Решение от 14 февраля 2019 г. по делу № А27-17703/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru,

E-mail: info @ kemerovo.arbitr.ru

тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27- 17703/2018
город Кемерово
15 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 08 февраля 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 15 февраля 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О.С., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛЕНИНГРАДСКИЙ», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТРАНСРЕСУРС ПЛЮС», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 10 800 рублей задолженности за пользование частью общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> за период с марта 2016года по август 2016года, 611 руб. 87 коп. расходов за пользование электроэнергией , потребленной оборудованием общества с ограниченной ответственностью «ТРАНСРЕСУРС ПЛЮС» за период с февраля 2016года по август 2016года, 252 936 рублей неустойки , начисленной за просрочку оплаты за период с 06.04.2016года по 10.08.2018года

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2019, паспорт;

от ответчика – не явились

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленинградский» (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «ТРАНСРЕСУРС ПЛЮС» (ответчик) о взыскании 10 800 руб. долга по договору №2008/1 о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2014 за период с марта 2016 года по август 2016 года, 611 руб. 87 коп. за пользование электроэнергией, потребляемой оборудованием, за период с февраля 2016года по август 2016 года, 267 540 руб. 36 коп. неустойки, начисленной за период с 06.03.2016года по 10.08.2018года.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 23.08.2018года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 17.10.2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 04.12.2018года.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 04.12.2018года подготовка дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции на 10.01.2019года.

Представитель истца обратился с заявлением об уточнении ( уменьшении размера искровых требований ) в части неустойки, на основании которого истец просит взыскать с ответчика 252 990 руб. неустойки, начисленной за период с 06.04.2016года по 10.08.2018года. Исковые требования в части взыскания с ответчика 10 800 руб. долга по договору №2008/1 о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2014 за период с марта 2016 года по август 2016 года, 611 руб. 87 коп. за пользование электроэнергией, потребляемой оборудованием, за период с февраля 2016года по август 2016 года, поддержал.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 10.01.2019года судебное разбирательство по делу отложено на 08.02.2019года.

Явившийся в судебное заседание полномочный представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого просит взыскать с ответчика 10 800 рублей задолженности за пользование частью общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> за период с марта 2016года по август 2016года, 611 руб. 87 коп. расходов за пользование электроэнергией , потребленной оборудованием общества с ограниченной ответственностью «ТРАНСРЕСУРС ПЛЮС» за период с февраля 2016года по август 2016года, 252 936 рублей неустойки , начисленной за просрочку оплаты за период с 06.04.2016года по 10.08.2018года.

Ходатайство судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил.

Направленные ООО «Трансресурс Плюс» по его юридическому адресу копии определений суда по настоящему делу возвращены отделением связи «за истечением срока хранения», что в силу положений ст. 123 АПК РФ признается надлежащим извещением ответчика о времени и месте судебного заседания.

Суд, рассмотрев заявленные требования, оценив доводы истца и представленные в обоснование заявленных исковых требований документы, счел иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

25.12.2014года на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> принято решение, оформленное протоколом общего собрания №52-14/2, о выборе способа управления МКД – управление многоквартирным домом управляющей компанией, в качестве управляющей компании выбрано ООО УК «Ленинградский», с которой собственниками 25.12.2014года заключен договор №С-52/2014 управления многоквартирным домом.

01.02.2013года на общем собрании собственников помещений МКД по бульвару Строителей, 52 в г. Кемерово, собственниками помещений указанного МКД, приняты решения, оформленные протоколом общего собрания от 01.02.2013года о наделении ООО «УК «Ленинградский» полномочиями на заключение от имени собственников помещений МКД договора с ООО «Трансресурс Плюс» об использовании общего имущества указанного МКД (для размещения платежного терминала на 1 этаже МКД) и утверждении размера оплаты за использование электроэнергии платежным терминалом согласно показаний приборов учета, установленного в электрощитовой на границе балансовой принадлежности, по тарифам установленным РЭК КО, которую оплачивает ООО «Трансресурс Плюс»; предоставить полномочия для подписания договора использования общего имущества директору ООО «УК «Ленинградский», определить местом хранения оригиналов протокола общего собрания и решений собственников ООО «УК «Ленинградский».

01.11.2014года между ООО «УК «Ленинградский» и ООО «Трансресурс Плюс» (пользователь) заключен договор №2008/1 о передаче в пользование части общего имущества, по условиям которого ООО «УК «Ленинградский» за плату предоставляет пользователю право использовать часть общего имущества в многоквартирном доме (холл первого этажа) <...> для установки и эксплуатации платежного терминала, а пользователь обязался за установку и эксплуатацию вносить плату в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. (п.1.1 договора).

Размер ежемесячной оплаты за право установки и эксплуатации оборудования, не включая потребленную электрическую энергию, составляет 1800 руб., в том числе НДС (пункт 2.1 Договора).

В соответствии с пунктом 2.2 Договора ООО «УК «Ленинградский» до 25 числа текущего месяца предоставляет пользователю счет на оплату, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства, а пользователь обязан получить его в бухгалтерии ООО «УК «Ленинградский» по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.3 Договора оплата производиться пользователем в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «УК «Ленинградский» на основанием выставленного счета один раз в месяц до 5 числа, следующего за расчетным.

В случае нарушения сроков внесения оплаты за право установить и эксплуатировать оборудование на объекте, ООО «УК «Ленинградский» вправе требовать от пользователя оплатить неустойку в размере 3% от подлежащей оплате суммы за каждый календарный день просрочки (4.4 Договора).

Согласно п. 5.1. договора, договор вступает в силу с момента его подписания. Договор заключается с 01.11.2014 по 01.11.2015года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на то же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

За период с марта 2016 года по август 2016 года ООО «Трансресурс Плюс» обязательства по внесению платы за пользование местами общего пользования и размещение платежных терминалов, а также расходов за пользование электроэнергией, потребленной оборудованием в местах общего пользования указанного выше многоквартирного дома не выполняло, в связи с чем, задолженность по оплате указанных услуг составила 10 800 руб., задолженности по оплате расходов за пользование электроэнергией составила 611 руб. 87 коп.

Претензией исх.№285 от 13.04.2017года (направлена в адрес ответчика посредством почтовой связи 14.04.2017г.) истец уведомил ответчика о наличии задолженности и предложил последнему оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, в срок до 15.05.2017года. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг и соответствующих расходов, послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждены документально, представленными в материалы дела доказательствами. В материалы дела представлены акты оказанных услуг и счета фактуры за предыдущие периоды, акты и счета-фактуры за период март – август 2016 года, договор электроснабжения от 01.04.2010 между истцом и ООО «Энергосбытовая компания Кузбасса», акты проверки показаний индивидуальных приборов учета, платежные документы об оплате электроэнергии ресурсоснабжающей организации.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится решение вопросов о принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций , если для их установки предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ)

На отношения сторон по предоставлению в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома распространяются положения главы 34 ГК РФ («Аренда»), а также главы 39 «Возмездное оказание услуг», согласно которым лицо, которому в пользование предоставлено часть общего имущества многоквартирного дома обязано осуществлять оплату пользования общего имущества МКД по цене и на условиях, которые установлены собственниками помещений МКД на общем собрании, и которые впоследствии были предусмотрены договором о предоставлении общего имущества МКД в пользование, который заключен между управляющей компанией МКД и пользователем общего имущества МКД.

Между тем, материалами дела подтвержден факт передачи в пользование ответчика части общего имущества МКД по адресу: <...> и размещении в МКД платежного терминала, который согласно акта демонтажа оборудования №29 от 15 марта 2017года демонтирован только 15 марта 2017ода.

Заключив договор №2008/1 о передаче в пользование части общего имущества МКД от 01.11.2014года ООО «Трансресурс Плюс» приняло на себя обязательство по внесению предусмотренной договором платы за пользование общим имуществом соответствующих МКД в отношении площади помещения, переданного ему в пользование .

Доказательства внесения платежей за заявленный истцом период ответчиком не представлены, сумма задолженности по оплате платы за пользование общим имуществом МКД за заявленный период ответчиком не оспорена.

С учетом изложенного, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору №2008/1 о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2014года в общем размере 10800 рублей за период с марта 2016 года по август 2016 года и 611 руб. 87 коп. расходов по э/э.

Исчисленный и заявленный ко взысканию размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательства опровергающие факт пользования ответчиком общего имущества спорного МКД в заявленный период не представлены.

Сумма задолженности определена истцом в соответствии с условиями договора №2008/1 от 01.11.2014года и сведений, отраженных в актах учета контрольных показаний общедомовых приборов учета электроэнергии спорного МКД.

Расчет судом проверен, признан правильным. Всего, сумма задолженности за использование части общего имущества в многоквартирном доме (холл первого этажа) в <...> за период с марта 2016года по август 2016года составила 10 800 рублей, задолженность за электроэнергию за период с февраля 2016года по август 2016года, которую фактически оплачивал истец, составила 611 рублей 87 коп.

При расчете долга в общую сумму долга включены в т.ч. расходы на оплату электроэнергии, которые также судом проверены и признаны правильными, подтвержденными соответствующими документами (сведениями, отраженными в актах учета контрольных показаний общедомовых приборов учета электроэнергии).

Оплата ответчиком не произведена, доказательств оплаты в материалы дела не представлено.

Ответчиком расчет долга не оспорен, контррасчет задолженности, как и доказательств ее оплаты не представлено.

В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.4 договора №2008/1 о передаче в пользование части общего имущества от 01.11.2014года предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения платы за право установить и эксплуатировать оборудование на объекте, УК вправе требовать от пользователя оплатить неустойку в размере 3% от подлежащей оплате суммы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты истцом произведено начисление пени в сумме 252 936 руб. за период с 06.04.2016 по 10.08.2018 (начислены на сумму долга за пользование частью общего имущества без учета задолженности за электроэнергию).

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Исковые требования в части взыскания пени также судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлине, исчисленной от окончательной цены иска, относятся на ответчика, оставшаяся сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 110-112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРАНСРЕСУРС ПЛЮС» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛЕНИНГРАДСКИЙ» 10 800 рублей долга за пользование частью общего имущества многоквартирного дома , расположенного по адресу г. Кемерово, бульвар. Строителей, 52 за период с марта 2016года по август 2016года, 611 руб. 87 коп. расходов по оплате за электроэнергию, 252 936 рублей пени, начисленной за период просрочки с 06.04.2016года по 10.08.2018года, 8 287 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску, всего – 272 634 руб. 87 коп.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛЕНИНГРАДСКИЙ» справку на возврат из Федерального бюджета РФ 292 рубля госпошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №252 от 22.02.2018года.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд, который обязан направить ее вместе с делом в соответствующий арбитражный суд апелляционной инстанции в трехдневный срок со дня поступления жалобы в суд.

Судья О. С. Андуганова