Решение от 4 июня 2020 г. по делу № А05-1518/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1518/2020
г. Архангельск
04 июня 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН 1022900509521; место нахождения: 163069, город Архангельск, площадь В.И. Ленина, дом 5)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Озон» (ОГРН <***>; место нахождения: 163069, город Архангельск, площадь В.И. Ленина, дом 4, офис 501)

о понуждении исполнить обязательства по договору,

при участии в заседании представителей: от истца – ФИО2 (доверенность от 10.04.2020)

установил:

администрация муниципального образования «Город Архангельск» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Озон» (далее – ответчик, Общество) с требованием о понуждении исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом от 01.05.2011 путем выполнения мероприятий по устранению нарушений, выявленных Управлением муниципального жилищного контроля департамента городского хозяйства администрации муниципального образования «Город Архангельск» в ходе проверки в рамках муниципального жилищного контроля по дому № 50 по улице Партизанская в городе Архангельске, а именно: в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения путем обеспечения надлежащего содержания внутренней отделки лестничных клеток дома (побелка, окрасочного, штукатурного слоев) 1, 2 подъездов.

Представитель истца в заседании поддержал заявленное требование, не возразил против рассмотрения дела по существу в судебном заседании.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте предварительного судебного заседания, представителя не направил. При таких обстоятельствах в соответствии с частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в предварительном судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.

Вопросы, вынесенные в предварительное судебное заседание, рассмотрены, подготовка дела к судебному разбирательству окончена, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Согласно определению суда от 20.02.2020 (с учетом определений от 27.03.2020, от 24.04.2020) судом определены время и дата судебного заседания суда первой инстанции в соответствии со статьёй 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» – дело назначено к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 28 мая 2020 года в 11 час. 25 мин. Ответчик возражений против рассмотрения дела 28 мая 2020 года в судебном заседании не представил.

С учетом указанного, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца поддержал заявленное требование в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушал представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

01 мая 2011 года по итогам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами между Обществом и муниципальным учреждением муниципального образования «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого в управление Обществу передан многоквартирный дом № 50 по улице Партизанской в городе Архангельске.

Срок действия данного договора составляет пять лет с 01 мая 2011 года (пункт 9.1).

По заявлению жильца указанного дома Управлением муниципального жилищного контроля Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в отношении Общества проведены мероприятия по муниципальному контролю. В ходе мероприятий выявлены нарушения в содержании жилого дома № 50 по улице Партизанская в городе Архангельске, в том числе следующие нарушения: неисправность кровельного покрытия (трещины, просветы в отдельных местах) в районе 1, 2 подъездов; неисправность заполнения и остекления слухового окна со стороны торцевого фасада 5 подъезда; неудовлетворительное санитарное состояние лестничных клеток, не обеспечено надлежащее содержание внутренней отделки лестничных клеток дома (побелка окрасочного, штукатурного слоев) 1, 2 подъездов.

По результатам проверки управлением муниципального жилищного контроля Администрации муниципального образования «Город Архангельск» составлен акт проверки от 22.03.2019 и Обществу выдано предписание № 28-16/06-19.206/3 об устранении указанных нарушений в срок до 15 июня 2019 года.

По результатам контрольной проверки управлением муниципального жилищного контроля Администрации муниципального образования «Город Архангельск» составлен акт проверки № 28-16/06-19.272/5 от 26.06.2019, из которого следует, что ответчик выявленные нарушения содержания общего имущества многоквартирного дома в полном объеме не устранил, в частности не обеспечено надлежащее содержание внутренней отделки лестничных клеток дома (побелка окрасочного, штукатурного слоев) 1, 2 подъездов.

Ссылаясь на то, что ответчик как управляющая организация ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества дома № 50 по улице Партизанская, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, оценив представленные в дело доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В части 1.1 указанной статьи предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При этом состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2).

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу пункта 11 которых содержание общего имущества включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание помещений общего пользования (подпункт «з»).

Как указано в пункте 13 данных Правил, управляющая организация проводит осмотры общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно требованиям Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, отнесена проверка состояния внутренней отделки, а при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (пункт 11).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. В соответствии с пунктом 3.2.8. Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В рассматриваемом случае судом установлено, что в нарушение упомянутых требований законодательства Общество, осуществляя деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, не обеспечило надлежащее содержание внутренней отделки лестничных клеток дома (побелка окрасочного, штукатурного слоев) 1, 2 подъездов.

Администрация, как представитель собственника вправе требовать от управляющей организации принятия мер по устранению нарушений в содержании общего имущества, а также проведению его текущего ремонта, поскольку данная обязанность прямо предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 162). Оплата данной услуги предусмотрена статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по результатам рассмотрения дела, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Архангельск» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Озон» в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом от 01 мая 2011, а именно устранить нарушения в содержании дома № 50 по улице Партизанская в городе Архангельске : обеспечение надлежащего содержания внутренней отделки лестничных клеток 1 и 2 подъездов дома (побелки, окрасочного, штукатурного слоев).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Озон» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Т.Л. Булатова