Решение от 14 июня 2018 г. по делу № А33-6090/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


14 июня 2018 года


Дело № А33-6090/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 06 июня 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 июня 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Талнахбыт" (ИНН <***> , ОГРН <***>, г. Норильск, дата регистрации 05.05.2000)

к Муниципальному образованию город Норильск в лице Администрации города Норильска (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Норильск, дата регистрации 23.10.1997)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Талнахбыт" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному образованию город Норильск в лице Администрации города Норильска (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.07.2015 по 31.12.2016 в сумме 1 427 609,87 руб., пени в сумме 338 831,39 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.04.2017 возбуждено производство по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (почтовые уведомления от 11.04.2018, сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/), явку представителей в судебное заседании не обеспечили. В соответствии со статьями 121-123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

В материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 1 273 095,77 руб. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2015 по 31.12.2016, 401 803,57 руб. пени за период с 16.06.2016 по 02.05.2018. а также пени, начисленные на сумму задолженности по день фактического исполнения обязательства.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 31.05.2018 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 12 час. 00 мин. 06.06.2018. Информация о дате и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

08.04.2008 между Администрацией города Норильска (собственник (на основании единого реестра собственников)) и обществом с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (управляющей организацией) заключен договор управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда.

Согласно пункту 1.2 предметом договора является возмездное оказание услуг и выполнение работ управляющей организацией по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и по предоставлению коммунальных услуг нанимателям муниципальных жилых помещений и осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, деятельности в многоквартирных домах, согласно приложению 1.

В соответствии с пунктом 4.2 договора собственник и наниматели муниципальных жилых помещений обязаны вносить ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем плату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в соответствии с платежным документом, предоставленным управляющей организацией.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в договоре, будут разрешаться путем переговоров. При не урегулировании спорных вопросов путем переговоров, споры разрешаются в порядке, установленном законодательством (пункты 8.1, 8.2 договора).

Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2008. Договор заключен на пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок на условиях, которые были предусмотрены договором (пункты 9.1, 9.2, 9.5 договора).

01.11.2015 между Администрацией города Норильска (собственником) и обществом с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (управляющей организацией) подписан договор управления многоквартирным домом № 224-упр, расположенном по адресу: <...>.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что исполнитель по заданию собственника в течение согласованного договором срока за счет средств собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствии с пп. 3.1.2, 3.1.3 договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются данным договором.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.5 договора).

Договор заключен на 5 лет и вступает в действие с 01.11.2015 (пункт 10.1 договора).

В силу пункта 9.1 договора все споры, возникающие из договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения многоквартирного дома по заявлению одной из сторон.

Муниципальное образование город Норильск Красноярского края в лице Администрации города Норильска является собственником нежилого помещения общей площадью 1 305,90 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Ответчиком за период с 01.09.2015 по 31.12.2016 расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально площади нежилого помещения не понесены, задолженность за нежилое помещение составила 1 273 095,77 руб.

В связи неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества истцом начислена законная неустойка (пени) за период с 16.06.2016 по 02.05.2018 в общей сумме 401 803,57руб.

Задолженность и неустойка ответчиком не погашены, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Красноярского края.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества. Учитывая, что нежилые помещения находятся в жилых домах и не могут существовать отдельно от них, собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и прочие.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

С учетом приведенного правового регулирования, расчет задолженности по содержанию общего имущества дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа, утвержденного решением собственников помещений либо органами местного самоуправления, на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование город Норильск Красноярского края в лице Администрации города Норильска является собственником нежилого помещения общей площадью 1 305,90 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.09.2016 по делу № А33-22703/2015, и не оспаривается ответчиком.

08.04.2008 между Администрацией города Норильска (собственник (на основании единого реестра собственников)) и обществом с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (управляющей организацией) заключен договор управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда № В-15, предметом которого является возмездное оказание услуг и выполнение работ управляющей организацией по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и по предоставлению коммунальных услуг нанимателям муниципальных жилых помещений и осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, деятельности в многоквартирных домах, согласно приложению 1.

01.11.2015 между Администрацией города Норильска (собственником) и обществом с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (управляющей организацией) подписан договор управления многоквартирным домом № 224-упр, расположенном по адресу: <...>. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что исполнитель по заданию собственника в течение согласованного договором срока за счет средств собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствии с пп. 3.1.2, 3.1.3 договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются данным договором.

Следовательно, в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик, как собственник нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен истцом исходя из площади спорного нежилого помещения № 93 равной 1 305,9 кв.м. с применением тарифа на содержание и ремонт общего имущества, установленного постановлениями Администрации города Норильска № 713 от 22.12.2014, № 633 от 22.12.2015.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

С учетом установленных тарифов и площади муниципального имущества на ответчика подлежат отнесению расходы на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2015 по 31.12.2016 в размере 1 273 095,77 руб.

Ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца не оспорены, доказательства в их опровержение не представлены. Согласно пункту 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, представленные истцом доказательства, исковые требования о взыскании 1 273 095,77 руб. задолженности подлежат удовлетворению.

Помимо требования о взыскании суммы долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истцом заявлено требование о взыскании законном неустойки.

В соответствии со статьёй 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 4.2 договора от 08.04.2008 № В-15 собственник и наниматели муниципальных жилых помещений обязаны вносить ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем плату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в соответствии с платежным документом, предоставленным управляющей организацией.

Согласно пункту 4.5 договора от 01.11.2015 № 224-упр плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истец, руководствуясь положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начислил неустойку в общей сумме 401 803,57 руб. исходя из ставки 1/300 и 1/130 ставки рефинансирования в размере 7,25 % за каждый день просрочки за период с 16.06.2016 по 02.05.2018.

Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт того, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что свидетельствует об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 401 803,57 руб.

Ответчик о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств явной чрезмерности неустойки не представил.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени, начисленной по день фактического исполнения обязательств.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 65 постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного, суд считает требование истца также правомерным.

Соблюдение истцом претензионного порядка разрешения спора подтверждается претензией от 16.11.2017 № 2661, врученной ответчику 16.11.2017 (отметка на претензии).

На основании изложенного, требования истца признаются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 29 749,00 руб.

Истец при обращении в суд уплатил 30 664,00 руб.

Учитывая результат рассмотрения спора, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 749,00 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 895,00 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования город Норильск в лице Администрации города Норильска (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Норильск, дата регистрации 23.10.1997) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Талнахбыт" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Норильск, дата регистрации 05.05.2000):

1 273 095,77 руб. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2015 по 31.12.2016,

401 803,57 руб. пени за период с 16.06.2016 по 02.05.2018,

а также пени, начисленные на сумму задолженности в размере 1 273 095,77 руб. за период с 03.05.2018 по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты долга, от невыплаченной суммы долга,

29 749,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Талнахбыт" (ИНН <***> , ОГРН <***>, г. Норильск, дата регистрации 05.05.2000) из федерального бюджета 895,00 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

О.С. Щёлокова