Решение от 8 ноября 2023 г. по делу № А07-32009/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-32009/2020
г. Уфа
08 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 31.10.2023

Полный текст решения изготовлен 08.11.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Автономной некоммерческой организации «Культурно-образовательному центру «Арт-Уфа» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 38 661 276 руб. 23 коп.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора открытого акционерного общества «Выставочный комплекс «Башкортостан» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (посредством системы веб-конференции), паспорт, доверенность № 49 от 24.10.2023, диплом;

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от 02.03.2023;

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Уфа Экспо» (далее – ООО УК «Навигатор», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации «Культурно-образовательному центру «Арт – Уфа» (далее – АНО «Арт-Уфа», ответчик) о взыскании 38 661 276 руб. 23 коп.

Определением суда от 30.12.2020 к участию в деле № А07-32009/2020 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Выставочный комплекс «Башкортостан».

Также в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан находилось дело № А07-1216/2021 по иску Доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Уфа Экспо» (далее – ЗПИФ недвижимости «Уфа Экспо») общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» о расторжении договора аренды № 2 от 07.03.2018 с Автономной некоммерческой организации «Культурно-Образовательный центр «Арт-Уфа».

Определением суда от 18.10.2021 дела № А07-1216/2021 и № А07-32009/2020 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, просит взыскать неустойку в размере 712 616 руб. 62 коп., расторгнуть договор аренды № 2 от 07.03.2018, заключенный между ООО УК «Навигатор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уфа Экспо» и АНО «Арт-Уфа».

Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.

Третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте его проведения уведомлено надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:

Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ГеоКапитал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Уфа Экспо» (Арендодатель 1), открытым акционерным обществом «Выставочный комплекс «Башкортостан» (Арендодатель 2) и автономной некоммерческой организацией «Культурно-образовательный центр «Арт-Уфа» (Арендатор) заключен договор аренды № 2 от 07.03.2018, согласно условиям которого Арендодатель 1 обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество по адресу: Российская Федерация. Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. ул. Менделеева, д. 158:

- Нежилое помещение площадью 5 963,9 кв. м., этаж: 1, номер на поэтажном плане: 7. кадастровый номер: 02:55:010715:1555.

- Нежилые помещения площадью 222,09 кв.м, расположенные на первом этаже в составе следующих помещений (на поэтажном плане): 107, часть помещения 207 площадью 48,29 кв. м. и являющие частью нежилого помещения площадью 28 241.6 кв. м. (этаж: 1,2, антресоль №б/н 1, антресоль №б/н 2, антресоль №б/н, технический этаж № б/н, вставка, номера на поэтажном плане: 1: 4, 2: 4, антресоль №б/н 1: 4, антресоль №б/н 2: 4. антресоль №б/н: 4, технический этаж № б/н: 4. вставка; 4), кадастровый номер: 02:55:010715:1679.

Арендодатели, являясь долевыми собственниками (в равных долях), обязуются передать Арендатору во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н, ул. Менделеева, д. 158:

- Нежилое помещение площадью 18,2 кв. м., этаж 1, номер на поэтажном плане: 2, кадастровый номер: 02:55:010715:1548.

- Нежилые помещения площадью 698.2 кв. м. расположенные на первом этаже (на поэтажном плане 3, 9-15, 20, 22-29, 31, 33-34, 38. 42-56) и являющиеся частью нежилого помещения: площадью 1 1 328,7 кв. м. (технический этаж №1. этаж №2, этаж №3, номера на поэтажном плане: этаж технический: 1, этаж №1: 1. этаж №2: 1, этаж №3: 1); кадастровый номер: 02:55:010715:1686.

Недвижимое имущество общей площадью 6 902,39 кв.м. передается Арендатору вместе со всеми инженерными и эксплуатационными сетями и оборудованием, необходимым для нормального функционирования и эксплуатации такового. Объект передается Арендатору для использования в целях осуществления коммерческой деятельности - организация музейно-выставочной деятельности (пункт 1.3 договора).

Срок аренды недвижимого имущества по договору составляет 5 лет с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (пункт 1.4 договора).

Арендатор уплачивает Арендодателям арендную плату за каждый календарный месяц пользования Объектом в размере 4 452 041 руб. 55 коп., из них:

- 4 221 002 руб. 55 коп. оплачиваются Арендодателю 1;

- 231 039 руб. оплачиваются Арендодателю 2 (пункт 5.1 договора).

Если арендатор пользуется объектом неполный календарный месяц, то арендатор уплачивает арендную плату за фактическое количество календарных дней пользования объектами в таком календарном месяце (пункт 5.2 договора).

Арендная плата вносится Арендатором в срок до 30 числа месяца, следующего за оплачиваемым включительно. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателей (пункт 5.3 договора).

В случае неуказания в платёжном поручении суммы НДС и надлежащего назначения платежа арендодатели вправе вернуть платёж или зачесть его за любой период аренды (пункт 5.4 договора).

Датой выставления актов и счетов-фактур за расчетный месяц является последний рабочий день месяца (пункт 5.5 договора).

Арендная плата не включает плату за эксплуатационные, коммунальные и т.п. услуги, данные затраты арендатор несет самостоятельно. Если соответствующие затраты понесли арендодатели, арендатор обязан компенсировать арендодателям понесенные затраты посредством оплаты в течение 3 рабочих дней с даты предъявления арендодателями соответствующего требования на основании выставленного счета, в размере фактических затрат арендодателей (в том числе НДС) (пункт 5.6 договора).

Все расходы по содержанию в надлежащем состоянии объекта, являющихся предметом договора, относятся на арендатора и оплачиваются арендатором за счет собственных средств (пункт 5.7 договора).

Обязанность ООО «УК «ГеоКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уфа Экспо» и ОАО «Выставочный комплекс Башкортостан» по передаче АНО «Арт-Уфа» объектов аренды, была исполнена надлежащим образом, что подтверждается актом приема передачи объектов аренды от 01.05.2018.

В дальнейшем, права управления Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Уфа Экспо» были переданы управляющей компании в лице ООО «УК Навигатор», в связи с чем права и обязанности ООО «УК «ГеоКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уфа Экспо», как арендодателя 1 по договору аренды, перешли к ООО «УК «Навигатор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уфа Экспо» (изменениями и дополнениями № 7 и № 8 в правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Уфа Экспо»).

Права управления Закрытым комбинированным паевым инвестиционным фондом «ГК-1» были переданы новой управляющей компании в лице ООО «УК Навигатор», в связи с чем права и обязанности ОАО «Выставочный комплекс «Башкортостан», как арендодателя 2 по договору аренды, также были переданы ООО «УК «Навигатор» Д.У. ЗПИФ комбинированным «ГК-1».

Со стороны АНО «Арт-Уфа» имело место погашение в полном объеме суммы основного долга по уплате арендных платежей – и которая за весь период пользования объектами аренды, составила 251 390 251 руб. 81 коп.

Между ООО «УК «Навигатор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уфа Экспо», ООО «УК «Навигатор» Д.У. ЗПИФ комбинированным «ГК-1» и АНО «Арт-Уфа» было подписано соглашение от 06.06.2023 о расторжении договора аренды, согласно которому стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды с 16.04.2023.

Между ООО «УК «Навигатор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уфа Экспо», ООО «УК «Навигатор» Д.У. ЗПИФ комбинированным «ГК-1» и АНО «Арт-Уфа» был подписан акт сдачи приемки нежилых помещений от 16.04.2023, в соответствии с которыми АНО «Арт-Уфа» возвратило арендодателям нежилые помещения, ранее находившиеся во владении данного арендатора.

Истец указывает, что, несмотря на факт погашения суммы основного долга по уплате арендных платежей, АНО «Арт-Уфа не была погашена неустойка в размере 712 616 руб. 62 коп.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению частично.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка в размере 712 616 руб. 62 коп. за период с 31.03.2020 по 31.12.2020.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 10.7 договора арендодатели имеют право выставить арендатору счет на уплату неустойки в случае просрочки уплаты арендной платы – в размере 1/360 от ключевой ставки Банка России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки проверен, признан неверным.

Истцом не учтено, что согласно информации, размещенной на официальном сайте Федеральной налоговой службы по интернет-адресу: https://service.nalog.ru/covid/, ответчик входит в перечень налогоплательщиков, основной код ОКВЭД которых по решению Правительственной комиссии отнесён к наиболее пострадавшим отраслям, либо к системообразующим или стратегическим организациям и ему была предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство в связи с пандемией.

На основании пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждения дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении следующих должников:

а) организации и индивидуальные предприниматели, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» (далее - перечень пострадавших отраслей российской экономики);

б) организации, включенные:

в перечень (перечни) системообразующих организаций российской экономики в соответствии с критериями и порядком, определенными Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики;

в перечень стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 04.08.2004 № 1009 «Об утверждении перечня стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ»;

в перечень стратегических организаций, а также федеральных органов исполнительной власти, обеспечивающих реализацию единой государственной политики в отраслях экономики, в которых осуществляют деятельность эти организации, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 1226-р.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» срок действия моратория продлён в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утверждённом постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

Данный мораторий действовал с 06.04.2020 по 07.01.2021.

На основании пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 указанного Федерального закона на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Пунктом 7 постановления Пленума № 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 91 , абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Следовательно, в период с 06.04.2020 по 07.01.2021 оснований для начисления договорной неустойки у истца не имелось.

На основании вышеизложенного судом произведен расчет неустойки за период с 31.03.2020 по 05.04.2020 в сумме 4 221 руб.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Доказательств уплаты неустойки со стороны ответчика не представлено.

Учитывая уточненные исковые требования в сумме 712 616 руб. 62 коп., госпошлина за их рассмотрение составила 17 252 руб., при этом, как установлено судом, является обоснованной и подлежит взысканию сумма неустойки в размере 4 221 руб.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворённым требованиям.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 102 руб.

Кроме того, истцом при подаче искового заявления о расторжении договора аренды № 2 от 07.03.2018 с Автономной некоммерческой организации «Культурно-Образовательный центр «Арт-Уфа» была уплачена госпошлина в размере 6000 руб.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п 1. ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды № 2 от 07.03.2018, как следует из представленных доказательств, расторгнут по соглашению сторон, в связи с чем нет оснований для удовлетворения иска в указанной части.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НАВИГАТОР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации «Культурно-образовательный центр «АРТ – УФА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НАВИГАТОР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 4 221 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины 102 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НАВИГАТОР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) госпошлину в сумме 182 748 руб., уплаченную по платежному поручению № 2221 от 18.12.2020.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева