Решение от 27 января 2017 г. по делу № А51-26440/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-26440/2016
г. Владивосток
27 января 2017 года
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Мамаевой Н.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района №8» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 19.07.2007)

к Администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 12.12.2002)

о взыскании 20 721 рубля 94 копейки

без вызова сторон

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района №8» (далее истец, ООО «УК Первореченского района №8») обратилось в суд с иском о взыскании с Администрации города Владивостока (далее ответчик, Администрации) 20 721 рубль 94 копейки долга по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД №2 по ул.Волховской в г.Владивостоке.

Определением суда от 24.11.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Суд 13.01.2017 принято решение в виде резолютивной части решения.

Ответчик обратился с ходатайством об изготовлении мотивированного решения, которое в соответствии со статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) подлежит удовлетворению.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из протокола №1 собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) №2 по ул.Волховской в г.Владивостоке от 23.04.2008, собственниками помещений выбран способ управления – управляющая организация, в качестве управляющей компании утверждено ООО «Управляющая компания Первореченского района №8». К управлению домом управляющая компания приступила с 01.06.2008.

В период с 01.04.2016 по 31.10.2016 истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в <...>.

По состоянию на апрель 2016 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 28 рублей 22 копейки за 1 кв.м., что соответствует тарифу, установленному для жилых благоустроенных домов высотой более трех этажей, оборудованных водопроводом, канализацией, централизованным отоплением и горячим водоснабжением, с учетом вывоза твердых бытовых отходов, утвержденному пунктом 4.1 приложения №2 к Постановлению Администрации города Владивостока №1520 от 21.11.2005 (в редакции Постановления Администрации города №3811 от 26.12.2013).

Согласно представленной в материалы дела выписке ЕГРП №00/042/2013-287 от 20.05.2013 муниципальное образование город Владивосток является собственником нежилого помещения площадью 52,6 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: <...>.

В связи с тем, что ответчик оплату за содержание и ремонт мест общего пользования спорного МКД в спорный период не производил, за ним образовалась задолженность в размере 20 721 рубль 94 копейки, которая не оплачена. Истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из анализа указанных норм следует, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом. При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает у ответчика в силу закона, а не только договора.

Факт наличия право на управление МКД и факт управления настоящим МКД подтверждаются лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД №294 от 30.04.2015, выданной истцу, выпиской с сайта «Реформа ЖКХ».

Факт оказания услуг подтверждается материалами дела, в том числе отчет по управлению многоквартирным домом. При расчетах применены тарифы, установленные Постановлением Главы администрации г.Владивостока от 21.11.2005 №1520 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» Администрации года Владивостока №3811 от 26.12.2013.

Доказательств того, что услуги оказывались другой управляющей организацией, не оказывались либо оказывались некачественно, ответчиком в нарушении статьи 65 АПК РФ не представлено.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что не является собственником спорных помещений в силу следующего.

Как следует из материалов дела, собственником спорных помещений в доме №2 по ул.Волховской в г.Владивостоке является Администрация г.Владивостока, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРП, следовательно, указанное имущество является собственностью муниципального образования. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Согласно статье 32 частью 1 пункта 6 Устава года Владивостока Администрация года Владивостока осуществляет владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью.

В силу части 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными актами органов местного самоуправления.

При этом в соответствии со статьей 131 КГ РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Следовательно, до момента прекращения права собственности, обязательства, предусмотренные частью 1 статьи 158 ЖК РФ, лежат на собственнике имущества в силу статьи 210 ГК РФ. Доказательств исключения указанного помещения из состава муниципальной собственности и перехода права собственности на них в спорный период не представлено.

Таким образом, Администрация г.Владивостока является собственником спорного жилого помещения, а так же органом местного самоуправления уполномоченным действовать от имени собственника, а управление муниципальной собственностью - отраслевой орган Администрации г.Владивостока.

Ссылка администрации муниципального образования на то, что органом, осуществляющим права собственника в отношении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Владивостокский городской округ, является управление муниципальной собственности г.Владивостока, не подтверждена документально, в связи с чем судом не принимается.

Довод ответчика о том, что указанная площадь передана по договору аренды недвижимого имущества от 10.03.2016 №04-03065-001-Н-АР-7316-00 ООО «РИМ» на срок до 09.03.2021, в связи с чем арендатор обязан нести расходы по содержанию жилья, судом отклоняется в силу следующего.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10, бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома обязаны нести собственники вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владение третьих лиц. В указанном Постановлении прямо закреплено, что содержащееся в названном Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Учитывая положения статей 124, 125 ГК РФ, ответчик, являясь законным владельцем указанных жилых помещений в доме, обязан был исполнять все обязанности, вытекающие из содержания права собственности, в том числе, обязанности несения бремени содержания принадлежащего собственнику имущества в течение спорного периода.

Непосредственно на ссудополучателей и арендаторов нежилых помещений в силу положений статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могли.

Договоры аренды, заключенные между собственником помещений - арендодателем (муниципальным образованием в лице уполномоченного органа) и арендаторами, и безвозмездного пользования, заключенные между собственником помещений - ссудодателем (муниципальным образованием в лице уполномоченного органа) и ссудополучателями, не могут служить основанием для возложения на арендаторов и ссудополучателей спорных помещений обязательств по оплате услуг истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, так как регулирует отношения собственника и арендаторов (ссудополучателей), а не правоотношения с управляющей компанией.

Кроме того, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств в обоснование довода.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями статьями 126 ГК РФ, статьями 39, 158 ЖК РФ, суд считает, что требования ООО «УК Первореченского района №8» о взыскании с Администрации г.Владивосток 20 721 рубль 94 копейки задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования дома №2 по ул.Волховской в г.Владивостоке за период с 01.04.2016 по 31.10.2016 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Администрации города Владивостока за счет казны Владивостокского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района №8» 20 721 (двадцать тысяч семьсот двадцать один) рубль 94 копеек основного долга и 2 000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцать дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в течение 15 дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Мамаева Н.А.