганизуемых колхозов и совхозов производилось на основании решений трудовых коллективов.

Таким образом, указанные обстоятельства не могут подтверждаться свидетельскими показаниями, в связи с чем соответствующее ходатайство оставлено судом без удовлетворения.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить частично.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно архивной справки, выданной отделом администрации МО «Вешкаймский район» № 447 от 09.06.2015 года ( т.1, л.д.31) в 1950 г. был образован колхоз им. Жданова. На основании решения Ульяновского облисполкома № 147 от 21.02.1989 года колхоз имени Жданова переименован в колхоз «ФИО9». На основании постановления главы администрации Вешкаймского района № 33 от 27.02.2001 года колхоз «ФИО9» переименован в СПК-колхоз «ФИО9» (т.1., л.д.32).

Земля, на которой был расположен колхоз, предоставлена ему в бессрочное пользование в соответствии с Государственным актом на вечное пользование землей колхозами от 13.01.1951 г. № 471341 (т.2, л.д.67-73).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (действовавшим до 27.01.2003) (далее - постановление от 29.12.1991 № 86) совхозам и колхозам предписывалось до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным

основаниям, допускаемым законом.

Малым Советом Вешкаймского районного Совета народных депутатов от 31.10.1992 г № 113 «О реорганизации колхозов, совхозов» согласно поданных заявлений от колхозов и совхозов о перерегистрации было принято решение о реорганизации и приведения статуса колхозов и совхозов в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности». За организованными коллективами были закреплены земли и имущество. Согласно приложению к решению Малого Совета перерегистрирован с наименованием Ордена Трудового Красного Знамени колхоз «ФИО9» (племзавод) (т. 5 л.д. 22-23).

Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от 06.03.1992 N 138 (с изм. от 30.04.1992) "О ходе и развитии аграрной реформы в Российской Федерации" в случае принятия собраниями трудовых коллективов сельскохозяйственных предприятий решений о сохранении прежней формы хозяйствования осуществляется перерегистрация колхозов и совхозов с закреплением за ними земли в соответствии с действующим законодательством. При этом должно быть обеспечено безоговорочное право выхода со своим земельным и имущественным паем любого члена колхоза (работника совхоза), кооператива, товарищества, акционерного общества, ассоциации и других предпринимательских структур из их состава для создания крестьянского (фермерского) хозяйства без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия (организации).

Во исполнении Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" Протоколом № 1 общего собрания членов колхоза «ФИО9» от 09.02.1994 года (вопрос

13.1) утвержден список работников колхоза «Родина», пенсионеров колхоза «Родина», проживающих на территории хозяйства и работников социальной сферы села Бекетовка для передачи в комитет по земельным ресурсам и землеустройству и оформления свидетельств о праве собственности на землю.

08.12.1994 главой Администрации Вешкаймского района № 509 было принято постановление о выдаче свидетельств о праве собственности на землю членам коллектива колхоза «ФИО9» (т. 6 л.д. 45).

В соответствии с п. 18-21 Устава Колхоза «ФИО9» в ред. 1994 года собственностью хозяйства является произведенная им продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления его производственной и иной, не запрещенной законом деятельности. Согласно п.20 вышеуказанного устава право владения, пользования и распоряжения имуществом, произведенной продукцией и денежными средствами принадлежит только хозяйству. Выделение части имущества хозяйства и земли в натуре при выходе члена колхоза не производится. Размер имущественного пая члена колхоза устанавливается в стоимостном выражении.

Согласно выписке из протокола № 2 собрания уполномоченных колхоза «ФИО9» от 05.06.1998 года в связи с новым федеральным законом « О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995 г. в уставе колхоза произошли изменения. Все основные средства колхоза поделены согласно списку работающих и пенсионеров на 01.01.1993 г. и на 01.04.1998 г. Постановлением правительства произведена переоценка основных средств и деноминация. В связи с этим изменились суммы у пайщиков (Протокол № 2 собрания уполномоченных колхоза «ФИО9» от 05.06.1998 года).

Согласно постановлению Главы Администрации Вешкаймского района от 27.02.2001 № 33 (т. 1 л.д. 32) произведена перерегистрация Устава колхоза «ФИО9» в СПК – колхоз «ФИО9», выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) Сельскохозяйственного производственного кооператива – колхоз «ФИО9» (т. 1 л.д. 30).

В соответствии с п.3.1 устава сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) ФИО9 (ред.2001 года) члены колхоза, имеющие имущественный и земельный пай, передают их в счет паевого взноса в паевой фонд СПК (колхоза). В соответствии с п.4.1. вышеуказанного устава колхоз является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами, а также имущества, произведенного и приобретенного колхозом в процессе его деятельности.

В п. 1.4. Сельскохозяйственного производственного кооператива – колхоз «ФИО9», утв. Общим собранием членов кооператива 25.09.2009 (т. 1 л.д. 18-27) закреплено, что кооператив является правопреемником СПК (Колхоза) «ФИО9».

В соответствии с п. 5 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утв. постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

В случае принятия собраниями трудовых коллективов государственных сельскохозяйственных предприятий и колхозов решений о сохранении прежней формы хозяйствования осуществляется их перерегистрация с закреплением земли в соответствии с действующим законодательством. При этом должно быть обеспечено безоговорочное право выхода работника без согласия на то трудового коллектива или

администрации предприятия с выделением земельной доли и имущественного пая для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно п. 16 Положения владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами:

получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

По смыслу данного Положения при выборе второго способа члены трудового коллектива колхоза должны внести имущественные паи в качестве взноса в кооператив.

Таким образом, члены трудового коллектива колхоза, имеющие право на имущественные паи, добровольно распорядились своим правом собственности, внеся имущественные паи в качестве взноса в уставный капитал СПК колхоз «ФИО9». С момента внесения имущественных паев и земельных долей в уставный капитал кооператива оно стало их собственником (Постановление Президиума ВАС РФ от 02.06.2009 N 2147/09 по делу N А41-К2-8640/04).

В суд не были представлены доказательства того, что имущественные паи не были внесены в уставный капитал истца бывшими работниками колхоза, а получались работниками колхоза с целью создания КФХ, либо для продажи или сдаче в аренду другим владельцам паев.

Материалами дела не подтверждается, что спорные земельные участки когда- либо выбывали из фактического владения колхоза и его правопреемника СПК. Напротив, указанные лица открыто и добросовестно владели имуществом колхоза, несли бремя его содержания, использовали его для производства сельскохозяйственной продукции.

Согласно п. 22 Положения специализированные племенные колхозы и совхозы, реорганизуются с сохранением целостности специализированных участков производства, технологических линий или технологически неделимых объектов, необходимых для сохранения сложившейся специализации производства.

Учитывая изложенное, доводы третьих лиц – Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и КФХ ФИО2 о недоказанности обстоятельств того, что истец является правопреемником в отношении имущества колхоза «ФИО9» отклоняются судом.

Как указывает истец в исковом заявлении, в процессе хозяйственной деятельности колхоза имени Жданова, впоследствии колхозом ФИО9 хозяйственным способом построены объекты, на которые он просит признать право собственности. В связи с отсутствием у истца полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации, он обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Строительство объектов произведено на земле, предоставленной бывшему колхозу в период, начиная с 1959 г.

В подтверждение создания объектов на земле колхоза истцом представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 73:03:010401, инвентарные карточки учета основных средств на объекты недвижимости, кадастровые паспорта на объекты, подготовленные ООО «Росинвентаризация», кадастровым инженером ФИО3 (т. 3 л.д. 105-154), справка о балансовой стоимости основных средств (здания и сооружения) (т. 1 л.д. 182), приложения к инвентарной книге учета основных средств (т. 2 л.д. 7-11).

Также ООО «Росинвентаризация» представлены экспликации помещений, на основании которых были подготовлены кадастровые паспорта.

Таким образом, материалами дела подтверждено наличие объектов и их постановка на кадастровый учет.

В подтверждение владения и содержания указанных объектов истцом представлены договоры на поставку тепловой и электрической энергией, платежные документы об оплате энергии.

Истец указывает на отсутствие у него документов, подтверждающих строительство объектов и принятие их в эксплуатацию, в подтверждение чего представил архивные справки (т. 1 л.д. 34-35), акт об отсутствии документов, подтверждающих строительство производственных объектов (т. 2 л.д. 16).

МУ Администрация муниципального образования «Вешкаймский район» в отзыве на исковое заявление (т. 2 л.д. 3-4) указывает, что имущество, на которое истец просит признать право собственности, не включено в реестр муниципальной собственности, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу. В подтверждение ответчиком представлены выписки из реестра муниципальной собственности (т. 3 л.д. 77-99).

Согласно уведомлений об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений, в реестре отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорное имущество (т. 2 л.д. 74-77, т. 3 л.д. 32).

Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в пояснениях по делу (т. 3 л.д. 36) указывает, что спорные объекты в реестре объектов государственной собственности Ульяновской области не учитываются.

Территориальным управлением Росимущества по Ульяновской области притязаний на спорное имущество не заявлено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В силу ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Согласно ст. 93 ГК РСФСР 1964 собственность в РСФСР делилась на социалистическую и личную. Социалистическая собственность в свою очередь подразделялась на государственную (общенародную) собственность; собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений; собственность общественных организаций.

В соответствии со ст. 100 ГК РСФСР собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно- бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Содержание права колхозной собственности было определено в ст. 99 кодекса, согласно которой колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями); право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

По смыслу вышеприведенных положений Гражданского Кодекса РСФСР 1964 колхозная собственность представляла собой самостоятельный вид социалистической собственности, отдельный от государственной собственности.

Факт нахождения спорного объекта недвижимости на территории (земле) бывшего колхоза никем не оспаривается. Никто иной, кроме колхоза, не мог распоряжаться и производить строительство объектов на землях колхоза, которые изначально выделялись колхозу на вечное пользование для осуществления его хозяйственной деятельности.

Поскольку отсутствуют доказательств того, что указанный объект недвижимости строился при содействии государства, то нет оснований полагать, что колхоз «ФИО9» строил этот объект не на колхозные средства.

Иск кооператива, по существу, направлен на подтверждение возникшего у него права собственности на созданные объекты недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права, на которые он не сможет зарегистрировать право в административном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Объекты, на которые истец просит признать право собственности, за исключением здания пилорамы площадью 73:03:010401:181 (инф. № 00071) построены в период с 1959 г. по 1991 г.

В спорной ситуации при наличии желания собственника зарегистрировать возникшее у него право и при отсутствии спора об этом праве, имеются препятствия в его легализации, преодолимые лишь судебным решением, в связи с чем кооператив избрал такой способ защиты, как предъявление иска о признании права собственности.

Для таких собственников судебная защита не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку, что позволяет им зарегистрировать соответствующее право на основании судебного решения.

Следует отметить, что согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 25.09.2012 N 5698/12, понятие "самовольная постройка", предусмотренное статьей 222 ГК РФ, применимо в отношении зданий, строений, сооружений, не являющихся индивидуальными жилыми домами, начиная с 01.01.1995, то есть после введения в действие части первой ГК РФ (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Учитывая, что поскольку кооператив не имеет возможности легализовать спорные объекты в административном, внесудебном порядке, то отказ в иске при указанных обстоятельствах повлечет правовую неопределенность в правах на эти объекты (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.2014 N 4240/14).

Данные обстоятельства также оказывают негативные последствия и для общества, так как объекты не участвуют в налогообложении.

Создание правовой неопределенности в отношении права собственности на спорные объекты недвижимости не может быть признано соответствующим целям и задачам судопроизводства.

Учитывая изложенное, доводы третьего лица КФХ ФИО2 о необходимости оставления исковых требований без удовлетворения по причине отсутствия у истца спора о праве с ответчиком в отношении имущества и о совершении истцом, действий, направленных на преодоление административной процедуры регистрации права собственности, отклоняются судом. Как уже отмечалось, обращаясь в суд ответчик указал, что у него отсутствуют документы о создании спорного имущества, что повлечет заведомый отказ в регистрации права собственности.

Подобные выводы не противоречат судебной практике (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29.08.2016 N Ф06-11345/2016 по делу N А12-56692/2015, Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2015 по делу N 306- ЭС15-7435, N А55-7370/2014).

Указанным выше условиям, позволяющим признать право собственности, полностью удовлетворяют объекты:

1. Нефтебаза, 1982 г., площадь 233.6 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:170 ( инв № 00192,00096)

2. Склад для запчастей, 1973 г. площадь 188,0 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:172 (инв № 00055)

3. Склад для удобрений , 1974 г., площадь 862,4 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:171 ( инв № 00082)

4. Склад ГСМ , 1972 г., площадь 25,9 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:162 ( инв № 00087)

5. Склад для зерна, 1968 г., площадь 697,7 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:152 ( инв № 00036)

6. Склад для зерна, 1974 г., площадь 937,9 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:151 (инв № 00035)

7. Склад для металла, 1984 г., площадь 707,2 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:165 ( инв № 00054)

8. Склад для материалов , 1978 г., площадь 607,4 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:157 ( инв № 00056)

9. Склад для зерна , 1968 г., площадь 1038,2 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:153 ( инв № 00038)

10. Телятник № 5 , 1980 г., площадь 951,3 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:131 ( инв № 00078)

11. Телятник , 1977 г., площадь 621,6 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:133 ( инв № б/н)

12. Телятник , 1977 г., площадь 951,3 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:138 ( инв № б/н)

13. Телятник , 1959 г., площадь 951,3 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:134 ( инв № б/н)

14. Телятник № 6 , 1980 г., площадь 951,3 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:137 ( инв № 00079)

15. Ветпункт с амбулаторией, 1980 г., площадь 189,3 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:156 ( инв № 00022)

16. Ангар для хранения комбайнов , 1979 г., площадь 1862,3 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:163 (инв № 00057)

17. Здание № 1,2,3 для нетелей, 1980 г., площадь 4163,7 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:160 ( инв № б/н)

18. Здание автовесовой , 1975 г., площадь 55,5 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:130 ( инв № 00083)

19. Здание для 3-х тракторов, 1980 г., площадь 134,8 кв.м., кадастровый

номер 73:03:010401:135 (инв № 00081)

20. Подвал столовой , 1972 г., площадь 5,7 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:142 ( инв № 00194)

21. Столовая, 1969 г., площадь 127,2 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:132 ( инв № 00025)

22. Столярная мастерская , 1976 г., площадь 180,9 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:136 ( инв № 00070)

23. Мастерская на 75 ремонтов , 1982 г., площадь 1335,6 кв.м., кадастровый

номер 73:03:010401:161 (инв № 00063)

24. Промежуточная станция (комплекс) , 1980 г., площадь 16,5 кв.м.,

кадастровый номер 73:03:010401:155 ( инв № 00100)

25. Телятник-профилакторий, 1976 г., площадь 442,6 кв.м., кадастровый

номер 73:03:010401:158 ( инв № 00024, 713, 000619)

26. Склад для зерна , 1990 г., площадь 1249,2 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:150 ( инв № 00032)

27. Склад для зерна , 1989 г., площадь 1068,9 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:159 ( инв № 00037)

28. Склад на СТФ, 1991 г., площадь 185,6 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:154 ( инв № 00019)

29. Зерносклад , 1989 г., площадь 947,9 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:149 ( инв № 00621)

30. Круглая башня , 1987 г., площадь 63,6 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:143 ( инв № 00066)

31. Круглая башня, 1987 г., площадь 63,6 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:144 ( инв № 00066)

32. Круглая башня, 1987 г., площадь 63,6 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:139 ( инв № 00066)

33. Служебное здание ОРК-2 , 1980 г., площадь 500,9 кв.м.,

кадастровый номер 73:03:010401:173 ( инв № 00023, 00622)

34. Административное здание, 1976 г., площадь 566.3 кв.м.,

кадастровый номер 73:03:010506:291( инв № 00088).

35. Здание картофелехранилища на 1000 т, 1987 г., площадь 601,1 кв.м.,

кадастровый номер 73:03:010401:182 ( инв. № 00093)

36. Здание свеклохранилище на 1000 т, 1981 г., площадь 464.1 кв.м.,

кадастровый номер 73:03:010401:183 ( инв. № 00091)

37. Весовая для скота, 1980 г., площадь 73.6 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:180 ( инв. № 00103)

Поскольку указанные объекты недвижимости были построены хозяйственным

способом до 01.01.1995 года, то у истца возникло право собственности на них в

соответствии с положениями статей 99,100 ГК РСФСР.

Таким образом, исковые требования в указанной части подлежат

удовлетворению. В отношении таких объектов как:

1. Склад для материалов , 1978 г., площадь 740,5 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:141 ( инв. № 00034)

2. ЗАВ-20, 1985 г., площадь 61,5 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:169

(инв. № 00554)

3. Летний лагерь на ферме № 1, 1976 г., площадь 879,5 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:164 (инв. № 00048)

4. Свинарник-маточник , 1967 г., площадь 585,5 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:140 (инв. № 00018)

5. Свинарник-откормочник, 1969 г., площадь 637,4 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:129 (инв. № 00014)

6. Телятник, 1977 г., площадь 782,1 кв.м. кадастровый номер 73:03:010401:146 (инв. № 00044)

7. Коровник-импульс, 1957 г., площадь 2895,8 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:167 (инв. № 00040, 00041, 00047, 00045)

8. Дом животноводов, 1983 г., площадь 228,2 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:145 (инв. № 00052)

9. Коровник 4-х рядный , 1974 г., площадь 3019,7 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:166 (инв. № 00049, 00043)

10. Телятник, 1959 г., площадь 614,4 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:147 (инв. № 00046)

11. Склад для зерна, 1989 г., площадь 790,5 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:148 (инв. № 00033)

12. ЗАВ с польской сушилкой М-819, 1990 г., площадь 69,2 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:168 (инв. № 00556, 00558)

исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в связи со следующим.

Данные объекты по актам приема-передачи были переданы СПК – колхоз «ФИО9» главе КФХ ФИО2 на основании соглашений об отступном от 31.07.2014 и 01.08.2014 (т. 2 л.д. 22 – 26). Это обстоятельство подтверждалось истцом и третьим лицом КФХ ФИО2 при рассмотрении настоящего дела, так и постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2016 по делу № А72-12460/2014.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела указанные объекты находятся во владении и пользовании третьего лица главы КФХ ФИО2

Каких-либо исковых требований к главе КФХ ФИО2 истец не предъявлял. Ходатайство о привлечении его к участию в деле в качестве ответчика не заявлял.

Поскольку истец не владеет упомянутыми объектами, не обладает на них зарегистрированным в установленном порядке правом, разрешение вопроса о принадлежности права собственности на них невозможно без предъявления виндикационного иска, подлежащего рассмотрению с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанный подход соответствует позиции, выработанной Президиумом в постановлении от 04.09.2007 по делу N 3039/07. Рассмотрением виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединения права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

В связи с этим, доводы истца о том, что у главы КФХ ФИО2 не возникло право собственности на переданные ему по соглашениям об отступном объекты, доводы главы КФХ ФИО2 об изменении идентификационных признаков объектов, об их улучшении и увеличении их стоимости, не являются предметом оценки по настоящему делу.

Учитывая изложенное, судом было отказано в удовлетворении ходатайства третьего лица о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

В отношении объекта здание пилорамы, 1995 г., площадь 493,1 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:181 (инв. № 00071) исковые требования также

оставлены судом без удовлетворения. В исковом заявлении и в кадастровом паспорте (т. 3 л.д. 121) в качестве года постройки объекта указан 1995, в инвентарной карточке (т. 3 л.д. 4) указана дата «оприходования объекта» - «II-95». Следовательно, объект построен после 01.01.1995 г., то есть уже после введения в действие части первой ГК РФ, содержащей понятие «самовольная постройка».

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств соблюдения указанных условий для признания за ним права собственности на здание пилорамы, 1995 г., площадь 493,1 кв.м., кадастровый номер 73:03:010401:181 (инв. № 00071) истец не представил.

В соответствии со ст. 65, 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В связи с этим исковые требования в части указанного объекта подлежат оставлению без удовлетворения.

Таким образом, в целом по делу исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО

КООПЕРАТИВА - КОЛХОЗ "ФИО9" право собственности на следующие объекты

недвижимости:

1. Нефтебаза, 1982 г., площадь 233.6 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:170 ( инв № 00192,00096)

2. Склад для запчастей, 1973 г. площадь 188,0 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:172 (инв № 00055)

3. Склад для удобрений , 1974 г., площадь 862,4 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:171 ( инв № 00082)

4. Склад ГСМ , 1972 г., площадь 25,9 кв.м., кадастровый номер

5. Склад для зерна, 1968 г., площадь 697,7 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:152 ( инв № 00036)

6. Склад для зерна, 1974 г., площадь 937,9 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:151 (инв № 00035)

7. Склад для металла, 1984 г., площадь 707,2 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:165 ( инв № 00054)

8. Склад для материалов , 1978 г., площадь 607,4 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:157 ( инв № 00056)

9. Склад для зерна , 1968 г., площадь 1038,2 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:153 ( инв № 00038)

10. Телятник № 5 , 1980 г., площадь 951,3 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:131 ( инв № 00078)

11. Телятник , 1977 г., площадь 621,6 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:133 ( инв № б/н)

12. Телятник , 1977 г., площадь 951,3 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:138 ( инв № б/н)

13. Телятник , 1959 г., площадь 951,3 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:134 ( инв № б/н)

14. Телятник № 6 , 1980 г., площадь 951,3 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:137 ( инв № 00079)

15. Ветпункт с амбулаторией, 1980 г., площадь 189,3 кв.м., кадастровый

номер 73:03:010401:156 ( инв № 00022)

16. Ангар для хранения комбайнов , 1979 г., площадь 1862,3 кв.м.,

кадастровый номер 73:03:010401:163 (инв № 00057)

17. Здание № 1,2,3 для нетелей, 1980 г., площадь 4163,7 кв.м., кадастровый

номер 73:03:010401:160 ( инв № б/н)

18. Здание автовесовой , 1975 г., площадь 55,5 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:130 ( инв № 00083)

19. Здание для 3-х тракторов, 1980 г., площадь 134,8 кв.м., кадастровый

номер 73:03:010401:135 (инв № 00081)

20. Подвал столовой , 1972 г., площадь 5,7 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:142 ( инв № 00194)

21. Столовая, 1969 г., площадь 127,2 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:132 ( инв № 00025)

22. Столярная мастерская , 1976 г., площадь 180,9 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:136 ( инв № 00070)

23. Мастерская на 75 ремонтов , 1982 г., площадь 1335,6 кв.м., кадастровый

номер 73:03:010401:161 (инв № 00063)

24. Промежуточная станция (комплекс) , 1980 г., площадь 16,5 кв.м.,

кадастровый номер 73:03:010401:155 ( инв № 00100)

25. Телятник-профилакторий, 1976 г., площадь 442,6 кв.м., кадастровый

номер 73:03:010401:158 ( инв № 00024, 713, 000619)

26. Склад для зерна , 1990 г., площадь 1249,2 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:150 ( инв № 00032)

27. Склад для зерна , 1989 г., площадь 1068,9 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:159 ( инв № 00037)

28. Склад на СТФ, 1991 г., площадь 185,6 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:154 ( инв № 00019)

29. Зерносклад , 1989 г., площадь 947,9 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:149 ( инв № 00621)

30. Круглая башня , 1987 г., площадь 63,6 кв.м., кадастровый номер

31. Круглая башня, 1987 г., площадь 63,6 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:144 ( инв № 00066)

32. Круглая башня, 1987 г., площадь 63,6 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:139 ( инв № 00066)

33. Служебное здание ОРК-2 , 1980 г., площадь 500,9 кв.м.,

кадастровый номер 73:03:010401:173 ( инв № 00023, 00622)

34. Административное здание, 1976 г., площадь 566.3 кв.м.,

кадастровый номер 73:03:010506:291( инв № 00088).

35. Здание картофелехранилища на 1000 т, 1987 г., площадь 601,1 кв.м.,

кадастровый номер 73:03:010401:182 ( инв. № 00093)

36. Здание свеклохранилище на 1000 т, 1981 г., площадь 464.1 кв.м.,

кадастровый номер 73:03:010401:183 ( инв. № 00091)

37. Весовая для скота, 1980 г., площадь 73.6 кв.м., кадастровый номер

73:03:010401:180 ( инв. № 00103) В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его

принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья С.А. Карсункин