Решение от 7 октября 2022 г. по делу № А70-13103/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-13103/2022
г. Тюмень
07 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2022г.

Решение в полном объеме изготовлено 07.10.2022г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

ФИО2 (далее – истец)

к ООО «УралГрадСтрой» (далее – ответчик-1)

к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени (далее – ответчик-2)

к Департаменту имущественных отношений Тюменской области (далее – ответчик-3)

к МТУ Росимущества по Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО (далее – третье лицо-4)

о признании права собственности


при участии:

от истца: ФИО2, паспорт

ФИО3, доверенность от 25.01.2022 №72/62-н/72-2022-2-327

от ответчика-1: не явилось, извещено

от ответчика-2: не явилось, извещено

от ответчика-3: не явилось, извещено

от ответчика-4: ФИО4, доверенность от 17.11.2021 №72-ПС-01/12553

установил:

ФИО2 06.04.2022 обратился в Калининский районный суд города Тюмени с иском к ООО «УралГрадСтрой», к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, к МТУ Росимущества по Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО о признании права собственности на нежилое помещение (шиномонтажная мастерская), расположенное по адресу: <...> гараж №31, общей площадью 52,6 кв.м., входящее в состав объекта незавершенного строительством (гаражный комплекс), расположенного по адресу: <...>. Иск принят к производству указанного районного суда 13.04.2022, делу присвоен №2-3602/2022. Определением Калининского районного суда города Тюмени от 20.05.2022 дело №2-3602/2022 передано по подсудности в Арбитражный суд Тюменской области.

Дело №2-3602/2022 поступило в Арбитражный суд Тюменской области 20.06.2022 года. Определением Арбитражного суда Тюменской области от 21.06.2022 иск принят к производству суда, делу присвоен №А70-13103/2022.

Ответчики 1 и 2 отзывы на иск не представили, исковые требования не оспорили.

Ответчики 3 оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчик-4 с иском не согласен.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно материалам дела, 26.02.1996 Администрацией города Тюмени выдано распоряжение №473 о разрешении на строительство жилого дома по ул. Клары ФИО5. В указанное распоряжение 16.12.1997 внесено изменение, разрешение выдавалось для строительства гаражей.

Между ООО «УРАЛАВТОСТРОЙ» (застройщик) и ФИО6 (дольщик) 20.05.2010 заключен договор участия в долевом строительств №31/г, согласно условиям которого застройщик обязуется построить объект капитального строительства – кирпичные гаражи на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0216002:0053 общей площадью 13000 кв.м. и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гаражей, передать объект долевого строительства, а именно гараж с номером 31 ФИО6 25.10.2010 стороны подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому внесли изменения в договор, в части п.1.2 (дольщик имеет права на гаражное помещение №31 на первом этаже общей площадью 53 кв.м.), в части п.1.4 (стоимость строительства доли составляет 1500000,00 рублей). Между ООО «УралградСтрой» и ФИО6 01.09.2012 заключено дополнительное соглашение №2 к договору, согласно которому стороны внесли изменения в следующие пункты договора: пункт 2.1.1 договора «застройщик осуществляет полное строительство объекта и передает дольщику долю в первом квартале 2014 года»; пункт 4.4. «дольщик подтверждается, что ему известно о строительстве над гаражным помещением №31 одноэтажного здания и дает согласие на это строительство».

Приказом Департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени от 08.08.2012 нежилому строению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0216001:0053, присвоен адрес: <...>.

05.04.2013 между истцом и ФИО6 заключен договор уступки права требования, согласно которому участник долевого строительства уступает права и обязанности, принадлежащие ему на основании договора долевого участника строительства от 20.05.2010 №31/г в отношении следующего объекта долевого строительства: гараж № 31 на первом этаже общей площадью 62 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Истцом на нежилое помещение получен технический план от 23.02.2022, согласно которому площадь гаража составила 52,6 кв.м.

Согласно представленным в материалы дела техническому заключению от 18.08.2022, экспертному заключению о выполнении условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, экспертному заключению о соответствии проектной документации требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, объект является пригодным для эксплуатации, отвечает требованиям и нормам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, не несет угрозы жизни и здоровью окружающих.

Земельный участок, на котором расположено спорное строение, находится в собственности Российской Федерации, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонам, что распоряжением Администрации города Тюмени от 26.02.1996 Тюменскому ипподрому и госконюшне разрешено строительство 10-ти этажного 120 квартирного жилого дома по ул.Клары ФИО5 на земельном участке площадью 1,3 га, предоставленном в бессрочное пользование на основании свидетельства от 16.12.1993 года. Распоряжением Администрации города Тюмени от 26.12.1997 «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Администрации г.Тюмени от 26.02.1996 года» Тюменскому ипподрому и госконюшне разрешено строительство 306 квартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и гаражами по ул.Клары ФИО5 г.Тюмени с корректировкой проектно-сметной документами и дополнительным сносом на земельном участке площадью 1,3га.

Из заключения госэкспертизы по рабочему проекту «Двухэтажные гаражи-стоянки и здание магазина с офисными помещениями» от 16.04.2007 следует, что заказчиком экспертизы являлось ООО «УРАЛАВТОСТРОЙ», которому принадлежали права на земельный участок на основании договора от 19.12.2003 о переуступке права на использование земельного участка под строительство гаражей по указанному адресу.

Наименование ООО «УРАЛАВТОСТРОЙ» изменено на ООО «УралГрадСтрой», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно справке ООО «УралГрадСтрой» истец не выполнил свои обязательства по оплате строящегося для него гаража.

Истец 24.02.2022 обратился в Управление Росреестра, которое 11.03.2022 приостановило государственный кадастровый учет и государственную регистрацию в отношении указанного объекта недвижимости, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, договоры в установленном порядке не регистрировались, передаточный акт спорного объекта недвижимости отсутствует. Договор уступки права требования, как указало управление, не подтверждает возникновение права собственности истца.

Материалами дела подтверждено, что регистрация права собственности ООО «УралГрадСтрой» на объекты недвижимого имущества (гаражи), входящие в состав нежилого помещения по ул.Клары ФИО5, 31, не произведена в связи с отсутствием у него прав на земельный участок, а также в связи с чем, объект не введен в эксплуатацию.

Объекты незавершенного строительства отнесены к объектам гражданских прав в силу ст.130 ГК РФ.

Судом установлено, что обязательства по оплате создаваемого объекта участник долевого строительства исполнены, гараж передан истцу, который не имеет возможности оформить права на него в связи с тем, что права ООО «УралГрадСтрой» на выстроенный объект не оформлены. При этом, судом установлено, что ООО «УралГрадСтрой» обладал функциями заказчика строительства с правом распределения его результатов.

Одним из способов защиты права является признание права в судебном порядке (ст.12 ГК РФ).

Учитывая, что истец по независящим от него причинам не имеет возможности реализовать свое право на оформление объекта недвижимого имущества в собственность, суд пришел к выводу, что нарушенное право подлежит судебной защите. В связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на нежилое помещение гараж №31, общей площадью 52,6 кв.м., входящее в состав объекта незавершенного строительством (гаражный комплекс), расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Маркова Н.Л.