Решение от 30 октября 2020 г. по делу № А21-4322/2020

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А21-4322/2020
г. Калининград
30

октября

2020 года
Резолютивная часть определения вынесена 27.10.2020г.

полный текст изготовлен 30.10.2020г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Талалас Е.А.;

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании, в помещении Арбитражного суда Калининградской области по адресу: 236040, <...>, зал судебных заседаний № 9, дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Центр строительной техники» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

третье лицо: Управление Росреестра по Калининградской области

при участии:

от Общества: ФИО2, по доверенности от 27.04.2020, удостоверению

от Управления: извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр строительной техники» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (далее по тексту – ООО «ЦСТ», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, о наличии в ЕГРН нескольких дублирующих записей в отношении одних и тех же объектов недвижимости, но внесенных под разными кадастровыми номерами:

- в отношении записей об объекте с КН 39:03:080105:69 и объекте с КН 39:03:080805:65, фактически являющемся объектом с КН 39:03:080805:69;

- в отношении записей об объекте с КН 39:03:080805:64 и объекте с КН 39:03:080105:256, фактически являющемся объектом с КН 39:03:080105:256.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал.

Материалами дела установлено, что на основании договора № Л1-1 «купли-продажи имущества должника-банкрота ОАО «Голубые озера» (дело № А21-5686/2015) от 17 апреля 2018 года, ООО «ЦСТ» (покупатель) приобрело у ОАО «Голубые озера» в собственность следующие объекты недвижимого имущества:

- неоконченное строительством здание Мотеля, выстроенное на 100 %, общей площадью застройки 443,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 39:03:080805:65, адрес (местоположение) объекта: Россия, <...>;

- нежилое здание сауны, общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 39:03:080105:71, адрес (местоположение) объекта: Россия, <...>;

- неоконченное строительством здание кафе, выстроенное на 99 %, общей площадью застройки 2204,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 39:03:080805:64, адрес (местоположение) объекта: Россия, <...>;

- земельный участок для размещения базы отдыха (земли поселений), площадью 5500,0 кв.м., кадастровый номер: 39:03:080805:0021, адрес (местоположение) объекта: Россия, <...>;

- земельный участок (земли населенных пунктов – для размещения базы отдыха), площадью 1100 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 39:03:080805:23, адрес (местоположение) объекта: Россия, <...>.

Право собственности на вышеперечисленный объекты зарегистрировано за ООО «ЦСТ» Управлением Росреестра 21.05.2018.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 10.05.2007 год, на кадастровый учет под инвентарным номером 8244 поставлено здание - Мотель, застроенной площадью участка 445,0 кв.м., площадью здания 905,7 кв.м., количество этажей – 3, год постройки 2007, адрес (местоположение) объекта: <...>,

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.05.2018 года по объекту недвижимости с кадастровым номером 39:03:080805:65, инвентарный номер: 2-8244, расположенному по адресу: Россия, <...>, следует, что объект недвижимости имеет степень готовности 89 %, площадь застройки 443,2 кв.м., правообладателем объекта является ООО «ЦСТ», однако, в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки указано о степени готовности объекта 100 %. Кроме того, в выписке указано, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером 39:03:080105:69 и объект недвижимого имущества с кадастровым номером 39:03:080805:65 являются одним объектом. В этой связи в сведениях государственного кадастра недвижимости исправлена техническая ошибка в части изменения статуса кадастровых сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 39:03:080105:69 с «учтенный ранее» на «архивный», приоритет отдан объекту недвижимости со степенью готовности 89% с кадастровым номером 39:03:080805:65, вместо законченного строительством объекта с кадастровым номером 39:03:080105:69 .

16.11.2018 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области своим письмом за № 11173-12/01-31 на заявление ООО «ЦСТ» от 19.10.2018 года сообщило об ошибочном присвоении статуса «архивный» сведениям об объекте недвижимости с кадастровым номером 39:03:080105:69 (завершенном строительством) и о принятом в соответствии с подготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация» (Калининградский филиал) в 2007 Техническим паспортом БТИ решении об исправлении технической ошибки в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 39:03:080105:69 в части статуса с «архивный» на «актуальный».

Исправление филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области указанной ошибки в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 39:03:080105:69 подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2018 года №КУВИ-001/2018-13790790, где в разделе «статус записи об объекте недвижимости» указано – имеет статус «актуальный», а также выпиской из ЕГРН от 23.03.2020 года содержащей аналогичные сведения.

Факт того, что здание Мотеля с кадастровым номером 39:03:080105:69, завершенное строительством в 2007 году, и объект неоконченного строительством здание Мотеля с кадастровым номером 39:03:080805:65 являются одним и тем же объектом недвижимости помимо технической документации подтверждается Свидетельством «о присвоении категории гостинице или иному средству размещения», которое было выдано 23.12.2016 года, расположенной по адресу: <...>, гостинице «Лас Пальмас».

Таким образом, в ЕГРН имеются две записи об одном и том же объекте недвижимости, но под разными кадастровыми номерами: с кадастровым номером 39:03:080105:69 и объекте с кадастровым номером 39:03:080805:65, что порождает правовую неопределенность.

Кроме того, аналогичная ситуация установлена и со вторым объектом недвижимости, принадлежащем заявителю.

Из материалов дела следует, что здание кафе, выстроенное на 99 %, адрес (местоположение) объекта: Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 39:03:080805:64, также было приобретено заявителем по договору № Л1-1 «купли-продажи имущества ОАО «Голубые озера» от 17 апреля 2018 года.

Объект, фактической площадью 1820,3 кв.м., на основании Разрешения «на ввод объекта в эксплуатацию» № 39310000-68/2008 МО от 30.12.2008 года, выданного Муниципальным образованием «Гурьевский городской округ», введен в эксплуатацию.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 14.06.2007 год, на кадастровый учет под инвентарным номером 8244 поставлено здание Кафе, застроенной площадью участка 641,3 кв.м., площадью здания 1820,3 кв.м., количество этажей – 4, адрес (местоположение) объекта: <...>.

Однако, согласно выписке из ЕГРН от 06.12.20018 года здание Кафе поставлено на кадастровый учет, как ранее учтенный объект с кадастровым номером 39:03:080105:256, площадью 1820.3 кв.м., адрес (местоположение): <...>.

Таким образом, в ЕГРН по состоянию на 2020 год имеются две записи об одном и том же объекте недвижимости – Кафе, расположенном по адресу: <...>:

- объект незавершенного строительства - здание Кафе, степень готовности 99%, площадь застройки 2204,4 кв.м., кадастровый номер 39:03:080805:64 (выписка из ЕГРН от 27.02.2020),

- объект недвижимого имущества – здание Кафе, площадью 1820,3 кв.м., кадастровый номер 39:03:080105:256 (выписка из ЕГРН от 23.03.2020 г.).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2020 года в пределах земельного участка расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 39:03:080805:0021, находящемся в собственности у ООО «Центр строительной техники» отсутствует объект с кадастровым номером 39:03:080805:64, а расположен объект с кадастровым номером 39:03:080105:256.

Заявитель, ссылаясь на правовую неопределенность в отношении статуса двух объектов, отсутствии спора о праве, обратился в суд с настоящим заявлением.

В соответствии со статьёй 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении АПК РФ при рассмотрении дел в суде первой инстанции» предусмотрено, что заявления об установлении юридических фактов подлежат принятию к производству и рассмотрению при наличии в совокупности следующих условий: если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечёт возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Согласно части 3 статьи 221 АПК РФ при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

На основании части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущества) подлежат регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 3 ст. 41 указанного ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты в числе прочего являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из п. 7 ч. 4 ст. 8 и ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Таким образом, законодательно предусмотрена возможность снятия объекта недвижимости с кадастрового учета лишь в случае прекращения существования, однако, спорные объекты недвижимости своего существования не прекратили, стоят на кадастровом учете с разными кадастровыми номерами в связи с технической ошибкой, в связи с чем обращение в суд в порядке искового производства невозможно. Спора о праве на данные объекты не существует.

На основании изложенного, требование заявителя является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт, имеющий юридическое значение, о том, что объекты недвижимости:

1) неоконченное строительством здание мотеля, степенью готовности 89 %, общей площадью застройки 443,2 кв.м., инвентарный номер 2-8244, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 39:03:080805:65, приобретенное ООО «ЦСТ» на основании договора № Л1-1 «купли-продажи имущества ОАО «Голубые озера» от 17 апреля 2018 года и здание - Мотель, площадью 905,7 кв.м., количество этажей – 3, год завершения строительства 2007, инвентарный номер 2-8244, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 39:03:080105:69, являются одним и тем же объектом недвижимости, а именно зданием Мотеля, площадью 905,7 кв.м., количество этажей – 3, год завершения строительства 2007, инвентарный номер 2-8244, адрес (местоположение) объекта: <...>, с кадастровым номером 39:03:080105:69.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений, с целью исключения дублирующих сведений об объекте недвижимости, о снятии с кадастрового учета и прекращении прав на объект с кадастровым номером 39:03:080805:65.

2) неоконченное строительством здание кафе, степенью готовности 99 %, общей площадью застройки 2204,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 39:03:080805:64, приобретенное ООО «ЦСТ» на основании договора № Л1-1 «купли-продажи имущества ОАО «Голубые озера» от 17 апреля 2018 года и здание кафе, расположенное по адресу: <...>, площадью 1820,3 кв.м., с кадастровым номером 39:03:080105:256, являются одним и тем же объектом недвижимости, а именно зданием кафе, расположенным по адресу: <...>, площадью 1820,3 кв.м., с кадастровым номером 39:03:080105:256.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений, с целью исключения дублирующих сведений об объекте недвижимости, о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на объект с кадастровым номером 39:03:080805:64.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья

Е.А. Талалас