Решение от 24 апреля 2025 г. по делу № А40-241757/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-241757/24-180-1418
25 апреля 2025 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 апреля 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Рощин А.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ НОВАЯ БАСМАННАЯ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "ДИАС" (109316, Г.МОСКВА, УЛ. ТАЛАЛИХИНА, Д.35, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: <***>)

Третье лицо:

конкурсный управляющий ФИО1 (ИНН <***>, регистрационный номер 14286, почтовый адрес: 107045, г. Москва, а/я 18)

о взыскании 335 379 руб. 85 коп. задолженности по договору аренды от 05.03.2008 №Д-30/132-з, из них: 329 550 руб. 00 коп. – долг, 5 829 руб. 85 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 21.06.2024 по 03.09.2024.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО2 дов. от 24.01.2024

От ответчика – неявка, извещен

От третьего лица - неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения размера исковых требований о взыскании 335 379 руб. 85 коп. задолженности по договору аренды от 05.03.2008 №Д-30/132-з, из них: 329 550 руб. 00 коп. – долг, 5 829 руб. 85 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 21.06.2024 по 03.09.2024.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживал, ответчик и 3 лицо не явились, извещены надлежащим образом, от ответчика поступил отзыв на иск. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и 3 лица в порядке ст. 1123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Открытое акционерное обществом «Российские железные дороги» на основании договора аренды от 05.03.2008 №Д-30/132-з, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве, является арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:10:06001:059 площадью 84,6683 га, расположенного по адресу: Москва, Зеленоградский административный округ.

Истец ссылается на то, что на части вышеуказанного земельного участка размещен объект ООО фирма «ДИАС» - торговый центр (ТЦ «Арбатский»), при этом, ответчиком плата за его использование не вносится. Площадь незаконно занятого земельного участка составляет 600 кв.м. и имеет адресный ориентир: г. Москва, железнодорожная станция Крюково (г. Москва, Зеленоград, ул. Заводская, д.1Б)

Как установлено решениями Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-237226/22-6-1798, № А40-115941/22-127-876 по результатам проверки, проведенной Северной транспортной прокуратурой по факту соблюдения земельного законодательства, установлено, что на указанном земельном участке в отсутствие правовых оснований расположен объект ООО фирма «ДИАС» общей площадью 2 883 кв.м. (права на данный объект не зарегистрированы).

По факту самовольного занятия земельного участка постановлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.11.2013 по делу №687/10/2013 ответчик привлечен к административной ответственности по статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, вынесено предписание об устранении нарушения земельного законодательства путем освобождения указанного земельного участка.

На основании указанного предписания, а также акта проверки соблюдения земельного законодательства от 21.12.2017 г., предписания № 49 от 05.03.2019 г., протокола № 929 об административном правонарушении от 10.10.2019 г. ООО фирма «ДИАС» привлечено к административной ответственности в соответствии с ч. 25 и ч. 26 ст. 19.5 КоАП РФ, в связи с неоднократным неисполнением предписаний федерального органа, осуществляющего государственный земельный надзор, что подтверждается постановлением об административном правонарушении Мирового судьи судебного участка № 371 Таганского района г. Москвы от 27.11.2019 г. по делу №5-1380/19/371.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип платности использования земли, допускающий предусмотренные законом исключения.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Возможность определения размера арендной платы на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, прямо предусмотрена положениями договора между ОАО «РЖД» и ТУ ФАУГИ по г. Москве, постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 г. № 264, и Правилами определения размера арендной платы, а также порядка и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582.

Согласно п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно статье 1102 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица, (потерпевший), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского Кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с решением Арбитражного суда города Москвы от 15.05.2024 по делу № А40-237226/22-6-1798, по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, рыночная стоимость права пользования частью земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 77:10:06001:059 в день составляет 4 394 руб.

В период с 21.06.2024 по 03.09.2024 (75 дней) на части указанного земельного участка размещен и функционирует объект ООО фирма «ДИАС» - Торговый центр «Арбатский».

Истец ссылается на то, что ответчик каких-либо платежей за пользование земельным участком за этот период не производил. Использование земельного участка без внесения платы образует неосновательное обогащение на стороне лица, осуществившего такое пользование.

Таким образом, сумма долга в виде неосновательного обогащения с 21.06.2024 по 03.09.2024, согласно расчета истца, составляет 329 550 руб. 00 коп.

Также, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов, начисленных истцом в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с 21.06.2024 по 03.09.2024 составляет 5 829 руб. 85 коп.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.08.2024, однако, данная претензия была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 8, 12, 395, 1102, 1107 ГК РФ, ст. 9, 65, 68, 70, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "ДИАС" (109316, Г.МОСКВА, УЛ. ТАЛАЛИХИНА, Д.35, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: <***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ НОВАЯ БАСМАННАЯ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: <***>) 335 379 руб. 85 коп. задолженности по договору аренды от 05.03.2008 №Д-30/132-з, из них: 329 550 руб. 00 коп. – долг, 5 829 руб. 85 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 21.06.2024 по 03.09.2024, а также 21 769 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 5 819 руб., перечисленную по платежному поручению № 157403 от 31.01.2023г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Т.А. Ламонова