Решение от 3 июля 2019 г. по делу № А40-23052/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-23052/19-37-177
г. Москва
03 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2019 года


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Городенским Н.Б.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "СТРОИТЕЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И МАТЕРИАЛЫ"

(ОГРН 1025004706330, ИНН 5036040817)

к ООО "ЛЕСТЕХСТРОЙ" (ОГРН 1027705006185, ИНН 7705462448)

третье лицо: ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА" (ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340)

о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2007

действующим, признании права собственности на недвижимое имущество.

При участии:

от истца – Миронов А.В. по доверенности от 20.12.2018 № 3/2018, Рожин В.В. –

генеральный директор на основании Решения № 3 от 30.10.2017;

от ответчика – Олийнык В.А. по доверенности от 15.01.2019;

от третьего лица – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И МАТЕРИАЛЫ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕСТЕХСТРОЙ» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2007 действующим; о признании права собственности ООО «СТРОИТЕЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И МАТЕРИАЛЫ» на недвижимое имущество:

- Здание поточной линии, 1 этажное, общей площадью 710,90 кв.м., инв. № 13068-Б, лит. Б, расположенное по адресу: г. Москва, п. Вороново, п. ЛМС (на момент заключения договора Московская область, Польский район, Вороновский сельский округ, вблизи п. ЛМС), условный номер 50:27:03:03235:013, кадастровый номер 50:27:0000000:31199;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 623 кв.м. расположенный по адресу: г. Москва, поселение Вороновское, п. ЛМС (на момент заключения договора Московская область, Польский район, Вороновский сельский округ, вблизи п. ЛМС), кадастровый номер 50:27:0030331:30

Иск мотивирован тем, что истец, считающий себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, поскольку право собственности зарегистрировано за ответчиком.

Ответчик против иска возражал по доводам отзыва, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо, уведомленное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121,122 АПК РФ, в заседание не явилось, заявлений, ходатайств не подало, в связи с чем, спор рассматривается в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17.12.2007 г. между истцом и ответчиком заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям договора ООО "Строительное оборудование и материалы" приобретает у ООО "Лестехстрой" два объекта недвижимого имущества:

1)Здание поточной линии, 1 этажное, общей площадью 710,90 кв. м., инв. № 13068-Б, лит. Б, расположенное по адресу: г. Москва, п. Вороново, п. ЛМС (на момент заключения договора Московская область, Подольский район, Вороновский сельский округ, вблизи п. ЛМС), условный номер 50:27:03:03235:013, кадастровый номер 50:27:0000000:31199;

2)Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 623 кв. м., расположенный по адресу: г. Москва, поселение Вороновское, вблизи п. ЛМС (на момент заключения договора Московская область, Подольский район, Вороновский сельский округ, вблизи п. ЛМС),кадастровый номер 50:27:0030331:30.

В соответствии с условиями договора истцом была произведена частичная оплата в размере 2 250 000 рублей и сторонами Договора подписан Акт приема-передачи по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2007 г., на основании которого произведена фактическая передача недвижимого имущества в собственность ООО "Строительное оборудование и материалы".

Окончательный расчет по условиям договора должен быть осуществлен после государственной регистрации перехода права собственности.

В подтверждение проведенных взаиморасчетов между ООО "Строительное оборудование и материалы" и ООО "Лестехстрой" подписан Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2009 г.

26.05.2008 года представителями ООО "Лестехстрой" в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области были поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество в соответствии с заключенным Договором купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2007 года.

По результатам рассмотрения представленных для регистрации документов Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области сообщениями № 27/022/2008-380 и № 27/022/2008-381 от 20.11.2008 года было отказано в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на регистрируемые по Договору объекты недвижимого имущества.

Причиной отказа в государственной регистрации явилось зарегистрированное в Едином государственном реестре прав ограничение права продавца (арест) на заявленный для государственной регистрации земельный участок (кадастровый номер 50:27:0030331:30) на основании Постановления о наложении ареста на имущество (материал № 3/3-42/08, уголовное дело № 4459 от 22.04.2008 г.). В представленном для государственной регистрации Договоре отсутствует указание на наличие ограничения (ареста), а указывается их отсутствие п. 1.1.4 и п 1.2.4. договора.

Как указал истец и не оспорил ответчик, отказ в государственной регистрации сторонами договора до настоящего времени не обжаловался. Представитель ООО "Лестехстрой" сообщил, что арест с земельного участка будет снят и стороны Договора повторно обратятся с заявлением в регистрационную службу о регистрации перехода права собственности, права собственности ООО "Строительное оборудование и материалы".

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости ограничение прав и обременений на данные объекты недвижимого имущества не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.12.2018 г. № 77/100/417/2018-7893 и №77/100/417/2018-7894, выданными Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Москве.

В целях подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на недвижимое имущество, приобретенное ООО "Строительное оборудование и материалы" по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2007 года, руководство ООО "Строительное оборудование и материалы" неоднократно обращалось к руководству ООО "Лестехстрой".

Обращения о возобновлении процесса регистрации к генеральным директорам ООО "Лестехстрой" З.М. Колпаковой от 14.04.20015 г. № 6, В.Г. Григорьеву от 09.05.2017 г. б/н, В.А. Фокину от 07.08.2018 г. до настоящего времени оставлены без ответа.

В связи с уклонением ответчика от возобновления регистрации Договора купли- продажи недвижимого имущества от 17.12.2007 года, ООО "Строительное оборудование и материалы" обратилось в суд для получения правоустанавливающего документа о праве собственности на выше указанные объекты недвижимого имущества.

Считая, что право собственности на указанные объекты недвижимого имущества перешло к ООО "Строительное оборудование и материалы" на основании Акта приема-передачи по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2007 года, на основании которого не была произведена своевременная государственная регистрация перехода права собственности из-за наложенного ограничения (ареста), истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения как с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, так и с требованием о признании за лицом права собственности на недвижимое имущество, представлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

Согласно п. п. 58, 59 указанного Постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества.

В соответствии со ст. ст. 12 и 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года с последующими изменениями и дополнениями "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2007г. По Акту приема-передачи по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2007г. произведена фактическая передача недвижимого имущества, платежными поручениями № 474 и № 475 от 24.12.2007 г. на суммы 1 500 000 руб. и 750 000 руб. произведена частичная оплата по договору.

В подтверждение заключения данной сделки сторонами договора были поданы необходимые документы в регистрирующий орган для государственной регистрации сделки и права. При этом, объекты недвижимого имущества и вся документация на них была передана ООО "Строительное оборудование и материалы", в настоящее время истец осуществляет все права собственника данного имущества (владение, пользование) предусмотренные законодательством РФ, за исключением права распоряжения.

Данная сделка своевременно не была зарегистрирована из-за наложения ареста на земельный участок. Документы, подтверждающие отказ в государственной регистрации, имеются в материалах дела. Действия регистрационных органов сторонами не обжаловались.

После снятия ареста с земельного участка ответчик уклоняется от регистрации сделки. В связи с чем, ООО "Строительное оборудование и материалы" просит признать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества на основании решения суда.

Ответчик, ссылаясь на необходимость государственной регистрации сделки перехода права (при этом п. 3 ст. 165 ГК РФ вообще не применим), подменяет требование ООО "Строительное оборудование и материалы". Истец просит вынести решение о признании права собственности на спорные объекты на основании надлежащим образом оформленного договора, для последующей регистрации права и перехода права на основании решения суда.

Ссылка ответчика на пропуск истцом срока исковой давности не может быть принята судом в связи со следующим.

Истец узнал о своем нарушенном праве из сообщения об отказе в государственной регистрации № 27/022/2008 – 380,381 (том 1, л.д. 13-16). Вместе с тем, причиной отказа послужили не действия ответчика, а следственных органов.

Причиной невыполнения условий договора послужил арест, наложенный на земельный участок, явившийся причиной отказа в государственной регистрации права. О снятии ареста истцу стало известно только в конце 2018 года. Информация о снятии ареста в адрес истца на поступала, т.к. ответчик данный вопрос не отслеживал.

О невозможности регистрации сделки в связи с уклонением ответчика от регистрации стало известно только после снятия ареста, дату снятия ареста из выписки ЕГРП определить не возможно.

Оснований для обжалования действий регистрационных и следственных органов у истца не имелось. Таким образом, получение отказа со ссылкой на действия третьих лиц не может служить основанием для начала исчисления срока исковой давности.

Кроме того, иск заявлен владеющим субъектом, что исключает применение по иску срока исковой давности в силу ст. 208 ГК РФ.

На основании изложенного, суд считает требования истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2007 действующим и о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 4, 811, 12, 165, 199, 200, 209, 214, 215, 218 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 65, 110, 150, 151, 167-171 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2007 действующим.


Признать за ООО"СТРОИТЕЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И МАТЕРИАЛЫ" право собственности на недвижимое имущество:

- Здание поточной линии, 1 этажное, общей площадью 710,90 кв.м., инв. № 13068-Б, лит. Б, расположенное по адресу: г. Москва, п. Вороново, п. ЛМС (на момент заключения договора Московская область, Польский район, Вороновский сельский округ, вблизи п. ЛМС), условный номер 50:27:03:03235:013, кадастровый номер 50:27:0000000:31199;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 623 кв.м. расположенный по адресу: г. Москва, поселение Вороновское, п. ЛМС (на момент заключения договора Московская область, Польский район, Вороновский сельский округ, вблизи п. ЛМС), кадастровый номер 50:27:0030331:30.


Взыскать с ООО "ЛЕСТЕХСТРОЙ" (ОГРН 1027705006185, ИНН 7705462448) в пользу ООО"СТРОИТЕЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И МАТЕРИАЛЫ" (ОГРН 1025004706330, ИНН 5036040817) 9 000 (девять тысяч) руб. 00 коп. госпошлину.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья Ю.А. Скачкова