Решение от 29 сентября 2020 г. по делу № А71-1772/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А71-1772/2020
29 сентября 2020 года
г. Ижевск


Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Желновой Е.В., протокол судебного заседания составлен секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП №8", г.Ижевск об обязании ответчика заключить договор управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением общего годового собрания, собственников помещений в многоквартирном дому, расположенном по адресу: <...>, оформленного протоколом общего собрания от 31.03.2019.

В присутствии представителей сторон:

от истца: ФИО3- представитель по доверенности от 20.01.2020г.

от ответчика: ФИО4- представитель по доверенности от 30.04.2020г.

Установлено: Индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Ижевск обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП №8", г.Ижевск об обязании ответчика заключить договор управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением общего годового собрания, собственников помещений в многоквартирном дому, расположенном по адресу: <...>, оформленного протоколом общего собрания от 31.03.2019.

Заявленные требования истцом поддержаны.

Ответчик с иском не согласен. Поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.

Исковые требования мотивированы следующим: индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 274,9 кв.м., расположенное на 1-м и 2-м этажах многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <...>, 13-17 (выписка из ЕГРН). Указанное нежилое помещение, с кадастровым номером 18:26:020629:1841 используется для осуществления предпринимательской деятельности. Управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, находящимся по адресу: <...> является Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП № 8», выбранная решением общего годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания от 31.03.2019 года).

Решением общего годового собрания собственников помещений в (многоквартирном доме, оформленного протоколом от 31.01.2019 года были утверждены условия договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО УК «ЖРП №8».

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации истец может заключить договор управления многоквартирным домом только с ООО УК «ЖРП №8», до настоящего времени ответчик отказываться заключить с истцом указанный договор, указывая, что Индивидуальный предприниматель не может быть стороной договора управления.

Отказ ответчика от заключения договора, послужил истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен. Указывает на то, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости собственником нежилого помещения расположенного по адресу: УР, <...>, 13-17 является физическое лицо ФИО2. Договор управления многоквартирным домом №478 от 01.05.2019 направлен истцу как физическому лицу, до сегодняшнего дня указанный договор истцом не подписан. Учитывая, что собственником спорного нежилого помещения является физическое лицо, договор управления может быть заключен только с физическим лицом. Кроме того, обязательство собственника нежилых помещений по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона не обусловлен наличием договорных отношений с управляющей организацией. Ответчик не обязан заключить договор управления с лицом, который не является собственником нежилого помещения.

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев и изучив материалы дела, суд оснований для удовлетворения иска не находит, исходя из следующего:

Как установлено судом, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП №8" осуществляет управление многоквартирным домом № 23 по ул. Ломоносова, г.Ижевск (протокол общего собрания собственников, договор управления).

В указанном МКД расположено нежилое помещение площадью 274,9кв.м., на 1-м и 2-м этажах многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <...>, 13-17.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.04.2019 собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом.1-11, 13-17 является ФИО2 (л.д. 63).

В силу п. 2 ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, в частности, сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Ответчиком в адрес физического лица ФИО2 направлен проект договора управления №478 от 01.05.2019 на МКД №23 по ул. Ломоносова, г.Ижевск, который до сегодняшнего дня между сторонами не подписан.

Учитывая, что собственником нежилого помещения является физическое лицо ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца по обязанию ответчика заключить договор управления многоквартирным домом с ИП ФИО2

Обязательство собственника нежилого помещения по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений с управляющей компанией. Уклонение от оплаты таких услуг влечет неосновательное обогащение собственника помещений за счет управляющей компании в размере сбереженных денежных средств.

В данном случае, при наличии подтверждающих документов, истец не лишен права включения соответствующих расходов по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества нежилого помещения, в состав материальных расходов в порядке ст.ст.254, 346.16 Налогового кодекса РФ.

С учетом изложенного, в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по оплате госпошлины по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167- 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

1. В удовлетворении исковых требований истцу отказать.

2. Расходы по оплате госпошлины по иску возложить на истца.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.

Судья Е.В.Желнова