Решение от 30 июля 2021 г. по делу № А41-30088/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-30088/21
30 июля 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Б.М. Кушнаренко ,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление муниципального унитарного предприятия городского округа Домодедово «Теплосеть» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «ОРИОН-ЮГ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о разрешении разногласий, возникших при заключении договора,

при участии в заседании - согласно протоколу от 28.05.2021 г.,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие городского округа Домодедово «Теплосеть» (далее – предприятие) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «ОРИОН-ЮГ» (далее – общество) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца и ответчика, исследовав и изучив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, предприятие является теплоснабжающей организацией в отношении потребителей тепловой энергии и горячей воды.

Общество является управляющей организацией в отношении спорных многоквартирных домов.

При заключении договора ресурсоснабжения от 01.10.2020 № 542 стороны не пришли к согласию по ряду пунктов, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении настоящего дела сторонами заключено соглашение об урегулировании разногласий в отношении спорного пункта 8.1 договора. Иные переданные в суд разногласия по договору остались не урегулированными.

Позиция истца и ответчика по спорным условиям договора подробно изложена в протоколах разногласий и протоколах урегулирования разногласий, а также в письменных пояснениях сторон.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, объяснения явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьями 421, 422, 426, 445, 461, 539, 541, 542, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), разъяснениями, изложенными в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», а также в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.2008 № 3431/08, суд, проверив предложенные сторонами редакции спорных условий договора на соответствие нормам действующего законодательства, пришел к выводу об урегулировании возникших разногласия с учетом специфики правоотношений.

Принимая спорные условия в редакциях сторон, суд учитывает, что по общему правилу, положения должны определяться в соответствии с диспозитивной нормой, содержащей наиболее оптимальный, справедливый вариант, направленный на обеспечение соблюдения законных прав и баланса интересов обеих сторон. Указанный подход также касается урегулированию судом разногласий сторон (принятием редакции) относительно порядка оплаты коммунальной услуги равномерно в течение календарного года, а также исключению пунктов об определении размера платы за коммунальные услуга из раздела договора о порядке определения объема коммунального ресурса.

Суд также полагает, что необходимости включения в условия договора, как полагают стороны, условий дословно повторяющих нормы Правил № 354 и Правил № 124, не имеется.

С целью избежания расхождений в редакциях, принимая во внимание определение от 30.07.2021 об исправлении описки (опечатки), суд полагает необходимым привести полный итоговый текст договора, с учетом принятых спорных положений, в резолютивной части настоящего решения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание изложенное, исходя из результатов рассмотрения спора, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального унитарного предприятия городского округа Домодедово «Теплосеть» удовлетворить частично.

Урегулировать возникшие между муниципальным унитарным предприятием городского округа Домодедово «Теплосеть» и обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «ОРИОН-ЮГ» разногласия при заключении договора ресурсоснабжения от 01.10.2020 № 542 в следующей редакции:

ДОГОВОР РЕСУРСОСНАБЖЕНИЯ № 542

г. Домодедово « 01 » октября 2020 г.

Муниципальное унитарное предприятие городского округа Домодедово «Теплосеть», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, и ООО УК «АЛГА», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор разработан на основе следующих нормативных правовых актов законодательства Российской Федерации:

1.1.1. Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – ФЗ 190).

1.1.2.«Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», утверждённые постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – ПП 124).

1.1.3.«Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённые постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – ПП 354).

1.1.4. Жилищный кодекс РФ.

1.1.5. Гражданский кодекс РФ.

1.1.6.«Требования к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг», утвержденные постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 № 253 (далее – ПП 253).

1.1.7.«Изменения, которые вносят в акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённые постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 (далее – ПП 1498).

1.1.8. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и «Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждённые постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - ПП 491).

1.1.9. «Правила коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя», утверждённые постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 (далее - ПП 1034).

1.1.10. «Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утверждённые приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115 (далее – ПрМЭ -115).

1.1.11. «Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации», утверждённые постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее – ПП 808).

1.1.12. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённые постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – ПГстр 170).

1.1.13. «Методика осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утверждённая приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр (далее –Методика 99/пр).

1.1.14. СП 131.13330.1012 Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99* (с изменениями).

В случае внесения изменений в вышеуказанные нормативные акты, а также в случае принятия новых нормативных актов, регулирующих отношения между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем, внесение соответствующих изменений в настоящий Договор не требуется, за исключением случаев, когда соответствующий нормативный акт предписывает регулирование установленных им новых отношений исключительно условиями договора.

1.1.15. Общие понятия, используемые в настоящем договоре:

«тепловая энергия» - энергетический ресурс, при потреблении которого изменяются термодинамические параметры теплоносителей (температура, давление);

«теплоноситель» - пар, вода, которые используются для передачи тепловой энергии. Теплоноситель в виде воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) может использоваться для теплоснабжения и для горячего водоснабжения;

«теплоснабжение» - обеспечение потребителей тепловой энергии тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности;

«горячая вода» - вода, приготовленная путем нагрева питьевой или технической воды с использованием тепловой энергии, а при необходимости также путем очистки, химической подготовки и других технологических операций, осуществляемых с водой;

«режим теплопотребления» определяется как установленные договором величины потребления тепловой энергии (мощности), циркуляционных расходов и количества используемых теплоносителей в течение заданного времени (час; сутки);

«ПП 354» - Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 01.02.2021) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1.По настоящему договору Ресурсоснабжающая организация через присоединённую сеть обязуется поставлять тепловую энергию, теплоноситель и горячую воду, а Исполнитель обязуется принимать эти коммунальные ресурсы для предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений (далее по тексту - Потребители) в многоквартирных домах, находящихся в управлении Исполнителя, и оплачивать принятые коммунальные ресурсы в соответствии с разделом 8 настоящего Договора.

2.2.Перечень ресурсоснабжаемых многоквартирных домов (объектов) Исполнителя, приведен в Приложениях № 1, 2. Данный перечень является неотъемлемой частью Договора, он может быть изменен Исполнителем только на основании письменных дополнительных соглашений к настоящему Договору, подписанных обеими Сторонами.

2.3. Ресурсоснабжающая организация обязуется обеспечивать поставку Тепловой энергии в соответствии с Графиком отпуска (Приложение № 4, 5) такого количества (объёма) и качества, которые обеспечат Исполнителю возможность предоставлять Потребителям коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению с надлежащим качеством, в необходимом количестве (объеме), в соответствии с ПП 354.

2.4. Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности является внешняя граница стены многоквартирного дома, а при наличии коллективного (общедомового) прибора учета границей эксплуатационной ответственности является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью (отопление, горячее водоснабжение), входящей в многоквартирный дом, в соответствии с ПП 491 и согласно прилагаемым актам (Приложение № 3). Внутридомовые тепловые сети (за исключением транзитных) находятся на обслуживании и в эксплуатации Исполнителя. Транзитные сети находятся на обслуживании Ресурсоснабжающей организации.

3. ПОКАЗАТЕЛИ КАЧЕСТВА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ

3.1. Качество Тепловой энергии должно позволять Исполнителю обеспечить бесперебойное круглосуточное предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению Потребителям и бесперебойное круглосуточное предоставление коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода.

3.2. Показатели качества Тепловой энергии определяются с учётом условий настоящего Договора и в соответствии с положениями нормативных правовых актов действующего законодательства РФ. Данные показатели качества должны соответствовать Графику зависимости температур сетевой воды в подающих и обратных трубопроводах тепловой сети от температуры наружного воздуха), согласно Приложению № 6 «График зависимости температур сетевой воды подающих и обратных трубопроводах тепловой сети от температуры наружного воздуха» (далее – Температурный график).

3.3. Параметры качества тепловой энергии определяются до стены многоквартирного дома, а при наличии прибора учета до места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью (отопление, горячее водоснабжение), входящей в многоквартирный дом, согласно Приложению № 6 к настоящему Договору.

3.4. Ресурсоснабжающая организация поддерживает температуру подающей сетевой воды (теплоносителя), с отклонением температуры не более чем на 30, согласно Приложению № 6 к настоящему Договору, а Исполнитель возвращает теплоноситель, температура которого не может превышать заданную Температурным графиком не более чем на ± 5%).

3.5. Ресурсоснабжающая организация обеспечивает давление сетевой воды в соответствии с правилами и нормами, установленными законодательством РФ.

3.6. Начало и окончание отопительного сезона и периодического протапливания определяется соответствующим решением органов местного самоуправления.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

4.1. Ресурсоснабжающая организация обязуется:

4.1.1. Обеспечивать бесперебойное и качественное тепло-, водоснабжение объектов Исполнителя до границы разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон в соответствии с требованиями, установленными законодательством РФ.

4.1.2. Подавать Исполнителю тепловую энергию и горячую воду в период срока действия настоящего Договора в количестве согласно плановому графику отпуска тепловой энергии и горячей воды на год с разбивкой по месяцам (Приложения № 4, 5).

4.1.3. Предоставлять Исполнителю на основании его заявки плановый график отпуска тепловой энергии и горячей воды на следующий год.

4.1.4. Производить по просьбе Исполнителя изменение договорных величин потребления тепловой энергии и горячей воды в пределах разрешенной тепловой мощности.

4.1.5. Производить отпуск тепловой энергии и горячей воды в систему теплопотребления Исполнителя при наличии подписанного двустороннего Акта готовности к отопительному сезону.

4.1.6. Ежеквартально производить с Исполнителем сверку задолженности за потребленные тепловую энергию и горячую воду с оформлением двустороннего Акта сверки.

4.2. Ресурсоснабжающая организация имеет право:

4.2.1. Осуществлять контроль за соблюдением режимов тепло- и водопотребления, состоянием тепловых сетей, систем отопления, горячего водоснабжения, узлов учета тепловой энергии беспрепятственно в любое время суток до границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности, а также проверку соответствия фактических показаний приборов учета тепловой энергии и горячей воды данным, переданным Исполнителем Ресурсоснабжающей организации.

4.2.2. Отключить и опломбировать теплопотребляющие установки, самовольно присоединенные к тепловым сетям Ресурсоснабжающей организации через тепловые сети Исполнителя.

4.2.3. Без предупреждения, с последующим уведомлением производить ограничение или прекращение подачи тепловой энергии и горячей воды в случаях необходимости принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварий в системах Ресурсоснабжающей организации.

4.2.4. Ограничить или прекратить полностью отпуск тепловой энергии и горячей воды, предварительно предупредив Исполнителя о предстоящем отключении, в следующих случаях:

при самовольном подключении Субабонентов;

-при присоединении теплопотребляющих установок минуя приборы учета тепловой энергии и горячей воды или нарушениях схем учета (при наличии у Исполнителя приборного учета);

-для проведения в межотопительный период планово-предупредительных ремонтов тепловых сетей и оборудования;

-отказа в допуске представителя Ресурсоснабжающей организации к системам теплопотребления или к узлам учета тепловой энергии и горячей воды;

-содержания систем теплопотребления в неудовлетворительном состоянии, угрожающем

аварией или создающем угрозу для жизни людей;

-при превышении установленных настоящим договором (Приложения № 4, 5) объемов тепло- и водопотребления, максимальных часовых нагрузок без согласования с Ресурсооснабжающей организацией.

Превышение договорной величины потребления тепловой энергии на отопление при фактической среднемесячной температуре наружного воздуха ниже планируемой по графику отпуска не считается перерасходом.

4.2.5. Не производить подачу теплоносителя при отсутствии утвержденного в установленном порядке Акта готовности тепловых сетей и систем теплопотребления Исполнителя к работе в предстоящий отопительный период.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

5.1. Исполнитель обязуется:

5.1.1. Обеспечивать сохранность теплопотребляющих установок, тепловых сетей, контрольно-измерительных приборов, приборов учета и их эксплуатацию в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, согласно границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сторон.

5.1.2. Соблюдать установленные Договором режимы теплопотребления.

5.1.3. При плановых ремонтных, профилактических работах и других отключениях письменно уведомить Ресурсоснабжающую организацию за 3 дня до начала работ.

В аварийных случаях, а также в случаях нарушения и неисправности в работе внутренних систем теплопотребления и приборов учета в течение суток незамедлительно и оперативно извещать Дежурную диспетчерскую службу (ДДС) Ресурсоснабжающей организации по тел. <***> с указанием причин и времени отключения, обеспечивать срочный ремонт своими силами и средствами.

5.1.4. Не допускать перерасхода тепловой энергии и горячей воды, а именно предотвращать:

-использование тепловой энергии на нужды отопления до начала и после окончания отопительного сезона без согласования с Ресурсоснабжающей организацией;

-самовольное подключение к присоединенной тепловой сети;

-самовольное увеличение диаметров дросселирующих устройств;

-использование сетевой воды на нужды горячего водоснабжения.

5.1.5. Ежегодно выполнять мероприятия по подготовке тепловых сетей, систем теплопотребления и узлов учета тепловой энергии и горячей воды Исполнителя к работе в предстоящий отопительный период с оформлением соответствующего Акта готовности.

5.1.6. Производить пуск в работу систем теплопотребления Исполнителя только при наличии подписанного Ресурсоснабжающей организацией Акта готовности к отопительному сезону.

5.1.7. Содержать подвальные и полуподвальные помещения с находящимися в них инженерными коммуникациями в надлежащем состоянии, не допуская их затопления.

5.1.8. Обеспечивать допуск представителей Ресурсоснабжающей организации к тепловым сетям, системам теплопотребления и узлам учёта тепловой энергии и горячей воды Исполнителя (дата и время допуска согласовывается РСО с Исполнителем не менее, чем за 2 дня).

5.1.9. Обеспечить организацию коммерческого учёта объёма потребляемых тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды.

5.1.9.1. Осуществлять определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению исходя и показаний коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 ПП 354, использовать показания коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в соответствии с указанным подпунктом, при определении размера платы за коммунальную услугу, потребленную на общедомовые нужды в случаях, установленных ПП 354.

5.1.10. Проводить техническое обслуживание и поверку коммерческих приборов учёта.

5.1.11. Обеспечить своевременное снятие и передачу до 25 числа каждого месяца в отдел реализации Ресурсоснабжающей организации показаний приборов учёта тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды в виде распечатки, письменно, по факсу 8-496-797-29-14, по тел. <***> или по электронной почте poteploset@mail.ru отдельно по каждому узлу учета.

Оперативно сообщать Ресурсоснабжающей организации обо всех нарушениях и неисправностях в работе приборов учета Исполнителя.

5.1.12. Ежемесячно производить оплату за потребленную тепловую энергию и горячую воду в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего Договора.

В срок не позднее 10 (десяти) дней со дня получения платежных документов подписать акт о количестве поданной-принятой тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды и один экземпляр вернуть Ресурсоснабжающей организации, либо представить обоснованные возражения, а также сообщить об ошибках и неточностях, допущенных при оформлении платежных документов. Невозвращение актов и отсутствие письменного сообщения Исполнителя о количестве принятой тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды, допущенных ошибках и неточностях свидетельствует о его согласии с содержанием представленных ему платежных документов и актов.

5.1.13. Извещать письменно в течение 5-ти дней Ресурсоснабжающую организацию об изменении договорных величин потребления тепловой энергии и горячей воды: изменение занимаемых площадей, количества пользователей горячего водоснабжения и др., а также об изменениях наименования, ведомственной принадлежности, банковских реквизитов Исполнителя и других сведений, необходимых для надлежащего исполнения настоящего Договора.

5.1.14. По запросу Ресурсоснабжающей организации в 5-ти дневный срок предоставлять необходимую документацию и данные для расчетов и уточнения тепловой нагрузки и расхода горячей воды.

5.1.15. Не допускать в охранных зонах теплотрасс на придомовых территориях возведения построек, складирования материалов, посадок деревьев, производства земляных работ.

5.2. Исполнитель имеет право:

5.2.1. Пользоваться системами тепло-, водоснабжения в соответствии с условиями Договора.

5.2.2. Вносить в течение действия настоящего Договора предложения по обоснованному изменению договорных величин тепловой нагрузки и расхода горячей воды.

5.2.3. Получать технические условия на присоединение к системе теплоснабжения новых объектов или на увеличение расхода горячей воды и тепловой нагрузки теплопотребляющих установок Исполнителя при наличии технической возможности.

5.2.4. Предъявлять обоснованные претензии за недопоставку тепловой энергии и горячей воды, а также за поставку тепловой энергии и горячей воды пониженного качества в соответствии с действующим законодательством (Приложение № 7, Приложение № 7.1).

5.2.5. Присоединять к своим тепловым сетям Субабонентов в пределах разрешенной тепловой мощности при условии письменного согласования с Ресурсоснабжающей организацией.

5.2.6. Подавать дополнительную заявку в Ресурсоснабжающую организацию в целях промывки сетевой водой внутренних систем отопления объектов.

6. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЪЕМА КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА

6.1. При наличии коллективного (общедомового) прибора учёта, аттестованного и допущенного в эксплуатацию, объем коммунального ресурса на отопление, горячее водоснабжение и общедомовые нужды в многоквартирном доме, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) в жилые помещения определяется на основании показаний этого прибора за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений по договорам теплоснабжения, заключенным ими непосредственно с Ресурсоснабжающей организацией (в случае, если эти объемы фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета), в соответствии с ПП 354 и ПП 124.

Исполнитель не позднее «25» (двадцать пятого) числа отчетного календарного месяца, представляет в Ресурсоснабжающую организацию отчёт о количестве принятой Тепловой энергии в отчётный период. Отчётным периодом является 1 (один) месяц с «25» числа предыдущего месяца по «24» число текущего месяца включительно.

6.1.2. В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета определяется с учетом положений пункта 42(1) и пункта 54 ПП 354.

6.2. При отсутствии общедомового прибора учета, объем коммунального ресурса на отопление, горячее водоснабжение и общедомовые нужды в многоквартирном доме, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) в жилые помещения определяется на основании нормативов, утвержденных органами местного самоуправления. В случае выхода общедомового узла учета из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию или истечения срока его поверки, а равно в случае обнаружения повреждённых или отсутствующих пломб Ресурсоснабжающей организации и (или) клейм Госповерителя, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

6.3. Количество подаваемой тепловой энергии Исполнителю может меняться в зависимости от фактических погодных условий и перерывов в теплоснабжении.

6.4. В период ограничения подачи газа Ресурсоснабжающей организации подача тепловой энергии Исполнителю будет снижаться до уровня аварийной и технологической брони.

6.5. На срок проведения плановых ремонтов оборудования и сетей Ресурсоснабжающей организации подача тепловой энергии и горячей воды Исполнителю прекращается.

6.6. Исполнитель дополнительно оплачивает стоимость отпущенной тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды в случаях (подтвержденных составлением соответствующего акта):

- самовольного пуска в работу систем тепло- и водопотребления;

-утечки и разбора теплоносителя из сетей и систем тепло- и водопотребления Исполнителя

и (или) его загрязнения;

-потребления тепловой энергии на нужды отопления после окончания отопительного периода без согласования с Ресурсоснабжающей организацией;

- самовольного увеличения тепловых нагрузок и расхода горячей воды.

6.7. Количество тепловой энергии и теплоносителя, подлежащих оплате в случаях, указанных в п. 6.6. договора, рассчитывается за весь период фактического потребления. Если дату начала потребления установить невозможно, то расчет производится с даты начала отопительного сезона либо с момента последней проверки Абонента до момента устранения нарушения (но не более чем за 3 месяца), а количество ресурса определяется по пропускной способности трубы, в соответствии с ПП 354.

7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ ДОГОВОРА

7.1. Оплата поставленной Тепловой энергии производится по тарифу.

Тариф утвержден Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области №440-Р от 20.12.2019 и составляет 2611,56 руб. за 1 Гкал.

Оплата за холодную воду на нужды ГВС производится по тарифу, утвержденному распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 20.12.2019 г. № 438-Р в размере 22,63 руб. за 1 куб.м, (без НДС).

7.2. В случае поставки Ресурсоснабжающей организацией Тепловой энергии ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность и в случае отсутствия общедомового (коллективного) узла учета, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке, установленном ПП 354.

8. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

8.1. Оплата производится за фактически принятое количество холодной воды для нужд горячего водоснабжения, отпущенное Исполнителю, на основании платёжных документов (счета, счета-фактуры, акта выполненных работ и акта реализации).

Оплата тепловой энергии для нужд отопления осуществляется Исполнителем ежемесячно на основании платёжных документов (счета, счета-фактуры, акта выполненных работ и акта реализации) в следующем порядке:

• в домах с ИТП - за фактически принятое количество тепловой энергии;

• в домах, в которых ОДПУ отсутствует, либо находится в неисправном состоянии свыше трех месяцев - равномерно в течение календарного года, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. При этом размер платы за тепловую энергию определяется согласно соответствующим формулам Приложения № 2 к Правилам, утвержденным ПП 354;

• в домах, где ОДПУ неисправен менее трех месяцев – исходя из среднемесячного объема предыдущего отопительного периода, который составил не менее трех месяцев непрерывной подачи показаний, а в случае если данных по показаниям прибора учета за предыдущий период нет, исходя из норматива потребления коммунальной услуги равномерно в течение календарного года;

• в домах с ОДПУ - по показаниям прибора учета.

Для целей осуществления расчета платы за отопление домах с ОДПУ принимается ежемесячное начисление в течение календарного года платы равными платежами исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год с последующим по окончании календарного года проведением ежегодной корректировки платы за отопление исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, за прошедший год);

8.2. В случае изменения тарифов и (или) нормативов в течение срока действия настоящего Договора, расчет платы за отопление и горячее водоснабжение производится по новым тарифам и (или) нормативам с момента их утверждения в установленном порядке. Об изменении данных тарифов и (или) нормативов Ресурсоснабжающая организация извещает Исполнителя путем опубликования данной информации на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». При этом Исполнитель, в свою очередь, обязуется своевременно доводить информацию об изменении тарифов и (или) нормативов до Потребителей путем размещения такой информации на стендах, расположенных в местах общего пользования каждого из многоквартирных домов, указанных в Приложениях № 1, 2.

8.3. Расчетный период (период платежа) для оплаты устанавливается равным 10 (десять) рабочих дней после получения Исполнителем от РСО платежных документов в соответствии с п.8.5 настоящего договора.

8.4. Оплата за потребленный ресурс производится Исполнителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации, указанный в платёжном документе.

8.5. Исполнитель обязан в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным, самостоятельно получить платежные документы в отделе реализации Ресурсоснабжающей организации (по письменному запросу Исполнителя Ресурсоснабжающая организация направляет платежные документы по электронной почте, указанной Исполнителем, с обязательным последующим получением Исполнителем оригиналов указанных документов). Неполучение Исполнителем платежных документов Ресурсоснабжающей организации не является основанием для освобождения Исполнителя от ответственности за несвоевременную оплату отпущенной тепловой энергии и холодной воды для нужд горячего водоснабжения.

8.6. В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты за потребленный коммунальный ресурс Исполнитель уплачивает Ресурсоснабжающей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, в соответствии с ФЗ 190.

8.7. Оплата пени и штрафных санкций по настоящему договору осуществляется Исполнителем на основании отдельного платёжного документа.

8.8. Оплата считается произведенной только после поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Ресурсоснабжающей организации.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. Стороны несут ответственность перед Потребителями за качество коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению. Ресурсоснабжающая организация до внешней границы стены многоквартирного дома, а при наличии коллективного (общедомового) прибора учета до места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью (отопление, горячее водоснабжение), входящей в многоквартирный дом. Исполнитель после границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в соответствии с Актами (Приложение № 3).

9.2. Вина/отсутствие вины той или иной Стороны в предоставлении соответствующей коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность устанавливается в соответствии с ПП 354 и в порядке, предусмотренном Приложением № 7 «Порядок взаимодействия ресурсоснабжающей организации с управляющей компанией и юридическими лицами по запуску систем теплоснабжения» и Приложении № 7.1 «Порядок взаимодействия ресурсоснабжающей организации с управляющей компанией при выявлении факта предоставления потребителям услуг по теплоснабжению и (или) ГВС ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

Соблюдение вышеуказанного порядка является для Сторон обязательным.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания, действует до 30 сентября 2021 г. и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникших с 01 октября 2020 г., а по расчетам до полного погашения сторонами своих обязательств.

10.2.Настоящий Договор автоматически пролонгируется на каждый последующий календарный год, в случае если до истечения срока его действия или до наступления даты очередной пролонгации ни одна из Сторон письменно не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. Автоматические пролонгации Договора не ограничены в количестве применений.

10.3. Досрочное расторжение настоящего Договора допускается только на основании письменного соглашения, подписанного обеими Сторонами или на основании соответствующего судебного акта, вступившего в законную силу, в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

10.4. Договор теплоснабжения обязателен для заключения. Все разногласия по условиям договора рассматриваются Исполнителем в соответствии с действующим законодательством в течение 30 дней с момента его получения.

11. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

11.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно наводнения, пожара, землетрясения, диверсии, военных действий, блокад, изменения законодательства, препятствующих надлежащему исполнению обязательств по настоящему Договору, а также других чрезвычайных обстоятельств, подтвержденных в установленном законодательством порядке, которые возникли после заключения настоящего Договора и непосредственно повлияли на исполнение Сторонами своих обязательств, а также, которые Стороны были не в состоянии предвидеть и предотвратить.

11.2. При наступлении таких обстоятельств срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени действия данных обстоятельств, поскольку эти обстоятельства значительно влияют на исполнение настоящего Договора.

11.3. Сторона, для которой надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 5 (пяти) календарных дней с даты возникновения таких обстоятельств уведомить в письменной форме другую Сторону об их возникновении, виде и возможной продолжительности действия.

11.4. Если обстоятельства, указанные в п. 11.1 Договора, будут длиться более 2 (двух) календарных месяцев с даты соответствующего уведомления, каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор без требования возмещения убытков, понесенных в связи с наступлением таких обстоятельств.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. В своих взаимоотношениях Стороны обязуются избегать противоречий и (или) конфликтов, а в случае их возникновения Стороны будут разрешать данные вопросы на основе взаимного согласия. Если согласие не достигнуто, то споры и противоречия разрешаются в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим Договором и гражданским законодательством Российской Федерации.

12.2.Для разрешения противоречий и (или) конфликтов (споров), связанных с нарушением условий настоящего Договора, применяется досудебный (претензионный) порядок разрешения данных споров. В этих случаях Сторона, право которой нарушено, до обращения в арбитражный суд обязана предъявить другой Стороне претензию в письменной форме с изложением своих требований.

12.3. Письменная претензия направляется заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением о вручении, или вручается под роспись лицу, уполномоченному на получение входящей корреспонденции от имени Стороны-адресата.

12.4. Срок для ответа на претензию устанавливается 30 (тридцать) рабочих дней со дня её получения Стороной-адресатом.

12.5. Ответ на претензию направляется каждой из Сторон по почте заказным письмом с уведомлением, или вручается под роспись лицу, уполномоченному на получение входящей корреспонденции от имени Стороны-адресата.

12.6. В случае если в срок, указанный в настоящем разделе Договора претензионные требования не удовлетворены (полностью или частично) Сторона, право которой нарушено, вправе обратится с исковым заявлением в Арбитражный суд.

12.7. Во всем остальном, что не урегулированного настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться нормативными правовыми актами законодательства Российской Федерации.

12.8. Стороны обязуются в месячный срок письменно извещать друг друга обо всех изменениях своих реквизитов, приведённых в разделе 14 настоящего Договора, в том числе об изменении фактического места нахождения каждой из Сторон.

12.9. Все приложения, протоколы разногласий, протоколы согласования разногласий, изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями Сторон и скреплены оттисками соответствующих печатей Сторон, после чего перечисленные документы становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.

12.10. Для связи и решения технических вопросов, связанных с договором, Ресурсоснабжающая организация ведет связь со следующими ответственными лицами Исполнителя: генеральный директор - телефон: <***>; главный инженер - телефон: <***>; бухгалтерия - телефон: <***>.

12.11. Для связи и решения вопросов по оплате услуг по настоящему договору Ресурсоснабжающая организация назначает ответственного бухгалтера в лице ФИО4 тел. <***>.

12.12.Договор составлен в простой письменной форме в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

13. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

13.1. Приложение № 1, 2: «Список объектов» - 5 листов.

13.2.Приложение № 3: «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» - 68 листов.

13.3 Приложение № 4, 5: «График отпуска» - 138 листов.

13.4. Приложение № 6: «График зависимости температур сетевой воды подающих и обратных трубопроводах тепловой сети от температуры наружного воздуха» - 4 листа.

13.5. Приложение № 7: «Порядок взаимодействия ресурсоснабжающей организации с управляющей компанией и юридическими лицами по запуску систем теплоснабжения» - 1 лист.

13.6. Приложение № 7.1: «Порядок взаимодействия ресурсоснабжающей организации с управляющей компанией при выявлении факта предоставления потребителям услуг по теплоснабжению и (или) ГВС ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» - 3 листа.

13.7. Приложение № 8: «Акт о предоставлении услуги по отоплению и (или) ГВС ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» - 1 лист.

14. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ресурсоснабжающая организация

Юр.адрес: 142000,<...>.

Тел. <***> секретарь, 7-18-78 отдел реализации,

Электронная почта: realiz.2010@mail.ru

ИНН <***>

КПП 500901001

ОГРН <***>

Р/с <***>

Банк ПАО Сбербанк России

Местонахождение банка г.Москва

К/с 30101810400000000225

БИК 044525225

ОКПО 42287790

Почтовый адрес:142000,<...> стр.26А

Исполнитель

Юр.адрес: 142001, Московская обл., г. Домодедово, мкр. Северный, ул. Дачная, д.25А, пом.02

Р/с <***>

Банк Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)

Местонахождение банка г. Москва

К/с 30101810145250000411

БИК 044525411

ИНН <***>

КПП 500901001

16. ПОДПИСИ СТОРОН

Ресурсоснабжающая организация Исполнитель

Директор МУП «Теплосеть» Генеральный директор ООО УК «АЛГА»

__________ ФИО2 ___________ Ч.И. Барнатович

М.П. М.П.

03.11.2020 г.

И.о. гл. бухгалтера __________ ФИО5

Начальник ПТО __________ ФИО6

Начальник ОР __________ ФИО7

И.о. начальника ЮО __________ Шишка Т.С.

Вед. инженер ОР __________ ФИО8

Взыскать общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ОРИОН-ЮГ» в пользу муниципального унитарного предприятия городского округа Домодедово «Теплосеть» - 3 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

Судья Б.М. Кушнаренко